ขอปรึกษาเพื่อนๆพี่ๆน้องๆที่มีความรู้หรือมีไอเดียดีๆ รบกวนเเนะนำเกี่ยวกับ การจัดสรรมรดกอย่างไรให้ยุติธรรม เเละมีผลดีกับทุกฝ่ายนะคะ

ที่บ้านเรามีกัน 4 คน พ่อ เเม่ เรา เเละ น้องชาย
เราทำธุรกิจส่วนตัวค่ะ รายได้ดี ค่อนข้างอยู่ตัว ไม่มีภาระหนี้สิน ส่วนน้องชายเปิดร้านกาเเฟเเละร้านอาหารอยู่บนที่ดินของที่บ้าน ซึ่งเป็นที่ดินที่ทางพ่อเเม่ซื้อไว้ให้ โดยที่ดินดังกล่าวมีพื้นที่รวม 300 ตร.วา (มูลค่าประเมิน 30ล้าน) ใกล้เเหล่งชุมชน ใกล้สถานศึกษาเเละห้างสรรพสินค้า ซึ่งทางพ่อเเม่ได้จัดสรรที่ดินไว้เเบบนี้

น้องชายได้พื้นที่หัวมุมติดถนนทำเลดี 200 ตรวา พร้อมอาคารอยู่อาศัย3ชั้นมูลค่า 5 ล้าน เพื่อทำร้านอาหารเเละพื้นที่ให้ร้านค้ามาเช่า (สร้างรายได้ประมาณ170,000฿ต่อเดือน) ในส่วนของเราได้พื้นที่ถัดไปไม่ใช่หัวมุมขนาด 100 ตรว.พร้อมอพาร์ทเม้น5ชั้น มูลค่า15ล้าน (***เเต่เป็นการกู้เงินสดมาสร้างอาคาร***) โดยพ่อเเม่มองว่าหารเเบ่งเเบบง่ายๆ เท่ากับเราเเละน้องได้ที่ดินเเละสิ่งปลูกสร้างรวมคนละ 25 ล้านเท่ากัน พร้อมให้เหตุผลว่าเนื่องจากเรามีธุรกิจส่วนตัวที่อยู่ตัวเเละสร้างรายได้ดีอยู่เเล้วซึ่งทุกวันนี้เเทบไม่มีเวลาทำอะไร จึงให้เป็นอพาร์ทเม้นไว้จะเหมาะกับเรา ในขณะที่น้องชายมีความฝันเเละพร้อมที่อยากทำร้านอาหารอยู่เเล้วซึ่งเค้าก็ทำได้ดีค่ะ

แต่หากประเมินเเล้วจะเห็นว่า น้องได้พื้นที่หัวมุมติดถนน หากคิดเป็นมูลค่าประเมินตามจริงเเล้วมากกว่าหลายเท่า พร้อมอาคารที่เเม้จะมูลค่า 5 ล้าน เเต่ไม่มีหนี้สิน เเละมีรายได้เข้ากระเป๋า ในขณะที่อพาร์ทเม้นพื้นที่100ตรวา กับหนี้เงินกู้ 15 ล้าน ซึ่งปัจจุบันอพาร์ทเม้นเต็ม เเต่รายได้ทั้งหมดที่ได้มาต้องนำมาจ่ายธนาคาร เท่ากับเราจะไม่ได้รายได้จากส่วนนี้เลยเเม้เเต่บาทเดียวเป็นระยะเวลาตลอดจนกว่าจะกลบหนี้ได้ค่ะ

การจัดสรรเเบบนี้เพื่อนๆพี่ๆคิดเห็นว่าถูกต้องเหมาะสมหรือไม่คะ หรือหากไม่ Fair ควรจัดสรรชดเชยอย่างไรเพื่อให้ Fair กับทุกฝ่าย (ควรชดเชยเป็นสินทรัพย์ในส่วนอื่นเเทนจะเหมาะสมหรือไม่คะ ควรคิดมูลค่าอย่างไรให้ยุติธรรมกับทุกฝ่ายคะ) เรื่องนี้เราค่อนข้างลำบากใจ ไม่ได้ปรึกษาใคร เพราะเรื่องเงินๆทองๆ มรดกพวกนี้ เราไม่อยากทำให้มีประเด็น ไม่อยากให้พ่อเเม่ไม่สบายใจ หรือคิดว่าพี่น้องจะมีปัญหากันเพราะเงินๆทองๆค่ะ  

รบกวนขอความคิดเห็นเเละข้อคิดดีๆ "ในทางสร้างสรรค์" จากเพื่อนๆพี่ๆนะค้า ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ

หมายเหตุ : ถ้าเเท็กผิดห้องต้องขออภัยด้วยนะคะ!!!!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

edit =>
***ข้อมูลเพิ่มเติมนะคะ (ที่ไม่ได้ลงรายละเอียดเเต่เเรกเพราะคิดว่าไม่สำคัญ เเต่เพื่อเปนข้อมูลพื้นฐาน ขอเเชร์เเล้วกันค่ะ)

-ร้านอาหารของน้องชายไปได้ดีค่ะเปิดมา3ปีเเล้ว มีลูกค้าประจำเยอะ มีเเผนขยายกิจการ รายได้ทั้งหมดเป็นส่วนของน้อง ไม่คิดก้าวก่ายค่ะ
-ครอบครัวเราเป็นครอบครัวที่ทุกคนมีส่วนในการบริหารทรัพย์สิน พ่อเเม่ปลูกฝังให้คิดเเละจัดการเรื่องการค้ามาตั้งเเต่เด็ก พอโตขึ้นก็ให้มีส่วนในการเสนอเเนะจัดสรรที่ดินส่วนต่างๆร่วมกัน เปนปกติของครอบครัวเราค่ะ
-พ่อเเม่มีรายได้จากธุรกิจอสังหาเเละมีสินทรัพย์ในส่วนอื่น ไม่ลำบากค่ะ เเละเราให้เงินท่านเดือนละ 100,000฿ น้องให้เดือนละ 50,000฿ค่ะ
-เราเข้าใจเรื่องความต่างทางความคิดโดยเฉพาะในที่นี้นะคะ ที่ตั้งกระทู้ขึ้นเพื่ออยากทราบข้อเเนะนำหรือความคิดเห็นในเชิง สร้างสรรค์ มุมมองที่เป็นกลาง จากหลายๆเเง่มุม หลายๆครอบครัว ที่อาจมีประสบการณ์ค่ะ