ออกตัวก่อนว่า จขกท ไม่เคยมีประสบการณ์ซื้อขายคอนโดใดๆเลย นี่เป็นครั้งแรกก็เจอดีเลย

เรื่องมีอยู่ว่า จขกท สนใจโครงการ sss ของบริษัท ccc แต่เนื่องจากว่าห้องเดี่ยวของโครงการนี้เต็มแล้ว จึงต้องหาซื้อดาวน์ต่อตามอินเตอร์เน็ต ปากฏว่าเจอท่านนึงขายดาวน์ในราคาเท่าทุน โดยผู้ขายดาวน์จ่ายเงินจอง จำนวน 60,000 บาท และผ่อนดาวน์ไปแล้ว 28 งวดๆละ 6,900 บาท ส่วนงวดสุดท้ายจำนวนประมาณ 290,000 บาทยังไม่จ่าย โดยก้อนนี้มีกำหนดจ่ายภายในวันที่ 31 มีนาคม 2559 (หรือที่เรียกว่าเทดาวน์)

ตามสัญญาที่ผู้จะขายดาวน์ทำไว้กับบริษัท ccc เขียนว่าจะพร้อมส่งมอบกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 31 มีนาคม 2559 ไม่เช่นนั้นบริษัทจะเสียค่าปรับให้เรา ตกวันละประมาณ 300 บาท

วันที่นัดกับผู้ขายดาวน์ไปทำการเปลียนชื่อผู้จะซื้อในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดนั้น ก็ไปพร้อมกันที่สำนักงานใหญ่ มีพนักงานผู้หญิงท่านนึงเป็นผู้จัดการเรื่อง ขอเรียกว่าคุณ M โดยแจ้งความจำนงกับคุณ M ว่าซื้อขายดาวน์กัน จะมาเปลี่ยนชื่อผู้จะซื้อในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด คุณ M ก็ขอเอกสารที่จำเป็นไป และให้กรอกแบบขอรับบริการทั่วไป (ผู้ขายดาวน์เป็นคนกรอก) ระหว่างนั้นคุณ M ก็แจ้งว่าคอนโดยังสร้างไม่เสร็จ โอนไม่ทันตามกำหนด เลื่อนเป็นวันที่ 31 สิงหาคม 2559 จขกท ก็รับทราบ เมื่อกรอกเสร็จคุณ M กลับมาพร้อมบันทึกข้อตกลงฉบับหนึ่ง ซึ่งในนั้นมีข้อความ ข้อที่ 3. ระบุว่า ...

"ผู้รับโอนและผู้จะขายตกลงกำหนดวันจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญา ภายในวันที่ 31 สิงหาคม 2551 หรือภายในวันที่ผู้จะขายมีหนังสือแจ้งกำหนดนัดจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์"

* ผู้รับโอน = ผู้ซื้อดาวน์ = จขกท

จขกท และ ผู้ขายดาวน์ก็ลงลายมือชื่อ ในขณะที่ลงลายมือชื่อ จขกท เข้าใจว่า วันที่ 31 สิงหาคม 2559 คือวันที่บริษัทแจ้งว่าวันโอนกรรมสิทธิ์ถูกเลือนออกไปเมื่อใด

หลังจากนั้น คุณ M ก็ถามว่า จขกท จะขยายดาวน์หรือไม่ ถ้าไม่ขยายดาวน์ จะต้องชำระดาวน์งวดสุดท้าย จำนวน 290,000 บาท ภายในวันที่ 21 มีนาคม 2559 แต่ถ้าขยายดาวน์ก็จะต้องผ่านชำระไป 5 เดือนๆ ละ 6,900 บาท และไปจ่ายดาวน์ก้อนใหญ่ที่เหลือประมาณ 260,000 บาท ในเดือนสิงหาคม 2559

