บ้านผมอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร มีนิติบุคคลหมู่บ้าน เป็นบ้านหลังริมด้านข้างติดที่ดินส่วนกลางและกำแพงรั้วหลังบ้านเป็นรั้วโครงการอีกฝั่งเป็นที่ดินว่างเปล่า ประเด็นคือกำแพงรั้วหลังบ้านทรุดแผ่นปูนเกือบๆ จะหลุดออกจากเสาแล้ว



1. ตอนแรกก็ไม่กล้าไปทำอะไรเองเพราะตอนก่อนรับโอนแจ้งทางโครงการว่าสีรั้วหลังบ้านไม่ทา ให้ทาให้ก่อน จนท. แจ้งว่าไม่ทาเพราะมันเป็นรั้วของโครงการไม่ใช่ของคนซื้อ แต่กำแพงตั้งอยู่ในเขตที่ดินของเจ้าของบ้านทั้งหมด (แต่สุดท้ายก็ทาสีให้ครับก่อนโอน)

2.หมู่บ้านมีนิติฯ แล้ว หลายปีผ่านไปรั้วเริ่มทรุดมากขึ้น ผมเองก็ไม่กล้าทำอะไรเองเพราะเข้าใจว่ารั้วหลังบ้านเราไม่มีสิทธิไปทำอะไร ไม่ว่าจะต่อเติม หรืออะไรต่างๆ แม้ว่ามันจะอยู่บนที่ดินเรา เลยไปแจ้งทางนิติช่วยพิจารณาที ผจก. หมู่บ้าน (จ้างบริษัท) มาดูให้บอกว่านิติต้องรับผิดชอบให้เพราะเป็นของส่วนกลาง จะรับเรื่องไปบอกกรรมการหมู่บ้าน

3.เรื่องก็เงียบหายไปเพราะมีการเปลี่ยน ผจก. 3 คนในเวลาไม่นาน ผมก็ไปแจ้ง ผจก. คนใหม่ ก็รับเรื่องไปคุยกับกรรมการ จนหายไปพักใหญ่อีก พอได้เจอจึงถามว่าเรื่องรั้วหลังบ้านนี้ตกลงกรรมการหมู่บ้านว่าอย่างไร

4. ผู้แทนนิติ แจ้งว่ากรรมการท่านนึงเป็นทนายความบอกว่าลูกบ้านต้องรับผิดชอบเองเนื่องจากรั้วโครงการนี้ตั้งอยู่ในที่ดินของลูกบ้าน ซึ่งตอนซื้อลูกบ้านก็ทราบ ถือเหมือนประมาณว่าต้องยินยอมรับผิดชอบเอง หรืออาจสร้างกำแพงไว้เองอีกชั้น หากมีความชำรุดเสียหาย และบอกว่าเรื่องนี้มีคำพิพากษาอยู่ด้วย เลยขอคำพิพากษาที่ว่าซึ่งเขาบอกว่าจะส่งให้ภายหลัง

ผมลองค้นข้อมูลในเน็ตดูก็ยังไม่ได้ความชัดเจนในเรื่องนี้ ประเด็นคือหากผมต้องซ่อมเองก็ไม่ขัดข้องหรอกครับเพราะก็กลัวรั้วพังอยู่แล้ว ติดตรงถ้าซ่อมของผมมันก็ต้องซ่อมส่วนของกำแพงที่ต่อเนื่องไปกับที่ส่วนกลางด้านข้างด้วย แต่ที่ต้องคอยตามเรื่องที่นิติก็เพราะกลัวว่าถ้าไปทำอะไรเองก็จะกลายเป็นไปยุ่งกับทรัพย์สินส่วนกลางโดยไม่ได้รับอนุญาต เมื่อทางนิติแจ้งมาอย่างนี้ผมสามารถซ่อมเองได้เลยหรือไม่ครับ แล้วความรู้ที่ถูกต้องจริง ข้อกฎหมายเรื่องนี้เป็นยังไงครับ ผมควรทำหนังสือเป็นลายลักษณ์อักษรณ์ไปที่นิติด้วยหรือไม่

รบกวนใครมีความรู้ หรือมีประสบการณ์ช่วยบอกรายละเอียดด้วยครับ ขอบคุณทุกคนครับ