ผมมีข้อสงสัยอยากถามผู้รู้ว่า ผมซื้อบ้านจัดสรรฝั่งที่ด้านหลังบ้านติดกับรั้วโครงการ แต่มีปัญหาว่าพื้นที่ไม่ครบตามโฉนด ผู้จัดสรรแจ้งว่าต้องบวกรวมรั้วโครงการ 30 เซนติเมตร เท่าที่ผมเข้าใจคือ บ้านจัดสรรที่มีรั้วโครงการโดยรอบ รั้วโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนรวม ใช่มั้ยครับ

กรณีที่เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนรวม ทำไมผู้จัดสรรมาสร้างรั้วในที่ดินของผมและของเพื่อนบ้านตลอดแนวรั้ว ปกติต้องเป็นที่ดินของผู้จัดสรรที่ต้องกันส่วนไว้สำหรับทำรั้วโครงการใช่มั้ยครับ หรือว่าผมเข้าใจผิด  

ผมสอบถามกรมที่ดิน เจ้าหน้าที่อธิบายว่า รั้วโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนรวม เป็นสิทธิ์ของนิติบุคคลหมู่บ้าน (หมู่บ้านได้จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านและรับโอนสาธารณูปโภคแล้ว) ผมไม่มีสิทธิ์ทำอะไรกับรั้วโครงการ แต่รั้วโครงการสร้างบนที่ดินของผม ดังนั้นรั้วโครงการเป็นกรรมสิทธิ์ของผม ฟังจบทำเอาผมงงกว่าเดิม  

บ้านใครติดรั้วโครงการแล้วเคยมีกรณีแบบนี้มั้ยครับ หรือใครทราบข้อกฏหมายบ้างครับ