ตั้งกระทู้ เพื่อให้คนมาตอบ เพื่อให้ได้ไอเดียใหม่ ๆ นะ คือ ตอนนี้ทำงานอยู่ กรุงเทพฯ แต่เห็นว่า มีที่ดินใน ตจว (มีโฉนดอีกด้วย และยัง มีถนนลูกรังตัดผ่าน แต่ว่าที่ดินห่างจากถนน 15 เมตรเท่านั้นเอง อาจจะต้องขออนุญาติเจ้าของที่ดิน เดินผ่านไปเล็กน้อยเท่านั้นเอง
ยิงคำถาม ระดมสมอง กันค่ะ
1. หากฉันอยู่ กทม แต่อยากได้ที่ดิน ตจว แต่ฉันไม่อยากไปทำธุรกรรมเอง เพราะไม่อยากลางาน (เบื่อหัวหน้างานมันบ่นเยอะ) ไม่อยากเดินทางมาก แค่อยากเป็นคุณนายชี้นิ้วเฉย ๆ เพื่อนอย่าดราม่าไปมากนะค่ะ เอาตรง ๆ (ฉันมีไอเดีย บรรเจิดว่า ฉันจะใช้ ทนายความท้องถิ่นไปซื้อให้ฉัน เอาละที่นี้ เศรษฐีภูธร ละเว๊ย
ปัญหา เราจะทำให้มันดู รัดกุม น่าเชื่อถือได้อย่าง (ไอเดียฉัน ทำหนังสือมอบอำนาจ แล้วไปลงบันทึกประจำวัน สน ที่กรุงเทพ ว่า ฉันได้มอบหมายให้ คุณทนายท้องถิ่น ช่วยซื้อที่ให้ฉัน อย่างนี้จะรัดกุมเพียงพอไหม
2. เงินฉันถึง แต่ฉันต้องรุ้ว่ามัน รวมเบ็ดเสร็จเท่าไร จะได้ไม่เสียค่าโง่ กรณีนี้ เป็นที่ดินแปลงทำนา 1 ไร่ 30 ตาราง ราคาแบบมโน 20,000 บาท
โดยหน่วยงานแจ้งว่า ต้องจ่ายก่อนประมูล 25 %ของราคา และอีก 30 วัน จ่ายที่เหลือ (หรือถ้ารวยมาก ก็จ่ายให้ครบเลย ไม่มีปัญหา)
ขั้นตอน ตรงนี้ฉันเริ่มงง นิดนึง ตรงที่ว่า ฉันจะต้องเตรียมเงินเบ็ด ๆ เท่าไร (20,000 บวก ภาษีการโอน มันเท่าไรกันค่ะ และค่าอื่น ๆ อีก อันนี้รอ ผู้มากบารมี และประสบการณ์ที่ดินสูงมาให้คำตอบ เพราะพวกพี่ ๆ เขาจะรู้ดีกว่าฉัน ฉันอยากทำวันเดียว non stop ให้มันเสร็จ
3. รอการเป็น คนรวยแถวภูธรดีกว่า แถวกรุงเทพ สู้ราคาไม่ไหว ปัญหาอีกอย่างหนึ่ง คิดว่า ที่ดินแปลงนี้ จะปล่อยให้คนเช่าทำนาดีกว่าหากฉันแก่ตัวไป คงไปสร้างบ้านแถวนั้น ที่ดินตั้ง 1 ไร่ คงเดินแบบได้สบาย แฮ แน่นอนเจ้าค่ะ
หรือจะสร้างเป็นโฮมสเตย์ก็ได้ ผับ ห้าง ก็ไม่แปลกอะไร ต่อไป AEC กำลังจะมา
4. ปัญหามันอยู่อีกอย่างหนึ่ง ระหว่างจะเลือก ทนายที่ดี VS ทนายที่แย่ ๆ นี้ละคือปัญหา และราคาค่าจ้างที่จ่ายให้เขานี้แหละ ฉันกลัวมันจะโขกฉันจนเลือดซิป และอีกอย่างที่กลัว คือ กลัวมันจะรู้มากกว่าฉัน (อันนี้สำคัญมาก กว่าฉันจะไปหา กลัวว่าจะไปฝากแมวไว้กับปลาย่าง อาชีพนี้ เขาว่าไว้ใจไม่ได้ แต่ก็ไม่รู้สินะ มันคงต้องมีคนดี ๆ อยู่บ้าง เจ้าประคูณ ขอให้ฉันได้เจอคนดี เตอะๆ
