ไม่ได้อิงมาตราส่วนครับ

เป็นที่ดินสมัย 50 ปีก่อนครับ
นาย A เป็นเจ้าของถนนกว้าง 6 ม. (ชื่อในโฉนดที่ดินเป็นชื่อนาย A และไม่ได้จดภาระจำยอม)
นาย B มีที่ดินอยู่ด้านในเป็นที่ดินเปล่าประมาณ 200 ตรว. ยังไม่ได้ปลูกสร้างอะไร เวลาไปดูที่ดินก็ใช้ถนนของนาย A ไว้สำหรับเข้า-ออก
สมัยก่อนถ้อยทีถ้อยอาศัย นาย A กับนาย B รู้จักกันครับ

ปัจจุบัน
นาย A กับ นาย B เสียชีวิตแล้ว ตอนนี้เป็นรุ่นลูกครับ
นาย X เป็นลูกของนาย A และปัจจุบันเป็นเจ้าของโฉนดที่ดินแปลง A (ถนน)  
นาย Y เป็นลูกของนาย B
รุ่นลูกไม่ได้รู้จักกัน

ตอนนี้มีข่าวลือว่า นาย X จะเอาที่ดินมาสร้างโกดังเก็บของ หรือทำเป็นตึกแถว  

รบกวนปรึกษาครับ
1.  นาย X สามารถปิดทาง หรือเอาถนนมาสร้างเป็นอาคารได้ไหมครับ เช่น ตึกแถว
ถ้าทำได้จะส่งผลให้ นาย Y ไม่สามารถเข้า-ออกที่ดินได้

2.  จากข้อ 1 ถ้าทำได้จริง นาย Y จะหาทางออกอย่างไรครับ เพราะว่าที่ดินก็ติดคลอง
นาย Y ต้องฟ้องศาลขอทางจำเป็นใช่หรือเปล่าครับ

ขอบคุณครับ