อยากสอบถามพี่ๆทุกคนที่มีความรู้เกี่ยวกับเอกสารสัญญาเช่าห้องพักค่ะ โดยค่าห้องราคา 4,500 บาท/เดือน และ มีค่าส่วนกลางต่อเดือน เดือนละ 200 บาท และค่าน้ำค่าไฟ ทางผู้ให้เช่าแจ้งว่าคิดตามกฎหมายใหม่ สรุปคือ จขกท.จ่ายเงินทั้งหมด 9,500 บาท โดยเป็นค่าจองห้องเมื่อวันที่ 10/5/2561 จำนวน 2,000 บาท และย้ายเข้าอยู่เมื่อวันที่ 26/5/2561 จ่ายเพิ่มอีก 7,000 บาท (ค่าประกัน 1 เดือน 4,500 และ ค่าเช่าห้องล่วงหน้า 1 เดือน 4,500) ส่วนเงินจำนวน 500 บาท เป็นค่ากุญแจพร้อมคีย์การ์ด จำนวน 2 ชุด ชุดละ 200 และค่าสายเคเบิ้ล 1 สาย 100 บาท
แต่วันที่ทำเรื่องจองห้องพักจ่าย 2,000 บาท และวันย้ายเข้าอยู่จ่าย 7,000 บาท ทางผู้ให้เช่าไม่มีใบเสร็จรับเงินให้เลยค่ะ มีเป็นกระดาษที่พิมพ์จากคอมฯ ระบุว่าเป็นใบจองห้องพักก็มีระบุ วันที่ ชื่อ จำนวนเงินที่จองห้องพัก วันย้ายเข้า และลายเซ็น จขกท. กับผู้รับเงิน ส่วนวันทำสัญญาที่จะเข้าอยู่ก็ได้กระดาษที่พิมพ์จากคอมฯ ในเอกสารระบุว่าเป็น บิลเงินสด ระบุวันที่ จำนวนเงิน
ส่วนในสัญญาเช่าหน้าตาคล้ายๆ สัญญาเช่าทั่วไปค่ะ แต่ในสัญญาที่ช่วงข้อความระบุว่า " สัญญาเช่าฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง.........................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า " ผู้ให้เช่า " เขาไม่ระบุชื่อค่ะ ...............-------............... ในเอกสารขีดไว้แบบนี้ มีแต่ชื่อ ที่อยู่ ของ จขกท.เท่านั้น ที่ระบุว่าเป็น " ผู้เช่า " และในสัญญาก็ระบุรายละเอียดค่าห้องว่าเป็นค่าเช่าเดือนละ 3,000 บาท ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์เดือนละ 1,500 บาท รวมเป็นเงิน 4,500 บาท
และ และระบุเกี่ยวกับการวางเงินประกัน 4,500 บาท และเนื้อความในเอกสารก็คล้ายๆกับสัญญาเช่าทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นกฎของห้องพักต่างๆ แต่ไม่ระบุถึงรายละเอียดเรื่องการคิดค่าเสียหาย เมื่อผู้เช่าทำเรื่องแจ้งย้ายออกว่าจะคิดค่าเสียหายภายในห้องกับอุปกรณ์หรือเฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ในห้องพักอย่างไร และในท้ายสัญญา ก็ไม่มีลายเซ็นของ " ผู้ให้เช่า " มีแต่ลายเซ็นของจขกท. และทางผู้ให้เช่าก็ไม่ถ่ายสัญญาให้ด้วยค่ะ ให้ทำเพียงแค่เอากล้องมือถือถ่ายรูปไว้เอง ทำแบบนี้ได้หรอค่ะ มันถูกต้องหรือเปล่า เวลาย้ายออกจะมีปัญหากับเงินประกันมั้ยคะ เพราะที่เคยเช่าห้องมาไม่เคยเจอแบบนี้ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
