สนใจจะรีไฟแน๊นซ์บ้านครับ อยู่กะ ธนชาติ มาหลายปี และ กำลังจะทำเรื่องลองขอเรท ลดดอกเบี้ย รอบที่2 แต่ไม่มั่นใจว่าเรตที่ได้จะดีกว่า การรีไฟแน๊นซ์ไป Bank อื่นไหมในยามนี้ ตอนนี้ ยอดเหลือ ประมาณ 2 ล้าน และ เป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัวแล้ว เลยหาข้อมูลรีไฟแน๊นซ์จากสถาบันการเงินต่างๆ
หามาได้ประมาณ 3-4 ที่ ตามรายละเอียดด้านล่างนี้
1. Bank of China
ให้ดอกเบี้ย ปีที่ 1 -2 = 2.80 %
ปีที่ 3 = 3.90 % หลังจากนั้น ปีที่ 4 เป็นต้นไป เป็น =MLR-1%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 3.17 %
ไม่ต้องทำ MRTA แต่มีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าประเมิน -3200., ค่า อากรเเสตมป์ 0.05% , ค่าจดจำนอง 1%, ค่าประกันอัคคีภัย
รวมๆ ค่า ใช้จ่ายในการ รีฯ ที่นี่ ประมาณคร่าวๆ = 35000 - 36000 บาท
อยู่กับแบ็งค์ครบ 3 ปี สามารถรีย้ายไปที่อื่นได้ถ้าต้องการ
และ ที่นี่ให้ยอดกู้เพิ่มอีกวง เผื่อเอาเงินไปทำอะไรอย่างอื่นได้ โดยคิดดอกเบี้ยเท่ากัน คือ 2.80 %
2. Bank กรุงศรีฯ ( ฟรี ค่าประเมิน )
แบบ ไม่ทำประกัน MRTA มี หลาย เรตดอกเบี้ย , ฟรีประเมิน < ไม่ฟรี ค่าจดจำนอง, ไม่ฟรี ค่าอากรเเสตมป์ , ไม่ฟรี ค่าประกันอัคคีภัย >
ทางเลือก 1. ปีที่ 1 - 2 = 2.25% ปีที่ 3 = MRR - 1.90 < อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.27 %>
2. ปีที่ 1 = 1.25% ปีที่ 2 = 3.95% ปีที่ 3 = 4.50 % ปีที่ 4 =MRR - 1.90 % < ดอกเฉลี่ย 3 ปี = 3.23 % >
3. ปีที่ 1 - 3 = 3.15 % fix rate หลังจากนั้น ปีที่4 = MRR- 1.90% < ดอกเฉลี่ย 3 ปี = 3.15 % >
แบบ ต้องทำประกัน MRTA <ระยะเวลา 15 ปี > มี 2 แบบ แต่ ฟรี ค่าจดจำนอง, ฟรีประเมิน <ไม่ฟรี ค่าอากรเเสตมป์ , ไม่ฟรี ค่าประกันอัคคีภัย >
ทางเลือก 1. ปีที่ 1 = 0.50 % , ปีที่ 2 - 5 = MRR - 1.90 % < ต้อง อยู่กะเเบ็งค์ 5 ปี >
2. ปีที่ 1-3 = 3.50 % , ปีที่ 4-5 เปนต้นไป = MRR - 1.90% < ต้องอยู่กะแบ็งค์ 5 ปี >
3. SCB
ดอกเบี้ยแบบที่ 1 = ปีที่ 1 = 1.25% , ปีที่ 2-3 = MRR - 1.60% < = 5.77 %> , ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MRR- 1.50% < 5.87% > เฉลี่ยดอกเบี้ย 3 ปี =4.26% < ฟรีเฉพาะ ประเมิน, จำนอง, ไม่ต้องทำ MRTA > แต่ต้องอยู่กับแบ็งค์ยาว 5 ปี
