รบกวนปรึกษาค่ะ ยื่นเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านกับแบงค์เขียว โปรโมชั่น Super Save อนุมัติผ่านทุกอย่างแล้ว เหลือแค่นัดวันจดจำนองกลางเดือนตุลาคม เพราะติดสัญญาครบกำหนดไถ่ถอนกับแบงค์เดิม แต่ตอนนี้เรากำลังกังวลใจ เพราะตัวเลขที่จะต้องผ่อนรายเดือนมันมากกว่าที่เราลองใช้โปรแกรมคำนวน และให้พี่ที่ทำงานแบงค์อื่นลองคำนวนให้ก็ได้ตัวเลขตรงกัน ก็เลยถามน้องสินเชื่อที่ทำเรื่องให้ว่า เราขอดูตารางการผ่อนชำระก่อนเซ็นสัญญาได้มั๊ย คำตอบคือไม่ได้ค่ะ เพราะน้องเขาไม่ใช่คนทำ ต้องส่งเรื่องไปให้ฝ่ายนิติกร และลูกค้าจะได้ดูคือวันที่ไปเซ็นสัญญา คุยรายละเอียดกัน แล้วก็เซ็น จากนั้นอีกวันก็ไปทำเรื่องจดจำนองที่ที่ดินเลย ตอนนี้เราก็สองจิตสองใจ เพราะดอกเบี้ยถึอ 3.64% Fix 3 ปี ถือว่าถูกกว่าที่เดิม แถมเค้าให้กู้เพิ่มด้วย แต่ที่แปลกอีกอย่างคือเค้าจะแยกเงินมาเป็น 2 ก้อน คือจำนวนที่จะรีไฟแนนซ์และจำนวนที่กู้เพิ่ม ตอนผ่อนชำระทุกเดือนก็จะแยกเป็น 2 บัญชี ซึ่งพนักงานอธิบายว่าเพื่อให้ง่ายต่อการจ่ายให้แบงค์เดิม และแยกอีกยอดนึงออกมาคือยอดที่กู้เพิ่ม แต่เงื่อนไขทุกอย่างเหมือนเดิม ทั้งหมดนี้แค่อธิบายกันทางวาจา ไม่ได้เห็นตัวสัญญาค่ะ
คำถามคือ
1.ปกติลูกค้ามีสิทธิขอดูตารางการผ่อนชำระรายเดือน ก่อนเซ็นสัญญาได้มั๊ยคะ คืออยากดูว่ายอดที่เราชำระเค้าคิดเป็นต้นเป็นดอกยังไง แล้วทำไมยอดมันถึงบวกเพิ่มขึ้นมา ถ้าเป็นค่าอัตราความเสี่ยงที่ธนาคารบวกไป ก็พอรับได้ แต่ต้องชี้แจงให้ชัดเจน และค่าความเสี่ยงนี้แสดงว่าจะต้องไปมีผลต่อการลดเวลาในการผ่อนชำระของเราด้วยใช่มั๊ยคะ
2.มีโอกาสที่แบงค์จะใช้เทคนิคอะไรในการคิดคำนวนหรือเปล่า ทำไมเค้าถึงไม่อยากให้เรามีเวลาดู หรือพิจารณาคะ
3.ทำไมแบงค์ต้องแยกเงินก้อนนี้เป็น 2 บัญชี จะมีผลต่อการคิดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตหลังครบกำหนดสัญญา 3 ปีแล้วหรือเปล่า
4.น้องพนักงานอธิบายว่าพี่ไม่ต้องกังวล เพราะยังไงอีก 3 ปีพี่ก็รีไฟแนนซ์ไปที่แบงค์อื่นอยู่แล้ว ยังไงช่วง 3 ปีนี้พี่ก็ได้ดอกเบี้ย 3.64% ด้วยวิธีคิดแบบนี้ถูกมั๊ยคะ หรือว่าใน 3 ปีนี้ เรามีโอกาสที่จะเสียเปรียบ ด้วยวิธีคิดอัตราดอกเบี้ย หรือการตัดชำระต้นและดอก ตอนดูสัญญาเราควรจะต้องดูตรงไหนเป็นพิเศษหรือเปล่าคะ
5.เมื่อเห็นสัญญาแล้ว แม้ว่าจะนัดหมายทุกฝ่ายแล้วในวันรุ่งขึ้น (คือสมมติเค้านัดวันนี้เซ็นสัญญา พรุ่งนี้นัดไปไถ่ถอน+จดจำนอง) แต่ถ้าเราไม่ตกลง เรามีสิทธิไม่เซ็นสัญญาได้มั๊ยคะ
รบกวนปรึกษาท่านผู้รู้ผู้มีประสบการณ์ด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ
ขอดูตารางการผ่อนชำระก่อนเซ็นสัญญา แต่สินเชื่อแบงค์เขียวบอกว่าทำให้ดูไม่ได้ ต้องดูวันที่จะเซ็นสัญญาเลย
คำถามคือ
1.ปกติลูกค้ามีสิทธิขอดูตารางการผ่อนชำระรายเดือน ก่อนเซ็นสัญญาได้มั๊ยคะ คืออยากดูว่ายอดที่เราชำระเค้าคิดเป็นต้นเป็นดอกยังไง แล้วทำไมยอดมันถึงบวกเพิ่มขึ้นมา ถ้าเป็นค่าอัตราความเสี่ยงที่ธนาคารบวกไป ก็พอรับได้ แต่ต้องชี้แจงให้ชัดเจน และค่าความเสี่ยงนี้แสดงว่าจะต้องไปมีผลต่อการลดเวลาในการผ่อนชำระของเราด้วยใช่มั๊ยคะ
2.มีโอกาสที่แบงค์จะใช้เทคนิคอะไรในการคิดคำนวนหรือเปล่า ทำไมเค้าถึงไม่อยากให้เรามีเวลาดู หรือพิจารณาคะ
3.ทำไมแบงค์ต้องแยกเงินก้อนนี้เป็น 2 บัญชี จะมีผลต่อการคิดอัตราดอกเบี้ยในอนาคตหลังครบกำหนดสัญญา 3 ปีแล้วหรือเปล่า
4.น้องพนักงานอธิบายว่าพี่ไม่ต้องกังวล เพราะยังไงอีก 3 ปีพี่ก็รีไฟแนนซ์ไปที่แบงค์อื่นอยู่แล้ว ยังไงช่วง 3 ปีนี้พี่ก็ได้ดอกเบี้ย 3.64% ด้วยวิธีคิดแบบนี้ถูกมั๊ยคะ หรือว่าใน 3 ปีนี้ เรามีโอกาสที่จะเสียเปรียบ ด้วยวิธีคิดอัตราดอกเบี้ย หรือการตัดชำระต้นและดอก ตอนดูสัญญาเราควรจะต้องดูตรงไหนเป็นพิเศษหรือเปล่าคะ
5.เมื่อเห็นสัญญาแล้ว แม้ว่าจะนัดหมายทุกฝ่ายแล้วในวันรุ่งขึ้น (คือสมมติเค้านัดวันนี้เซ็นสัญญา พรุ่งนี้นัดไปไถ่ถอน+จดจำนอง) แต่ถ้าเราไม่ตกลง เรามีสิทธิไม่เซ็นสัญญาได้มั๊ยคะ
รบกวนปรึกษาท่านผู้รู้ผู้มีประสบการณ์ด้วยนะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