*** และล่าสุดทางผู้ให้เช่า เรียกเก็บค่าห้อง ที่เข้าอยู่ตั้งแต่วันที่ 26 - 30 /5/2561 เป็นจำนวน 5 วัน ตกวันละ 150 บาท โดยไม่คิดค่าน้ำ-ค่ำไฟ และที่สำคัญให้จ่ายเงินแต่ไม่มีเรียกเก็บค่าเช่าและใบเสร็จให้เช่นเดิมค่ะ แต่ จขกท. ยังไม่ได้จ่ายค่ะ เพราะกำหนดจ่ายได้ตั้งแต่ 1 - 5 ของทุกเดือน เลยอยากสอบถามว่าแบบนี้น่าจะผิดปกติมั้ยค่ะ กลัวมีปัญหาภายหลังค่ะ รบกวนพี่ๆแนะนำด้วยนะคะ
ทำสัญญาห้องเช่า แต่ผู้ให้เช่า ไม่ระบุชื่อ ไม่เซนสัญญา และไม่ให้สัญญาจะมีปัญหาตามอย่างไรบ้างคะ กังวลมากค่ะ
แต่วันที่ทำเรื่องจองห้องพักจ่าย 2,000 บาท และวันย้ายเข้าอยู่จ่าย 7,000 บาท ทางผู้ให้เช่าไม่มีใบเสร็จรับเงินให้เลยค่ะ มีเป็นกระดาษที่พิมพ์จากคอมฯ ระบุว่าเป็นใบจองห้องพักก็มีระบุ วันที่ ชื่อ จำนวนเงินที่จองห้องพัก วันย้ายเข้า และลายเซ็น จขกท. กับผู้รับเงิน ส่วนวันทำสัญญาที่จะเข้าอยู่ก็ได้กระดาษที่พิมพ์จากคอมฯ ในเอกสารระบุว่าเป็น บิลเงินสด ระบุวันที่ จำนวนเงิน
ส่วนในสัญญาเช่าหน้าตาคล้ายๆ สัญญาเช่าทั่วไปค่ะ แต่ในสัญญาที่ช่วงข้อความระบุว่า " สัญญาเช่าฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง.........................ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า " ผู้ให้เช่า " เขาไม่ระบุชื่อค่ะ ...............-------............... ในเอกสารขีดไว้แบบนี้ มีแต่ชื่อ ที่อยู่ ของ จขกท.เท่านั้น ที่ระบุว่าเป็น " ผู้เช่า " และในสัญญาก็ระบุรายละเอียดค่าห้องว่าเป็นค่าเช่าเดือนละ 3,000 บาท ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์เดือนละ 1,500 บาท รวมเป็นเงิน 4,500 บาท
และ และระบุเกี่ยวกับการวางเงินประกัน 4,500 บาท และเนื้อความในเอกสารก็คล้ายๆกับสัญญาเช่าทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นกฎของห้องพักต่างๆ แต่ไม่ระบุถึงรายละเอียดเรื่องการคิดค่าเสียหาย เมื่อผู้เช่าทำเรื่องแจ้งย้ายออกว่าจะคิดค่าเสียหายภายในห้องกับอุปกรณ์หรือเฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ในห้องพักอย่างไร และในท้ายสัญญา ก็ไม่มีลายเซ็นของ " ผู้ให้เช่า " มีแต่ลายเซ็นของจขกท. และทางผู้ให้เช่าก็ไม่ถ่ายสัญญาให้ด้วยค่ะ ให้ทำเพียงแค่เอากล้องมือถือถ่ายรูปไว้เอง ทำแบบนี้ได้หรอค่ะ มันถูกต้องหรือเปล่า เวลาย้ายออกจะมีปัญหากับเงินประกันมั้ยคะ เพราะที่เคยเช่าห้องมาไม่เคยเจอแบบนี้ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
*** และล่าสุดทางผู้ให้เช่า เรียกเก็บค่าห้อง ที่เข้าอยู่ตั้งแต่วันที่ 26 - 30 /5/2561 เป็นจำนวน 5 วัน ตกวันละ 150 บาท โดยไม่คิดค่าน้ำ-ค่ำไฟ และที่สำคัญให้จ่ายเงินแต่ไม่มีเรียกเก็บค่าเช่าและใบเสร็จให้เช่นเดิมค่ะ แต่ จขกท. ยังไม่ได้จ่ายค่ะ เพราะกำหนดจ่ายได้ตั้งแต่ 1 - 5 ของทุกเดือน เลยอยากสอบถามว่าแบบนี้น่าจะผิดปกติมั้ยค่ะ กลัวมีปัญหาภายหลังค่ะ รบกวนพี่ๆแนะนำด้วยนะคะ