สอบถามนะครับ พอดีผมซื้อบ้านทาวน์โฮม อยู่ในหมู่บ้านแห่งหนึ่งมาประมาณ 2 ปีแล้ว
ซึ่งตอนซื้อทางโครงการได้ออกค่าส่วนกลางให้ล่วงหน้า 2 ปี
เมื่อครบ 2 ปีแล้ว ทางโครงการฯ ได้มีหนังสือแจ้งให้ผมชำระค่าส่วนกลางเพิ่มเติมล่วงหน้า 18 เดือน ซึ่งในขณะนี้ยังไม่มีการตั้งนิติบุคคลแต่ประการใด
การโอนเงินให้โอนเข้าบริษัท ซึ่งทางเจ้าหน้าที่ดูแลหมู่บ้านของโครงการฯ แจ้งว่า ต้องชำระ มิเช่นนั้นจะผิดกฎหมาย ซึ่งตรงนี้ไม่มีในข้อสัญญาแต่อย่างใด
ตรงนี้ผมไม่ได้มีปัญหาเรื่องชำระเงินค่าส่วนกลางให้กับทางโครงการฯ แต่ขอทางโครงฯ ว่า จะชำระแบบเป็นรายเดือนให้
ซึ่งทางเจ้าหน้าที่ดูแลหมู่บ้านของโครงการฯ แจ้งว่า ทำไม่ได้ โดยให้ชำระ 2 งวดก็ได้ แต่เป็น 2 เดือนติดต่อกัน ซึ่งมันคงไม่ต่างจากการจ่ายก้อนเดียว
เมื่อผมคุยกับเจ้าหน้าที่ดูแลหมู่บ้านของโครงการฯ ไม่ได้เรื่อง ก็เลยโทรเข้าทางบริษัทฯ
ล่าสุดทางเจ้าหน้าที่ดูแลหมู่บ้านของโครงการฯ ให้ผมทำจดหมายถึงบริษัทฯ แจ้งว่า เนื่องจากมีความจำเป็น จึงขอชำระเป็นรายเดือน
ซึ่งผมคิดว่า มันแปลกๆ กับผู้บริโภคอย่างผมพอสมควร ในเคสนี้เท่าที่ศึกษารายละเอียดดู และศึกษาพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีรายละเอียด ดังนี้
มาตรา ๔๓ สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้
มาตรา ๔๔ ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา ๔๓ เมื่อได้มีการดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด ภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดิน รับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา ๒๓ (๕) แล้วตามลำดับ ดังต่อไปนี้
(๑) ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้ หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา ภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด ซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน
(๒) ผู้จัดสรรที่ดินได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการให้ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
มาตรา ๔๙ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ให้จัดเก็บเป็นรายเดือนจากที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลง ทั้งนี้อาจกำหนดค่าใช้จ่ายในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ได้ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด
ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินจัดสรรที่ตนซื้อ และให้ผู้จัดสรรที่ดินออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ซื้อ
ให้เริ่มเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเมื่อเริ่มจัดตั้งนิติบุคคลตามมาตรา ๔๔ (๑) หรือเมื่อได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการตามมาตรา ๔๔ (๒) โดยให้นิติบุคคลตามมาตรา ๔๔ (๑) หรือผู้ซึ่งดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรมการตามมาตรา ๔๔ (๒) ที่มีหน้าที่ในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคมีอำนาจในการจัดเก็บ
มาตรา ๕๐ ผู้มีหน้าที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตามมาตรา ๔๙ วรรคสอง ที่ชำระเงินดังกล่าวล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด จะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการจ่ายเงินล่าช้าตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด
ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคติดต่อกันตั้งแต่สามเดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการกำหนด
สรุปเท่าที่อ่านดู คือ ในกรณีเราจ่ายเงินในส่วนนี้เข้าโครงการฯ เงินมันก็จะเข้าบริษัท ไม่ได้เข้านิติบุคคลหมู่บ้าน (เพราะขณะนี้ยังไม่ได้จัดตั้ง)
เท่าที่อ่านกฎหมายตามที่เข้าใจ คือ เราจะจ่ายค่าส่วนกลางได้เฉพาะเมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคล แล้ว
จึงอยากสอบถามครับว่า ควรจะดำเนินการอย่างไรดี เพราะเพื่อนผมบางคนก็บอกไม่ต้องทำอะไร เพราะขณะที่ยังไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคลถือเป็นความรับผิดชอบของทางโครงการฯ
ในกรณีนี้เท่าที่ทางโครงการฯ สามารถทำได้ คือ ไม่อำนวยความสะดวกให้เรา โดยเขาแจ้งว่า จะเปลี่ยนสติ๊กเกอร์อนุญาตให้เข้าหมู่บ้าน ผมคาดว่า เขาคงจะไม่ให้ รปภ. อำนวยความสะดวกให้เรา ไม่เก็บขยะให้ ประมาณนี้ครับ
ตอนนี้ผมได้เก็บเงินทุกเดือนสำหรับค่าส่วนกลางตรงนี้ไว้ กรณีเขาจะย้อนหลัง จะได้ชำระให้เขาได้ครับ
จึงอยากสอบถามความคิดเห็นทุกท่านครับ ในกรณีนี้ผมควรดำเนินการอย่างไรครับ ควรทำจดหมายถึงบริษัทฯ เขาหรือไม่ครับ
ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นของทุกท่านครับ
โครงการฯ หมู่บ้านแห่งหนึ่งให้ชำระค่าส่วนกลางเพิ่มเติมล่วงหน้า 18 เดือน
ซึ่งตอนซื้อทางโครงการได้ออกค่าส่วนกลางให้ล่วงหน้า 2 ปี
