ดิฉันได้ซื้อบ้านและได้ทำการโอนที่กรมที่ดินไปแล้วเมื่อเดือนกรกฎาคม 2559 ค่าส่วนกลางได้มีการเรียกจัดเก็บไปแล้วล่วงหน้า 2 ปี นับจากวันที่โอน
แต่เมื่อเดือนที่แล้ว ดิฉันได้รับจดหมายจากสำนักงานขายโครงการว่า บัดนี้ค่าส่วนกลางที่ทางท่านได้ชำระไว้ล่วงหน้า 2 ปี ได้ใกล้ครบกำหนดแล้ว
และทางโครงการได้มีค่าใช้จ่ายต่างๆ เกิดขึ้นจากการบำรุงสาธารณูปโภค (ซึ่งในความเป็นจริง แทบจะไม่มีอะไรให้บำรุงเลย)
แต่ในเนื้อหาจดหมาย ได้กำหนดมาว่าให้ทางลูกบ้านเข้าไปชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้าอีก เป็นระยะเวลา 24 เดือน (2 ปี)!!??!!
ดิฉันอยากจะขอสอบถามท่านที่มีประสบการณ์ คล้ายกับดิฉัน หรือมีความรู้ทางด้านนี้ ว่า ทางโครงการฯ เค้าสามารถมาเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 2 ปี ได้อีกเหรอคะ???
ดิฉันได้นำจดหมายฉบับดังกล่าว ไปที่กรมที่ดิน เพื่อปรึกษากับหัวหน้าฝ่ายทะเบียน ทางเจ้าหน้าที่ได้แจ้งมาว่า ถ้ายังไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคล ทางโครงการฯ สามารถเรียกเก็บค่าส่วนกลางได้ แต่สามารถเรียกเก็บได้เป็นรายเดือนเท่านั้น
***ทางโครงการฯ ได้โอนบ้านไปเกินกว่ากึ่งนึงของทางโครงการฯแล้วค่ะ (ทั้งหมด 63 หลัง แต่ตอนนี้โอนไปแล้ว 40 กว่าหลัง) แล้วอ้างทุกครั้งที่ถามเรื่องการจัดตั้งนิติฯ ว่า สเปคที่กลับรถไม่ผ่านบ้าง กำลังแก้ไข ดูเหมือนจะคอยประวิงเวลา เพื่อจะเรียกเก็บเงินล่วงหน้าอีก 2 ปี ของบ้านทุกๆ หลัง เพื่อเอาเงินไปหมุน ใช้จ่ายในธุรกิจส่วนตัวเสียมากกว่า
และจากการที่ได้สอบถามลูกบ้าน ท่านอื่นๆ มีหลายๆ คนไม่ทราบเรื่องนี้ บอกแค่ว่าไม่รู้เรื่องกฎหมาย เพราะตอนทำสัญญาจะซื้อจะขาย ได้ขอทางโครงการฯ ยกเว้นเรื่องค่าส่วนกลาง แล้วเข้าใจว่า ตอนนี้ถึงเวลาที่ต้องจ่ายล่วงหน้าค่าส่วนกลางเป็นเวลา 2 ปีอีก (และมีหลายๆบ้านก็หมุนเงินไปจ่ายให้ แล้วมาบ่นให้ฟังว่า 2 ปีล่วงหน้า มันหนักมาก จะเป็นแบบนี้ทุกๆ 2 ปีเลยเหรอ)
มีบ้านบางหลัง ทางโครงการได้ไปเสนอว่า จะซ่อมบ้านให้ฟรี (ซึ่งในความเป็นจริงก็ต้องซ่อมให้ฟรีอยู่แล้ว เพราะบ้านยังอยู่ในประกัน 1 ปี ตามสัญญา)
แต่โครงการฯ ยื่นข้อเสนอว่า จะซ่อมให้ฟรี แต่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้ทางบริษัทล่วงหน้าอีกเป็นเวลา 2 ปี
อยากขอความเห็นจากหลายๆ ท่านเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
โครงการหมู่บ้านยังไม่ได้จัดตั้งนิติฯ แต่จะขอเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าเพิ่มอีก 2 ปี แบบนี้ก็ได้เหรอ????