ขอบคุณคำแนะนำ ล่วงหน้า
ถามเพื่อรู้ กรณีซื้อที่ดิน 1 ไร่ จากการขายทอดตลาดหน่วยงานรัฐ คุณต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง
ยิงคำถาม ระดมสมอง กันค่ะ
1. หากฉันอยู่ กทม แต่อยากได้ที่ดิน ตจว แต่ฉันไม่อยากไปทำธุรกรรมเอง เพราะไม่อยากลางาน (เบื่อหัวหน้างานมันบ่นเยอะ) ไม่อยากเดินทางมาก แค่อยากเป็นคุณนายชี้นิ้วเฉย ๆ เพื่อนอย่าดราม่าไปมากนะค่ะ เอาตรง ๆ (ฉันมีไอเดีย บรรเจิดว่า ฉันจะใช้ ทนายความท้องถิ่นไปซื้อให้ฉัน เอาละที่นี้ เศรษฐีภูธร ละเว๊ย
ปัญหา เราจะทำให้มันดู รัดกุม น่าเชื่อถือได้อย่าง (ไอเดียฉัน ทำหนังสือมอบอำนาจ แล้วไปลงบันทึกประจำวัน สน ที่กรุงเทพ ว่า ฉันได้มอบหมายให้ คุณทนายท้องถิ่น ช่วยซื้อที่ให้ฉัน อย่างนี้จะรัดกุมเพียงพอไหม
2. เงินฉันถึง แต่ฉันต้องรุ้ว่ามัน รวมเบ็ดเสร็จเท่าไร จะได้ไม่เสียค่าโง่ กรณีนี้ เป็นที่ดินแปลงทำนา 1 ไร่ 30 ตาราง ราคาแบบมโน 20,000 บาท
โดยหน่วยงานแจ้งว่า ต้องจ่ายก่อนประมูล 25 %ของราคา และอีก 30 วัน จ่ายที่เหลือ (หรือถ้ารวยมาก ก็จ่ายให้ครบเลย ไม่มีปัญหา)
ขั้นตอน ตรงนี้ฉันเริ่มงง นิดนึง ตรงที่ว่า ฉันจะต้องเตรียมเงินเบ็ด ๆ เท่าไร (20,000 บวก ภาษีการโอน มันเท่าไรกันค่ะ และค่าอื่น ๆ อีก อันนี้รอ ผู้มากบารมี และประสบการณ์ที่ดินสูงมาให้คำตอบ เพราะพวกพี่ ๆ เขาจะรู้ดีกว่าฉัน ฉันอยากทำวันเดียว non stop ให้มันเสร็จ
3. รอการเป็น คนรวยแถวภูธรดีกว่า แถวกรุงเทพ สู้ราคาไม่ไหว ปัญหาอีกอย่างหนึ่ง คิดว่า ที่ดินแปลงนี้ จะปล่อยให้คนเช่าทำนาดีกว่าหากฉันแก่ตัวไป คงไปสร้างบ้านแถวนั้น ที่ดินตั้ง 1 ไร่ คงเดินแบบได้สบาย แฮ แน่นอนเจ้าค่ะ
หรือจะสร้างเป็นโฮมสเตย์ก็ได้ ผับ ห้าง ก็ไม่แปลกอะไร ต่อไป AEC กำลังจะมา
4. ปัญหามันอยู่อีกอย่างหนึ่ง ระหว่างจะเลือก ทนายที่ดี VS ทนายที่แย่ ๆ นี้ละคือปัญหา และราคาค่าจ้างที่จ่ายให้เขานี้แหละ ฉันกลัวมันจะโขกฉันจนเลือดซิป และอีกอย่างที่กลัว คือ กลัวมันจะรู้มากกว่าฉัน (อันนี้สำคัญมาก กว่าฉันจะไปหา กลัวว่าจะไปฝากแมวไว้กับปลาย่าง อาชีพนี้ เขาว่าไว้ใจไม่ได้ แต่ก็ไม่รู้สินะ มันคงต้องมีคนดี ๆ อยู่บ้าง เจ้าประคูณ ขอให้ฉันได้เจอคนดี เตอะๆ
ขอบคุณคำแนะนำ ล่วงหน้า