สนใจซื้อทาวน์เฮาส์จากบริษัทรัฐวิสาหกิจแห่งหนึ่ง ซึ่ง บ. นี้ซื้อจากกรมบังคับคดีอีกทอดหนึ่ง ในเว็บแจ้งว่าทรัพย์สินอยู่ในถนนส่วนบุคคล ดิฉันได้เข้าไปดูสถานที่จริง เป็นทาวน์เฮาส์อายุประมาณ 30 ปี (บ้านถูกปล่อยร้าง แต่สภาพยังดี บ้านในละแวกเดียวกันสภาพดีมาก)  สอบถามเพื่อนบ้านเรื่องการเข้า- ออก ไม่เคยมีปัญหาอะไร ถ้าซื้อก็ใช้ถนนได้ปกติ ต่อมาดิฉันได้ขอโฉนดที่ดินมาดู ไม่มีข้อความเรื่องภาระจำยอมการใช้ถนน และในโฉนดมีประวัติการนำเข้าธนาคารหลายครั้งและหลายธนาคาร (และเปลี่ยนเจ้าของมาประมาณ 3 คน)

ดิฉันจึงเริ่มไปถามธนาคารเพื่อสอบถามเรื่องกู้ 2 แห่ง

1.    ธ.ฟ้า เจ้าหน้าที่สาขาแจ้งว่าไม่น่าจะกู้ได้ เนื่องจากอยู่ในถนนส่วนบุคคล แต่เนื่องจากดิฉันเคยเข้าเว็บทรัพย์สินรอการขายธนาคารแห่งนี้ เห็นมีประกาศขายบ้านที่อยู่ใกล้เคียงกัน ดิฉันจึงถามกลับไปใหม่ว่า แปลว่าเข้าธนาคารได้ใช่หรือไม่ เพราะธนาคารเองยังรับจำนองและนำมาขายทอดตลาดเอง เจ้าหน้าที่จึงบอกว่าถ้าเป็นหลังเขาเองกู้ได้แน่ แต่หลังที่ดิฉันสนใจยังไม่แน่ว่าจะกู้ได้

2.    ธ.ส้ม เจ้าหน้าที่สาขาแจ้งว่าไม่ให้กู้แน่นอน ให้ไปจดภาระจำยอมก่อนถึงจะกู้ได้


เนื่องจากไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย เป็นบ้านหลังแรกที่สนใจซื้อ และหากวางมัดจำแล้วจะไม่คืนเงิน จึงอยากรอบคอบให้มากที่สุดค่ะ
ดิฉันขอรบกวนถามดังนี้ค่ะ

1.    คำว่าภาระจำยอม ต้องอยู่ในโฉนดที่ดินที่ดิฉันจะซื้อ หรือในโฉนดเจ้าของที่ดินผ่านหน้าบ้านคะ และสามารถตรวจสอบทางอื่นหรือไม่คะ
2.    ลักษณะที่ดินแบบนี้ถ้ากู้ ธ.ฟ้า หรือ ธ.อื่น (ยกเว้นส้ม) มีสิทธิ์กู้ได้ไหมคะ (บ้าน ธ.ฟ้า ยังมีผู้อาศัยอยู่ค่ะ)



ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกความเห็นค่ะ

*แก้ไข เพิ่มแท็กค่ะ