คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
มีข้อเท็จจริงอีกหลายข้อที่มีผลต่อคำตอบ....ตอบตามที่เล่ามาเท่านั้นนะ......
........................
บ้านสร้างขึ้นก่อนหย่า หรือหลังหย่า
1.สร้างก่อนหย่า
บ้านและที่ดิน เป็นอสังหาริมทรัพย์ เป็นสินสมรส ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์รวม ที่การจะขายจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง
ถ้าโฉนดที่ดิน(ดูที่โฉนดนะ ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน) เป็นชื่อแม่คนเดียว หรือชื่อพาอกับแม่ สองคน อันนี้ไม่มีปัญหา พ่อขายไม่ได้
แต่ ถ้าเป็นชื่อพ่อคนเดียว อันนี้อาจยุ่งยาก เพราะตอนขาย พ่ออาจแอบจดทะเบียนขายคนเดียว
ถ้าเป็นเช่นนั้น แม่ต้องใช้สิทธิตามกฎหมาย เช่น ฟ้องศาลเพื่อขอเพิกถอนการขาย ขอแบ่งกรรมสิทธิ์ ฯลฯ ซึ่งเป็นเรื่องยุงยากอยู่
แต่ตอนนี้น่าจะยังขายยาก เพราะยังมีหนี้เงินกู้สร้างบ้านอีก 1.5 ล้าน (เดาว่ากู้ธนาคาร)
การกู้เงินต้องเอาบ้านไปจำนองเป็นประกัน ดังนั้นโฉนดที่ดินจึงอยู่ที่ธนาคาร
สมมติพ่อมีชื่อในโฉนด คนเดียวจะขายได้ก็ต้องขายแบบติดจำนอง ที่ปกติจะไม่ค่อยมีคนซื้อ
2. สร้างหลังหย่า
บ้านเป็นของแม่คนเดียวไม่เป็นสินสมรส พ่อไม่มีสิทธิ
.....อยากทราบว่าจะพอมีวิธีไหนที่จะแก้ไขปัญหานี้ได้บ้าง....
ปัญหานี้ส่วนใหญ่เป็นปัญหาครอบครัว....คนที่ไม่รู้จริงๆตอบยาก จึงไม่ตอบ
เพียงแต่ตอนนี้จขกท.เรียนใกล้จบแล้ว ขอให้มุ่งสมาธิไปที่การเรียน และเป็นกำลังใจให้แม่
แล้วทุกอย่างจะค่อยๆผ่านไป
........................
บ้านสร้างขึ้นก่อนหย่า หรือหลังหย่า
1.สร้างก่อนหย่า
บ้านและที่ดิน เป็นอสังหาริมทรัพย์ เป็นสินสมรส ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์รวม ที่การจะขายจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง
ถ้าโฉนดที่ดิน(ดูที่โฉนดนะ ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน) เป็นชื่อแม่คนเดียว หรือชื่อพาอกับแม่ สองคน อันนี้ไม่มีปัญหา พ่อขายไม่ได้
แต่ ถ้าเป็นชื่อพ่อคนเดียว อันนี้อาจยุ่งยาก เพราะตอนขาย พ่ออาจแอบจดทะเบียนขายคนเดียว
ถ้าเป็นเช่นนั้น แม่ต้องใช้สิทธิตามกฎหมาย เช่น ฟ้องศาลเพื่อขอเพิกถอนการขาย ขอแบ่งกรรมสิทธิ์ ฯลฯ ซึ่งเป็นเรื่องยุงยากอยู่
แต่ตอนนี้น่าจะยังขายยาก เพราะยังมีหนี้เงินกู้สร้างบ้านอีก 1.5 ล้าน (เดาว่ากู้ธนาคาร)
การกู้เงินต้องเอาบ้านไปจำนองเป็นประกัน ดังนั้นโฉนดที่ดินจึงอยู่ที่ธนาคาร
สมมติพ่อมีชื่อในโฉนด คนเดียวจะขายได้ก็ต้องขายแบบติดจำนอง ที่ปกติจะไม่ค่อยมีคนซื้อ
2. สร้างหลังหย่า
บ้านเป็นของแม่คนเดียวไม่เป็นสินสมรส พ่อไม่มีสิทธิ
.....อยากทราบว่าจะพอมีวิธีไหนที่จะแก้ไขปัญหานี้ได้บ้าง....
