เกริ่นเรื่องก่อนนะครับผมเซ้งร้านต่อมาจากผู้เช่าเก่าโดยทำสัญญากันวันที่ 12 พ.ค 57
โดยข้อตกลงระบุในตามสัญญาเลย
ประเด็นที่1. ผมจ่ายค่าเช่างวดแรกให้เจ้าของบ้านวันที่ 2 มิ.ย 57
ซึ่งตามความเข้าใจของผมคือจ่ายล่วงหน้าของเดือน มิ.ย ตามหลักสากลทั่วไป
จนตอนนี้ผมต้องการเซ้งร้านต่อ แต่เจ้าของบ้านแจ้งว่าสัญญาของเค้าเป็นอยู่ก่อนแล้วค่อยจ่าย
คืองวดแรกที่ผมจ่ายไปวันที่ 2 มิ.ย 57 เป็นเงินค่าเช่าของเดือน พ.ค 57
จึงอยากจะถามว่าตามสัญญามันระบุไหมว่าจ่ายก่อนอยู่หรือว่าอยู่ก่อนจ่าย

ประเด็นที่2. ผมได้เขียนสัญญาเช่าให้เจ้าของบ้านกับผู้เช่าใหม่(ผู้เซ้ง) ว่าตกลงเช่าตามสัญญาเดิม
แต่ในสัญญาฉบับใหม่ผมระบุไปแค่ว่า มีค่าเช่าล่วงหน้า2เดือนคือ 16,000 แต่ผมลืมระบุค่าประกันตึกอีก 10,000 บาท
แต่เจ้าของบ้านและผู้เช่าใหม่เซ็นต์ยอมรับทั้ง2ฝ่ายเรียบร้อยแล้ว ซึ่งเงินส่วน 10,000 ที่ค้างอยู่กับเจ้าของบ้าน
ผมสามารถขอเงินส่วนนี้คืนได้หรือไม่ และเจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บค่าประกันตึกย้อนหลังจากผู้เช่าใหม่ได้หรือไม่

ประเด็นที่3. สมมุติผมอยู่เดือนมกราถึงสิ้นเดือนแล้วต้องการย้ายออกทันที แต่ไม่ได้แจ้งเจ้าของบ้าน(จะหนีนั่นแหละ)
ถ้าอยู่ก่อนจ่ายตามที่เจ้าของบ้านเข้าใจก็ต้องจ่ายวันที่2 กุมภา แต่ผมหนีไปเลยตอนต้นเดือน
เท่ากับเจ้าของบ้านไม่ได้เงินของเดือนมกรา = -8,000 และเหลือประกันล่วงหน้าอีก1เดือน =8,000
ถ้าตามที่เจ้าของบ้านบอกว่าอยู่ก่อนแล้วจ่าย จะเก็บค่าเช่าล่วงหน้าทำไมตั้ง2เดือน
ทำไมไม่เก็บล่วงหน้า1เดือนและจ่ายก่อนอยู่1เดือน เพราะยังไงผลลัพท์ค่าเท่ากัน

ปล.พิมพ์ในโทรศัพท์การเว้นบรรทัดอาจทำให้อ่านยากขึ้นขอโทษด้วยครับ