ดอกแบบที่ 2 = ปีที่ 1 = 0.99% , ปีที่ 2-3 = MRR-1.90 % < 5.47 % > , ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MRR- 1.50% < 5.87% > เฉลี่ยดอกเบี้ย 3 ปี =3.98% < ฟรีเฉพาะ, ประเมิน, จำนอง, และ ต้องทำ MRTA > แต่ต้องอยู่กับแบ็งค์ยาว 5 ปี
4. Krungthai Bank ฟรีเฉพาะ ค่าประเมินหลักทรัพย์ นอกนั้นต้องออกเอง และ ต้องทำประกัน MRTA < อยู่กับแบ็งค์ 3 ปี สามารถย้ายออกได้> ดอกเบี้ยมีประมาณนี้
1. 2.98 % ปีที่ 1 - 3 หลังจากนั้น MRR-1.50 % (เงื่อนไข ทำ MRTA เต็มวงเงินกู้ ระยะเวลาประกันขั้นต่ำ 10 ปี )
2. MRR- 4.20 % < 2.92 % > หลังจากนั้น MRR-1.50 % ( ทำ MRTA 70 % ของวงเงินกู้ และ ระยะเวลากู้ )
3. ปีที่ 1 = 1.25 % , ปีที่ 2-3 = MRR -3.00 % < 4.12 % > หลังจากนั้น MRR-1.50 % ( ทำ MRTA 70 % ของวงเงินกู้ และ ระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี )
ถ้าแค่ 4 ยี่ห้อนี้ เเบ็งค์ไหนดีสุดคุ้มสุดครับ ถ้าเลือกแบ็งค์จีน ที่มีค่าใช้จ่าย แต่เราสามารถกู้ยอดเพิ่ม ให้ ครอบคลุมยอดดังกล่าวแบบนี้จะเวิร์คไหมครับ เช่น ยอด รี 2 ล้าน บวกกู้เอนกประสงค์ซ่อมแซมบ้าน 50,000 บาท เท่ากับยอดรวม คือ 2,050,000 บาท ( ดอกเบี้ย 2.80 % )
ตอนนี้ รอเรท รีเทนชั่นแบ็งค์เดิมอยู่ ไม่รู้เค้าจะปรับลดให้ได้แค่ไหน คำถามคือ Rate อัตรา ดอกเบี้ยที่เเบ็งค์เดิม เสนอมา ควรอยู่สักประมาณเท่าไหร่ที่เราควรจะอยู่ต่อ และ อัตราเท่าไหร่ที่เราควรรีบจากเค้าไป
ขอบคุณครับ
รีไฟแน๊นซ์บ้าน ไปค่ายไหนดีครับ ณ เวลานี้ เทียบๆเรตดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายแล้วอันไหนคุ้มสุดครับ
หามาได้ประมาณ 3-4 ที่ ตามรายละเอียดด้านล่างนี้
1. Bank of China
ให้ดอกเบี้ย ปีที่ 1 -2 = 2.80 %
ปีที่ 3 = 3.90 % หลังจากนั้น ปีที่ 4 เป็นต้นไป เป็น =MLR-1%
อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ที่ 3.17 %
ไม่ต้องทำ MRTA แต่มีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าประเมิน -3200., ค่า อากรเเสตมป์ 0.05% , ค่าจดจำนอง 1%, ค่าประกันอัคคีภัย
รวมๆ ค่า ใช้จ่ายในการ รีฯ ที่นี่ ประมาณคร่าวๆ = 35000 - 36000 บาท
อยู่กับแบ็งค์ครบ 3 ปี สามารถรีย้ายไปที่อื่นได้ถ้าต้องการ
และ ที่นี่ให้ยอดกู้เพิ่มอีกวง เผื่อเอาเงินไปทำอะไรอย่างอื่นได้ โดยคิดดอกเบี้ยเท่ากัน คือ 2.80 %
2. Bank กรุงศรีฯ ( ฟรี ค่าประเมิน )
แบบ ไม่ทำประกัน MRTA มี หลาย เรตดอกเบี้ย , ฟรีประเมิน < ไม่ฟรี ค่าจดจำนอง, ไม่ฟรี ค่าอากรเเสตมป์ , ไม่ฟรี ค่าประกันอัคคีภัย >
