รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คือ การทำสัญญาสินเชื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยกับอีกธนาคารหนึ่ง เมื่อเกิดการสิ้นสุดสัญญาสินเชื่อที่มีอยู่กับธนาคารหนึ่งไปแล้ว โดยผู้ขอสินเชื่อสามารถเลือกธนาคารได้เองตามแต่ว่าธนาคารใดจะให้ข้อเสนอที่น่าจูงใจมากกว่ากัน โดยส่วนใหญ่จะมีการรีไฟแนนซ์ หรือขอลดดอกเบี้ยบ้าน ก็ต่อเมื่อผ่อนบ้านไปแล้ว 3 ปีขึ้นไปหรือตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญากู้บ้าน ดังนั้นการรีไฟแนนซ์จึงได้รับความสนใจเป็นอย่างมากเนื่องจากช่วยลดดอกเบี้ยบ้าน และภาระในการผ่อนได้

1.ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก  =  2.70%

วงเงินกู้สูงสุด 

วงเงินกู้ตามเกณฑ์หลักประกันให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ (ลูกค้ารายย่อยทั่วไป และลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝาก ผู้กู้มีรายได้ (Gross) ตั้งแต่ 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.545% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)
2.ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก  = 2.95%

วงเงินกู้สูงสุด 

วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน (สำหรับลูกค้าที่ทำประกัน MRTA/MLTA ไม่ฟรีค่าจดจำนอง)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 8.680% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

3.ธนาคารกสิกรไทย

ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก  = 3.10%

วงเงินกู้สูงสุด 

ไม่เกิน 100% ของราคาประเมินหลักประกัน (วงเงินกู้ ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป กรณีทำประกันตามเงื่อนไข)

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.1800% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

4.ธนาคารทหารไทยธนชาต

ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก  = 3.10%

วงเงินกู้สูงสุด 

วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 50,000,000 บาท (สำหรับลูกค้าที่รับเงินเดือนผ่านบัญชี TTB และทำประกันตามเงื่อนไข)

***อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวมีผลในระหว่างวันที่ 1 พฤศจิกายน 2567 – 30 ธันวาคม 2567 กรุณาอัปเดตอัตราดอกเบี้ยใหม่กับธนาคารอีกครั้ง)*** 
อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.705% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567​)

5.ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก  = 3.15%

วงเงินกู้สูงสุด 

วงเงินกู้สูงสุด 95% ของราคาประเมิน (สำหรับหลักประกันประเภท บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ห้องชุดพักอาศัย ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป)
อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.275% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

6.ธนาคารกรุงไทย

ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก  =  3.30%

วงเงินกู้สูงสุด 

วงเงินกู้สูงสุด 100% (กรณีขอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านตั้งแต่ 2 ล้านบาท ขึ้นไป และสามารถเลือกผ่อนต่ำล้านละ 3,500 บาท/เดือนในปีที่ 1 ได้ และต้องทำประกันคุ้มครองสินเชื่อ)
อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 6.925% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567​) 

7.ธนาคารไทยพาณิชย์

ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก  = 3.34%

วงเงินกู้สูงสุด 

วงเงินสินเชื่อเคหะเท่ายอดหนี้เดิม และวงเงินเอนกประสงค์ กู้เพิ่มไม่เกิน 3% ของยอดหนี้วงเงินเคหะเดิม

*พิเศษ ลดดอกเบี้ยสูงสุด 0.64% ต่อปี กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (Credit Life) 
***อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวมีผลในระหว่างวันที่ 8 กรกฎาคม 2567 – 31 ธันวาคม 2567 กรุณาอัปเดตอัตราดอกเบี้ยใหม่กับธนาคารอีกครั้ง)
*** อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.175% (ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567)

8.ธนาคารกรุงเทพ

ดอกเบี้ยต่ำสุดเฉลี่ย 3 ปีแรก  = 3.52%

วงเงินกู้สูงสุด 

วงเงินกู้สูงสุดเท่ากับ 100% ของภาระหนี้คงเหลือ และไม่เกินอัตราส่วนวงเงินสินเชื่อสูงสุดตามประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทย (วงเงินอนุมัติตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป หรือ กรณีหลักทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยทั่วไป หรือ หลักทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยในกลุ่มโครงการที่มีข้อตกลงกับธนาคาร)

*พิเศษ รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0.5% เพียงสมัครสินเชื่อบ้านบัวหลวงพร้อมประกันชีวิตคุ้มครองเครดิต โฮมเฟิสต์ พลัส (ฉบับปรับปรุง) หรือประกันคุ้มครองเครดิต โฮมเฟิสต์ เอ็กตร้า
***อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวมีผลในระหว่างวันที่ 24 ตุลาคม – 31 ธันวาคม 2567 หรือจนกว่าธนาคารจะมีประกาศเปลี่ยนแปลง*** 

อ้างอิงตามประกาศธนาคาร MRR = 7.000% (ประกาศ ณ วันที่ 24 ตุลาคม 2567)

ที่มา : ddproperty