หมู่บ้านจัดสรรที่ซื้อไว้มีปัญหาเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลางมานานค่ะ ตั้งแต่ความไม่โปร่งใสที่แจ้งเก็บกับที่แจังตอนขอจัดสรรที่ดิน
ไม่ตรงกัน  บัญชีค่าใช้จ่ายที่เอามาแสดงเหมือนเป็นเอกสารที่ทำขึ้นมีแค่ยอดตัวเลขรับจ่ายคงเหลือ(ที่เป็นยอดติดลบ)
แต่ไม่มีเอกสารหลักฐานการจ่ายแต่ละรายการ

การประชุมแต่ละครั้งไม่สามารถหาข้อสรุปร่วมกันระหว่างผู้จัดสรรกับผู้ซื้อได้ เนื่องจากผู้ซื้อขอจ่ายตามอัตราที่แจ้งที่ดิน
ตอนขอจัดสรรไปพลางก่อนจนกว่าจะหาข้อสรุปที่ชัดเจนได้  แต่ผู้จัดสรรไม่ยอมจะเอาตามที่ต้องการเก็บบอกว่า
ไม่พอค่าใช้จ่าย  แม้ผู้ซื้อจำคำนวณจากบัญชีที่ให้ดูประกอบกับยอดที่ควรเก็บได้จากจำนวนที่ดินในโครงการ  
และเสนอให้เก็บเพิ่มอีกจำนวนหนึ่ง(แต่ไม่ถึงจำนวนที่ผุ้จัดสรรต้องการ) ว่าน่าจะเพียงพอสำหรับค่าใช้จ่ายประจำ
ในแต่ละเดือน  ทางผู้จัดสรรก็ไม่ยอมและเงียบไป

จนวันนึงผู้จัดสรรมีจม.แจ้งว่าให้ทางผู้ซื้อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แต่ผู้ซื้อยังไม่ได้จัดตั้งเนื่องจากเห็นว่าผู้จัดสรร
ไม่ได้ชี้แจ้งและดำเนินการในสิ่งที่ควรทำตามกฎหมาย
คือ   [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง
ว่าด้วยการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
และการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
พ.ศ. 2545
หมวด 1
การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น
                 ข้อ 5    ผู้จัดสรรที่ดินใดมีความประสงค์จะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ตามมาตรา 23 (5)  และมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อยตามแผนผังโครงการ แล้ว  ให้ดำเนินการดังนี้
                     (1) จัดทำบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภค ที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาตพร้อมรายละเอียดหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้องรวมทั้งระบุจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบทั้งนี้ต้องไม่น้อยกว่าจำนวนเงินที่ทำสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค  
                ในกรณีที่แผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินของโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับ อนุญาต ได้จัดให้มีบริการสาธารณะ ให้ผู้จัดสรรที่ดินแสดงบัญชีทรัพย์สินที่เป็นบริการสาธารณะทั้งหมดและที่ประสงค์จะโอนไว้ด้วยทั้งนี้   การจัดทำบัญชีทรัพย์สิน ตามวรรคหนึ่งและวรรคสองให้เป็นไปตามแบบบัญชีแนบท้ายประกาศนี้
                       (2)  แจ้งให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทุกรายทราบพร้อมบัญชีทรัพย์สินตาม (1)  เพื่อดำเนินการ จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการ และดูแลบำรุงรักษา
                       (3)  การแจ้งตาม (2)  ให้ผู้จัดสรรที่ดินทำเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนไปยังภูมิลำเนาของผู้ซื้อที่ดินจัดสรร และประกาศในหนังสือพิมพ์ซึ่งแพร่หลายในท้องถิ่นนั้นไม่น้อยกว่าสามวันพร้อมทั้งปิดประกาศสำเนาหนังสือแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรและบัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะตาม (1) ไว้ในที่เปิดเผย ณ บริเวณที่ดินที่ทำการจัดสรรไว้ตามกำหนดระยะเวลา ที่ระบุใน (4) โดยการปิดประกาศดังกล่าวต้องมีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่าห้าคนลงลายมือชื่อ เป็นพยาน ทั้งนี้ ให้ถือว่าผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้รับแจ้งจากผู้จัดสรรที่ดินในวันที่ผู้จัดสรรที่ดินได้ดำเนินการ ส่งหนังสือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน  ประกาศในหนังสือพิมพ์    และปิดประกาศครบถ้วนแล้ว
(รายละเอียดเยอะค่ะเกรงจะยาว ขอใส่สปอยนะคะ)
และผู้จัดสรรก็เงียบไปอีก จนมีหนังสือแจ้งมาอีกทีว่าได้ขอเปลี่ยนแปลงอัตรากับที่ดินแล้วและจะขอเรียกเก็บอัตราใหม่  
ซึ่งผู้ซื้อหลายคนก็ยังไม่ได้ไปจ่ายในอัตราใหม่เพราะไม่แน่ใจว่าการจัดเก็บค่าส่วนกลางตอนนี้จะเป็นไปในทางไหน

แต่ตอนนี้เมื่อผู้จัดสรรเห็นว่าผู้ซื้อซึ่งคาดว่าหลายคนยังไม่ไปจ่าย  ก็ได้ทำการติดตั้งแผงกั้นอัตโนมัติตรงทางเข้าหมู่บ้าน
ซึ่งจะต้องมีบัตรเท่านั้นถึงจะเข้าออกได้  แต่ว่ายังไม่ได้ใช้อย่างเป็นทางการค่ะ
คือ มีบางคนที่ซื้อบัตรแล้ว บางคนก็ยังไม่ได้ซื้อ  รปภ.หมู่บ้านก็เลยเป็นคนเปิดปิดอยุ่
แต่มีผู้ซื้อบางคนเจอ รปภ.ไม่ยอมเปิดที่กั้นให้เข้า โดยบอกว่าเจ้าของโครงการผุ้จัดสรรบอกว่าต้องซื้อบัตร(อันนี้เคสนึง)
และอีกเคสนึง รปภ.ไม่ยอมเปิดที่กั้นให้เข้า โดยบอกว่าให้ไปคุยกับเจ้าของโครงการ โดยทางเจ้าของบอกว่า
ให้จ่ายค่าส่วนกลางก่อน รายละเอียดการคุยไม่ทราบมากค่ะ รับฟังมาอีกที
แต่ทั้ง 2 เคสที่ทราบก็เปิดให้เข้านะคะ  และไม่รู้ว่ามีใครเจออีกไหม แต่เรายังไม่ได้จ่ายและยังไม่เจอ
เจอเพียงรปภ.จดเลขทะเบียรถทุกครั้งที่เข้าออก (อันนี้สังเกตเอาค่ะ)

เลยมีข้อสงสัยค่ะ ว่าตามกฎหมายผู้จัดสรรหมู่บ้านจัดสรรมีสิทธิปิดกั้นทางเข้าไม่ให้ผู้ซื้อเอารถเข้าไปในหมู่บ้านได้หรือไม่คะ
เพราะคิดว่าเจ้าของโครงการน่าจะใช้วิธีนี้บังคับให้ผุ้ซื้อจ่ายค่าส่วนกลางค่ะ