ทางเลือก 1. ปีที่ 1 - 2 = 2.25% ปีที่ 3 = MRR - 1.90 < อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = 3.27 %>
2. ปีที่ 1 = 1.25% ปีที่ 2 = 3.95% ปีที่ 3 = 4.50 % ปีที่ 4 =MRR - 1.90 % < ดอกเฉลี่ย 3 ปี = 3.23 % >
3. ปีที่ 1 - 3 = 3.15 % fix rate หลังจากนั้น ปีที่4 = MRR- 1.90% < ดอกเฉลี่ย 3 ปี = 3.15 % >
แบบ ต้องทำประกัน MRTA <ระยะเวลา 15 ปี > มี 2 แบบ แต่ ฟรี ค่าจดจำนอง, ฟรีประเมิน <ไม่ฟรี ค่าอากรเเสตมป์ , ไม่ฟรี ค่าประกันอัคคีภัย >
ทางเลือก 1. ปีที่ 1 = 0.50 % , ปีที่ 2 - 5 = MRR - 1.90 % < ต้อง อยู่กะเเบ็งค์ 5 ปี >
2. ปีที่ 1-3 = 3.50 % , ปีที่ 4-5 เปนต้นไป = MRR - 1.90% < ต้องอยู่กะแบ็งค์ 5 ปี >
3. SCB
ดอกเบี้ยแบบที่ 1 = ปีที่ 1 = 1.25% , ปีที่ 2-3 = MRR - 1.60% < = 5.77 %> , ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MRR- 1.50% < 5.87% > เฉลี่ยดอกเบี้ย 3 ปี =4.26% < ฟรีเฉพาะ ประเมิน, จำนอง, ไม่ต้องทำ MRTA > แต่ต้องอยู่กับแบ็งค์ยาว 5 ปี
ดอกแบบที่ 2 = ปีที่ 1 = 0.99% , ปีที่ 2-3 = MRR-1.90 % < 5.47 % > , ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MRR- 1.50% < 5.87% > เฉลี่ยดอกเบี้ย 3 ปี =3.98% < ฟรีเฉพาะ, ประเมิน, จำนอง, และ ต้องทำ MRTA > แต่ต้องอยู่กับแบ็งค์ยาว 5 ปี
4. Krungthai Bank ฟรีเฉพาะ ค่าประเมินหลักทรัพย์ นอกนั้นต้องออกเอง และ ต้องทำประกัน MRTA < อยู่กับแบ็งค์ 3 ปี สามารถย้ายออกได้> ดอกเบี้ยมีประมาณนี้
1. 2.98 % ปีที่ 1 - 3 หลังจากนั้น MRR-1.50 % (เงื่อนไข ทำ MRTA เต็มวงเงินกู้ ระยะเวลาประกันขั้นต่ำ 10 ปี )
2. MRR- 4.20 % < 2.92 % > หลังจากนั้น MRR-1.50 % ( ทำ MRTA 70 % ของวงเงินกู้ และ ระยะเวลากู้ )
3. ปีที่ 1 = 1.25 % , ปีที่ 2-3 = MRR -3.00 % < 4.12 % > หลังจากนั้น MRR-1.50 % ( ทำ MRTA 70 % ของวงเงินกู้ และ ระยะเวลาทำประกันขั้นต่ำ 15 ปี )
ถ้าแค่ 4 ยี่ห้อนี้ เเบ็งค์ไหนดีสุดคุ้มสุดครับ ถ้าเลือกแบ็งค์จีน ที่มีค่าใช้จ่าย แต่เราสามารถกู้ยอดเพิ่ม ให้ ครอบคลุมยอดดังกล่าวแบบนี้จะเวิร์คไหมครับ เช่น ยอด รี 2 ล้าน บวกกู้เอนกประสงค์ซ่อมแซมบ้าน 50,000 บาท เท่ากับยอดรวม คือ 2,050,000 บาท ( ดอกเบี้ย 2.80 % )
ตอนนี้ รอเรท รีเทนชั่นแบ็งค์เดิมอยู่ ไม่รู้เค้าจะปรับลดให้ได้แค่ไหน คำถามคือ Rate อัตรา ดอกเบี้ยที่เเบ็งค์เดิม เสนอมา ควรอยู่สักประมาณเท่าไหร่ที่เราควรจะอยู่ต่อ และ อัตราเท่าไหร่ที่เราควรรีบจากเค้าไป
ขอบคุณครับ