คือ เรื่องมันค่อนข้างยุ่งยากนิดนึงนะครับ เริ่มจากคุณพ่อผมซื้อที่ดิน ตอนซื้อไม่ได้ไปทำเรื่องเอง
ให้น้า (ญาติทางฝ่ายแม่) ไปทำเรื่องให้ และให้ลงชื่อน้าไปก่อน กะว่าเดี๋ยวค่อยโอนเป็นชื่อแม่ผมทีหลัง
(เรื่องนี้ขอไม่เอามาเป็นประเด็นนะครับ ว่าทำไมพ่อทำแบบนั้น สั้นๆ ง่ายๆ คือ แกเป็นคนไม่รู้กฏหมาย และไม่ชอบอะไรอะไรยุ่งยาก)

ทีนี้เรื่องมันเกิดยุ่งยากตรงที่
1. น้าเอาที่ดินโฉนดแปลงนั้นไปเข้าสหกรฯ กู้เงินออกมา (เมื่อปี 2552)
2. น้ามาเสียชีวิตไป (เมื่อปี 2554)
3. ถึงตอนนี้ยังไม่มีการแบ่งมรดกของที่ดินแปลงนั้น
4. แต่ที่ผมกลัวคือ แฟนน้าที่เสียไป กำลังจะมีสามีใหม่

คำถามคือ
จะเอาที่ผืนนั้นกลับมาเป็นของแม่อย่างไร?
ให้ถูกต้องรัดกุมที่สุด เสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด

ทางเลือกแรก :
ทำ "สัญญาจะซื้อจะขาย" โดยระบุไว้ว่าเมื่อได้แบ่งมรดก (แก่ลูกทั้ง 2 ของน้า และ ภรรยา) แล้ว
จะขายที่ดินทั้งหมดให้แม่ผม โดยได้ชำระค่าที่ตามราคาประเมิณเอาไว้ทั้งหมดแล้ว ของที่ดินทั้ง 2 แปลง ณ​ วันที่xxx
....ทางเลือกนี้ ไม่น่าจะมีผลต่อหนี้ที่น้าไปก่อไว้ ผมเข้าใจถูกไหมครับ? น่าจะปลอดภัยและรัดกุมสุด (แต่ต้องเสียค่าโอนอีกรอบ)

ทางเลือกสอง :
ทำเรื่องสละมรดกจากทายาทของน้าและภรรยา และทำหนังสือจากญาติน้าทั้งหมดว่าไม่ต้องการที่ดินแปลงนี้
และให้แม่ผมรับที่แปลงนั้นทั้งแปลง .... ทางเลือกนี้ไม่เสียค่าโอน แต่เสี่ยงในเรื่องของ ถ้าญาติคนอื่นๆ เกิดหัวหมอ
เข้ามารับมรดกที่ผืนนี้ด้วยก็เสี่ยงเพิ่ม แล้วไหนจะหนี้ที่น้าเอาเข้าสหกรไว้อีก ถ้าแม่ผมรับที่ผืนนั้นมา ต้องมาใช้หนี้ต่อแทนไหม??

ควรทำอย่างไรดีครับ?

ปล. ที่ดินมี 2 แปลง เนื้อที่รวมประมาณ 40 ไร่
ปล2. ตอนที่น้าเอาที่ไปกู้สหกรฯ​ ก็ทำโดยพลการด้วย ไม่ได้ปรึกษาพ่อหรือแม่ผมเลย