แต่เมื่อเดือนที่แล้ว ดิฉันได้รับจดหมายจากสำนักงานขายโครงการว่า บัดนี้ค่าส่วนกลางที่ทางท่านได้ชำระไว้ล่วงหน้า 2 ปี ได้ใกล้ครบกำหนดแล้ว
และทางโครงการได้มีค่าใช้จ่ายต่างๆ เกิดขึ้นจากการบำรุงสาธารณูปโภค (ซึ่งในความเป็นจริง แทบจะไม่มีอะไรให้บำรุงเลย)
แต่ในเนื้อหาจดหมาย ได้กำหนดมาว่าให้ทางลูกบ้านเข้าไปชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้าอีก เป็นระยะเวลา 24 เดือน (2 ปี)!!??!!
ดิฉันอยากจะขอสอบถามท่านที่มีประสบการณ์ คล้ายกับดิฉัน หรือมีความรู้ทางด้านนี้ ว่า ทางโครงการฯ เค้าสามารถมาเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 2 ปี ได้อีกเหรอคะ???
ดิฉันได้นำจดหมายฉบับดังกล่าว ไปที่กรมที่ดิน เพื่อปรึกษากับหัวหน้าฝ่ายทะเบียน ทางเจ้าหน้าที่ได้แจ้งมาว่า ถ้ายังไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคล ทางโครงการฯ สามารถเรียกเก็บค่าส่วนกลางได้ แต่สามารถเรียกเก็บได้เป็นรายเดือนเท่านั้น
***ทางโครงการฯ ได้โอนบ้านไปเกินกว่ากึ่งนึงของทางโครงการฯแล้วค่ะ (ทั้งหมด 63 หลัง แต่ตอนนี้โอนไปแล้ว 40 กว่าหลัง) แล้วอ้างทุกครั้งที่ถามเรื่องการจัดตั้งนิติฯ ว่า สเปคที่กลับรถไม่ผ่านบ้าง กำลังแก้ไข ดูเหมือนจะคอยประวิงเวลา เพื่อจะเรียกเก็บเงินล่วงหน้าอีก 2 ปี ของบ้านทุกๆ หลัง เพื่อเอาเงินไปหมุน ใช้จ่ายในธุรกิจส่วนตัวเสียมากกว่า
และจากการที่ได้สอบถามลูกบ้าน ท่านอื่นๆ มีหลายๆ คนไม่ทราบเรื่องนี้ บอกแค่ว่าไม่รู้เรื่องกฎหมาย เพราะตอนทำสัญญาจะซื้อจะขาย ได้ขอทางโครงการฯ ยกเว้นเรื่องค่าส่วนกลาง แล้วเข้าใจว่า ตอนนี้ถึงเวลาที่ต้องจ่ายล่วงหน้าค่าส่วนกลางเป็นเวลา 2 ปีอีก (และมีหลายๆบ้านก็หมุนเงินไปจ่ายให้ แล้วมาบ่นให้ฟังว่า 2 ปีล่วงหน้า มันหนักมาก จะเป็นแบบนี้ทุกๆ 2 ปีเลยเหรอ)
มีบ้านบางหลัง ทางโครงการได้ไปเสนอว่า จะซ่อมบ้านให้ฟรี (ซึ่งในความเป็นจริงก็ต้องซ่อมให้ฟรีอยู่แล้ว เพราะบ้านยังอยู่ในประกัน 1 ปี ตามสัญญา)
แต่โครงการฯ ยื่นข้อเสนอว่า จะซ่อมให้ฟรี แต่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้ทางบริษัทล่วงหน้าอีกเป็นเวลา 2 ปี
อยากขอความเห็นจากหลายๆ ท่านเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