คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
ลองดูสัญญานะคะว่า
1. ถ้าสร้างไม่ทันกำหนด โครงการ หรือ ผู้จะขาย ต้องรับผิดชอบอย่างไร เช่น ให้สิทธิเรา หรือ ผู้จะซื้อ ยกเลิกสัญญาได้รับเงินคืน หรือ ถ้ายังอยากอยู่ห้องนี้จริงๆ จะให้โครงการจ่ายค่าปรับในอัตราเท่าไร ในสัญญาน่าจะระบุไว้ค่ะ
2. ข้อมูลหรือข้อเท็จจริงใดๆ เวลาคุยกับโครงการ ควรเป็นลายลักษณ์อักษรค่ะ เช่น ในไลน์หรือจดหมายลงทะเบียน เพียงคำพูดของพนักงานขาย หรือ เซลล์ อาจจะนำไปอ้างอิงอะไรไม่ได้ เวลามีปัญหาค่ะ
3.เรื่องเลยกำหนดนั้น ต้องเกิดขึ้นจริง ให้เป็นเชิงประจักษ์ (ตาเห็น) ว่า สร้างเสร็จไม่ทันตามกำหนดในสัญญาจริงๆ เราถึงยกเลิกสัญญา (กรณีไม่เอาห้องนี้เแล้ว) หรือให้โครงการจ่ายค่าปรับล่าช้า (กรณีจะอยู่ห้องนี้ต่อ)
ยังไงลองหยิบสัญญามาดูรายละเอียดนะคะ
1. ถ้าสร้างไม่ทันกำหนด โครงการ หรือ ผู้จะขาย ต้องรับผิดชอบอย่างไร เช่น ให้สิทธิเรา หรือ ผู้จะซื้อ ยกเลิกสัญญาได้รับเงินคืน หรือ ถ้ายังอยากอยู่ห้องนี้จริงๆ จะให้โครงการจ่ายค่าปรับในอัตราเท่าไร ในสัญญาน่าจะระบุไว้ค่ะ
2. ข้อมูลหรือข้อเท็จจริงใดๆ เวลาคุยกับโครงการ ควรเป็นลายลักษณ์อักษรค่ะ เช่น ในไลน์หรือจดหมายลงทะเบียน เพียงคำพูดของพนักงานขาย หรือ เซลล์ อาจจะนำไปอ้างอิงอะไรไม่ได้ เวลามีปัญหาค่ะ
3.เรื่องเลยกำหนดนั้น ต้องเกิดขึ้นจริง ให้เป็นเชิงประจักษ์ (ตาเห็น) ว่า สร้างเสร็จไม่ทันตามกำหนดในสัญญาจริงๆ เราถึงยกเลิกสัญญา (กรณีไม่เอาห้องนี้เแล้ว) หรือให้โครงการจ่ายค่าปรับล่าช้า (กรณีจะอยู่ห้องนี้ต่อ)
ยังไงลองหยิบสัญญามาดูรายละเอียดนะคะ
แสดงความคิดเห็น
คอนโดคาดว่าจะสร้างเสร็จล่าช้ากว่าที่ระบุในสัญญา สามารถแจ้งยกเลิกสัญญาและขอเงินดาวน์คืนได้ไหมครับ
ผมได้ทำสัญญาของและจะซื้อจะขายคอนโดแห่งหนึ่งไว้เมื่อประมาณปี 2020 ช่วงพรีเซลล์ ชำระเงินจองกับค่าทำสัญญาต่างๆ เรียบร้อยแล้ว ผ่อนดาวน์มาเรื่อยๆ ตอนนี้เหลือประมาณ 1 ปี ก็จะครบทุกงวดที่ตกลงกันในสัญญา (ประมาณเดือนเมษา 2566 จะครบทุกงวด)
ในสัญญามีลงวันที่ที่ทางโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ภายในเดือนสิงหาคม 2566 และมีการเขียนเงื่อนไขการบอกเลิกสัญญาไว้ว่า
"หากผู้จะขายไม่โอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้กับผู้จะซื้อภายในเวลาที่กำหนดในสัญญา หรือจะขยายออกไป ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาโดยยินยอมคืนเงินที่ได้ชำระไปแล้วทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 5ต่อปี"
ทางผมได้ลองสอบถามเซลล์ไป เค้าแจ้งว่าตอนนี้กำหนดก่อสร้างเสร็จจะอยู่ที่ประมาณเดือนธันวาคม 2566 (ล่าช้ากว่าในสัญญาประมาณ 4 เดือน) เลยอยากสอบถามว่าในกรณีนี้
- ถ้าจะบอกเลิกสัญญาเพื่อขอเงินดาวน์คืน จำเป็นไหมครับที่เราต้องผ่อนดาวน์จนครบก่อน
- ต้องรอให้ถึงเดือนสิงหาคม 2566 ก่อนเพื่อดูว่าเค้าจะสร้างเสร็จทันที่บอกไหม แล้วถ้าไม่เสร็จ ค่อยดำเนินเรื่องขอบอกเลิกสัญญา หรือสามารถบอกเลิกสัญญาจากการคาดการณ์ได้เลย
รบกวนด้วยนะครับ ขอบคุณมากครับ -/\-