ปัญหานี้ส่วนใหญ่เป็นปัญหาครอบครัว....คนที่ไม่รู้จริงๆตอบยาก จึงไม่ตอบ
เพียงแต่ตอนนี้จขกท.เรียนใกล้จบแล้ว ขอให้มุ่งสมาธิไปที่การเรียน และเป็นกำลังใจให้แม่
แล้วทุกอย่างจะค่อยๆผ่านไป
แสดงความคิดเห็น
เมื่อบ้านเป็นชื่อของพ่อและเขาไม่ได้เป็นคนสร้างมา แต่จะประกาศขายบ้าน เราควรทำอย่างไรดีคะ?
เริ่มต้นจากพ่อของฉันเขาไม่เคยช่วยเหลืออะไรทางครอบครัวเลยและแม่ของฉันต้องเป็นคนรับผิดชอบเรื่องหรือปัญหาแทนพ่อทั้งหมด ทั้งภายในและภายนอกบ้านสารพัด และปัญหาที่เจอมาตลอด 20กว่าปี คือการที่เขาไม่รับผิดชอบอะไรเลย แต่จะขอถือกรรมสิทธิ์ทุกอย่างภายในบ้าน และแม่ของฉันก็เป็นคนโอนผ่อนผันชำระหนี้ให้ตลอด แต่เขายังคงเรียกร้องตลอดเวลาและบอกว่าสิ่งที่เกิดขึ้นไม่ยุติธรรมกับเขา ทั้งๆที่เขาสร้างหนี้สิน สร้างปัญหารอบบ้านไม่ตกแต่ละวัน แต่ก็ยังเรียกร้องจะเอาเงินเดือนจากแม่ของฉัน ซึ่งบ้านเราเปิดร้านขายของนะคะ มันเป็นปัญหาสะสมจนวันหนึ่ง แม่บอกจะไม่ให้แล้ว เขาก็อาลวาดบอกว่าจะขายบ้านนี้ทิ้งพร้อมกิจการ ทั้งๆที่น้องคนเล็กยังเรียนไม่จบ แล้วตัวฉันที่กำลังศึกษาใกล้จะจบ รวมไปถึงหนี้เงินกู้บ้านหลังนี้ ที่ยังค้างจ่ายอยู่อีก1.5ล้านบาท ซึ่งพ่อกับแม่หย่ากันนานแล้ว เท่ากับว่าไม่มีสิทธ์ในสินทรัพย์นี้เลย อยากถามว่าจะแก้ปัญหานี้ยังไงดีคะ เพราะคนผ่อนชำระหนี้เป็นแม่ แต่สิทธิเจ้าของบ้านเป็นพ่อ และเขาเป็นคนที่ใจร้อนและกลัวไม่ทันคน กลัวโดนเป่าหูได้ง่าย กลัวจะเสียบ้านนี้ไปโดยที่ไม่ได้อะไรเลยค่ะ อยากทราบว่าจะพอมีวิธีไหนที่จะแก้ไขปัญหานี้ได้บ้าง และถ้าคิดว่าจะไม่ผ่อนบ้านต่อและทำใจทิ้งบ้านนี้ได้ไหมคะ ในเมื่อสิทธิที่พวกเราจะได้แทบไม่มีเหลือ ไม่รู้ว่าผ่อนจนหมดเผื่อให้เขาสบายหรือป่าว เหนื่อยมากเลยค่ะ ช่วยกันทีนะคะ
ปล.พ่อของฉันตอนนี้คุยกันยังไงก็ไม่รู้เรื่องแล้วค่ะ ด้วยเนื่องจากเขาไม่ปกติมานานแล้วด้วยนิสัย กริยาหรือการแสดงออกเขาไม่สามารถเจรจาได้ด้วยแล้วค่ะ ซึ่งปากบอกตกลงพอออกไปข้างนอกกลับเปลี่ยนเป็นคนละคน กลัวมีคนไม่หวังดีมาปั่นหัวคนในครอบครัวมากเลยค่ะ
ปล.2 เขาขู่ว่าจะขายบ้านทิ้งเราก็ตกลงว่ายอมขายก็ได้แล้วแบ่งกันแล้วเราก็แยกกันอยู่ เขาก็เข้าหาพี่สาวและพี่สาวเขาบอกว่ารู้ว่าพ่อฉันไม่ปกติแต่ก็ช่วยอดทนกันหน่อยและขอโทษและบอกว่าจะไม่ขาย สักพักบอกถ้าขายได้ทำไมต้องแบ่งด้วยเพราะมันเป็นชื่อเขา และลูกเมียเขาไม่เอา บอกให้ไปเลย ทนี้บ้านเขา ทั้งๆที่บ้านนี้เขาไม่ได้สร้างมา