ตอนแรก จขกท ตัดสินใจขยายดาวน์ เพราะยังไม่อยากจ่ายเงินก้อน คุณ M จึงนำแบบฟอร์มขอรับบริการมาให้กรอกควมประสงค์ขอขยายดาวน์ จขกท กรอกเรียบร้อย คุณ M ก็หายไปเพื่อเตรียมทำบันทึกข้อตกลงให้เซ็น ระหว่างที่นั่งรอก็คุยกับผู้ที่ขายดาวน์ให้ จขกท ใจความประมาณว่า ถ้าเราขยายดาวน์ สิทธิในการได้รับค่าปรับล่าช้าจากทางบริษัทของเราจะหายไปหรือไม่ จขกท ก็เลยตัดสินใจเดินไปคุยกับ คุณ M ว่า ถ้าทำสัญญาขยายดาวน์จะไม่ได้รับเงินค่าปรับล่าช้าจากทางบริษัทใช่หรือไม่ คุณ M ก็บอกว่า จะไม่ได้ค่าปรับล่าช้า ก็เลยถามต่อไปว่า ถ้าอยากได้ค่าปรับล่าช้า (คำนวณคร่าวๆ ประมาณ 30,000 บาท) จะต้องเทโอน หรือก็คือจ่ายดาวน์งวดสุดท้าย จำนวน 290,000 บาท ภายในเดือนมีนาคม 2559 เลยใช่หรือไม่ คุณ M ก็ตอบว่าใช่ ทาง จขกท ก็เลยแจ้งกับ คุณ  M ว่า ถ้าอย่างนั้นขอยกเลิกคำร้องขอขยายดาวน์ เพราะอยากได้ค่าปรับล่าช้าจากทางบริษัท คุณ M ก็บอกว่าได้และนำใบคำร้องที่เรากรอกแจ้งความประสงค์ขอขยายดาวน์มาให้เราขีดฆ่ายกเลิก และนำใบคำร้องใหม่มาให้กรอก บอกว่าให้กรอกใบคำร้องขอรับค่าปรับล่าช้าจากทางบริษัท แต่ ณ ตอนนั้น จขกท อยากกลับไปคิดคำนวณก่อนว่าควรจ่ายเงินดาวน์ก่อนใหญ่ทีเดียวเพื่อขอรับค่าปรับล่าช้า หรือว่าควรก็ขยายดาวน์ดี คุณ M เลยบอกว่างั้นให้เอาใบคำร้องนี้กลับไปบ้านก่อน แล้วตกลงยังไงก็ให้กรอกใบคำร้องขอรับค่าปรับล่าช้าให้ครบถ้วนแล้วส่งมาทางอีเมลล์ก็ได้

พอกลับบ้านมา จขกท ก็มานั่งอ่านสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด (ที่ได้รับจากผู้ขายดาวน์) ซึ่งปรากฏข้อความว่า

"ผู้จะขายรับรองว่าดำเนินการโครงการอาคารชุดให้แล้วเสร็จ พร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อภ่ยในวันที่ 31 มีนาคม 2559 ..."

จขกท เลยเริ่มตะหงิดๆใจว่า ในบันทึกข้อตกลงที่เซ็นไปวันนี้ ข้อความกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์เป็นวันที่ 31 สิงหาคม 2559 หมายความว่าอย่างไร ตอนแรกในขณะที่เซ็น จขกท เข้าใจว่าเป็นการที่บริษัทแจ้งว่า วันที่สามารถโอนกรรมสิทธ์ได้เลื่อนออกไปเป็น 31 สิงหาคม 2559 อย่างที่กล่าวไปข้างต้น แต่อ่านไปอ่านมา จขกท เริ่มจะตีความได้ว่า ผู้จะซื้อ (จขกท) และผู้จะขาย (บริษัท ccc) ตกลงกันเปลี่ยนแปลงวันโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ปรากฏในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด จากเดิม 31 มีนาคม 2559 เป็นวันที่ 31 สิงหาคม 2559 และถ้าเป็นเช่นนั้น จะส่งผลให้การเปลี่ยนแปลงวันโอนกรรมสิทธิ์เกิดจากความตกลงของทั้งสองฝ่าย ดังนั้น บริษัท ccc จึงไม่ต้องจ่ายค่าปรับล่าช้าให้แก่ผู้จะซื้อ

แต่ จขกท ก็พยายามมองในแง่ดีว่า ที่บันทึกข้อตกลงมีข้อความเปลี่ยนแปลงวันที่โอนกรรมสิทธิ์ เนื่องมาจากตอนแรก คุณ M เข้าใจว่า จขกท จะขยายดาวน์งวดสุดท้าย ดังน้น เท่ากับว่า จขกท จึงตกลงที่จะเปลี่ยนวันโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเป็นวันที่ 31 สิงหาคม 2559 และจะไม่ได้รับค่าปรับล่าช้าจากทางบริษัท

แต่ภายหลัง จขกท ยกเลิกความประสงค์ท่จะขยายดาวน์ แต่คุณ M คงลืมที่จะแก้ไขข้อสัญญาเปลี่ยนวันโอนกรรมสิทธิ์ในบันทึกข้อตกลงดังกล่าว หรือไม่ อย่างไร

จุดประสงค์ของการเขียนกระทู้นี้ เพื่อเตือนเกี่ยวกับการทำสัญญาใดๆกับบริษัทว่าจะต้องใช้ความรอบคอบอย่างมาก จริงๆแล้วคงไม่เฉพาะกับบริษัทนี้ แต่น่าจะทุกบริษัท เพราะเขามีความเชี่ยวชาญในสัญญาและขั้นตอนวิธีการต่างๆมากกว่าเรามาก

ปล. พรุ่งนี้ จขกท จะสอบถามคุณ M ความคืบหน้าเป็นอย่างไรจะมาอัพเดท ถ้าเกิดจากความผิดพลาดจริง ไม่ได้มีเจตนาสอดไส้สัญญาแต่อย่างใด จะมาลงแก้ข่าวให้