เมื่อครบ 2 ปีแล้ว ทางโครงการฯ ได้มีหนังสือแจ้งให้ผมชำระค่าส่วนกลางเพิ่มเติมล่วงหน้า 18 เดือน ซึ่งในขณะนี้ยังไม่มีการตั้งนิติบุคคลแต่ประการใด
การโอนเงินให้โอนเข้าบริษัท ซึ่งทางเจ้าหน้าที่ดูแลหมู่บ้านของโครงการฯ แจ้งว่า ต้องชำระ มิเช่นนั้นจะผิดกฎหมาย ซึ่งตรงนี้ไม่มีในข้อสัญญาแต่อย่างใด
ตรงนี้ผมไม่ได้มีปัญหาเรื่องชำระเงินค่าส่วนกลางให้กับทางโครงการฯ แต่ขอทางโครงฯ ว่า จะชำระแบบเป็นรายเดือนให้
ซึ่งทางเจ้าหน้าที่ดูแลหมู่บ้านของโครงการฯ แจ้งว่า ทำไม่ได้ โดยให้ชำระ 2 งวดก็ได้ แต่เป็น 2 เดือนติดต่อกัน ซึ่งมันคงไม่ต่างจากการจ่ายก้อนเดียว
เมื่อผมคุยกับเจ้าหน้าที่ดูแลหมู่บ้านของโครงการฯ ไม่ได้เรื่อง ก็เลยโทรเข้าทางบริษัทฯ
ล่าสุดทางเจ้าหน้าที่ดูแลหมู่บ้านของโครงการฯ ให้ผมทำจดหมายถึงบริษัทฯ แจ้งว่า เนื่องจากมีความจำเป็น จึงขอชำระเป็นรายเดือน
ซึ่งผมคิดว่า มันแปลกๆ กับผู้บริโภคอย่างผมพอสมควร ในเคสนี้เท่าที่ศึกษารายละเอียดดู และศึกษาพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีรายละเอียด ดังนี้
มาตรา ๔๓ สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้คงสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นนั้นต่อไป และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้
มาตรา ๔๔ ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา ๔๓ เมื่อได้มีการดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด ภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดิน รับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา ๒๓ (๕) แล้วตามลำดับ ดังต่อไปนี้
(๑) ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้ หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา ภายในเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด ซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดิน
(๒) ผู้จัดสรรที่ดินได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการให้ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใดเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
มาตรา ๔๙ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค ให้จัดเก็บเป็นรายเดือนจากที่ดินแปลงย่อยในโครงการจัดสรรที่ดินทุกแปลง ทั้งนี้อาจกำหนดค่าใช้จ่ายในอัตราที่แตกต่างกันตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือขนาดพื้นที่ได้ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด
ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินจัดสรรที่ตนซื้อ และให้ผู้จัดสรรที่ดินออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ซื้อ
ให้เริ่มเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเมื่อเริ่มจัดตั้งนิติบุคคลตามมาตรา ๔๔ (๑) หรือเมื่อได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการตามมาตรา ๔๔ (๒) โดยให้นิติบุคคลตามมาตรา ๔๔ (๑) หรือผู้ซึ่งดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรมการตามมาตรา ๔๔ (๒) ที่มีหน้าที่ในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคมีอำนาจในการจัดเก็บ
มาตรา ๕๐ ผู้มีหน้าที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตามมาตรา ๔๙ วรรคสอง ที่ชำระเงินดังกล่าวล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด จะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการจ่ายเงินล่าช้าตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด
ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคติดต่อกันตั้งแต่สามเดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการกำหนด
สรุปเท่าที่อ่านดู คือ ในกรณีเราจ่ายเงินในส่วนนี้เข้าโครงการฯ เงินมันก็จะเข้าบริษัท ไม่ได้เข้านิติบุคคลหมู่บ้าน (เพราะขณะนี้ยังไม่ได้จัดตั้ง)
เท่าที่อ่านกฎหมายตามที่เข้าใจ คือ เราจะจ่ายค่าส่วนกลางได้เฉพาะเมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคล แล้ว
จึงอยากสอบถามครับว่า ควรจะดำเนินการอย่างไรดี เพราะเพื่อนผมบางคนก็บอกไม่ต้องทำอะไร เพราะขณะที่ยังไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคลถือเป็นความรับผิดชอบของทางโครงการฯ
ในกรณีนี้เท่าที่ทางโครงการฯ สามารถทำได้ คือ ไม่อำนวยความสะดวกให้เรา โดยเขาแจ้งว่า จะเปลี่ยนสติ๊กเกอร์อนุญาตให้เข้าหมู่บ้าน ผมคาดว่า เขาคงจะไม่ให้ รปภ. อำนวยความสะดวกให้เรา ไม่เก็บขยะให้ ประมาณนี้ครับ
ตอนนี้ผมได้เก็บเงินทุกเดือนสำหรับค่าส่วนกลางตรงนี้ไว้ กรณีเขาจะย้อนหลัง จะได้ชำระให้เขาได้ครับ
จึงอยากสอบถามความคิดเห็นทุกท่านครับ ในกรณีนี้ผมควรดำเนินการอย่างไรครับ ควรทำจดหมายถึงบริษัทฯ เขาหรือไม่ครับ
ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นของทุกท่านครับ