เรียนสอบถามค่ะ
เรามีทาวน์เฮ้าส์อยู่ 1หลัง ที่ซื้อไว้ตั้งแต่ปี 2548 โดยปัจจุบันยังผ่อนธนาคารอาคารสงเคราะห์อยู่เลย
แต่บ้านหลังนี้ตั้งแต่ซื้อมาไม่เคยเข้าไปอยู่ เพราะตอนแรกจะทำเป็นบ้านไว้อยู่กับแฟน แต่พอดีเลิกกัน เลยปล่อยไว้เฉยๆ
ตัวบ้าน เรามีต่อเติมด้านหลังออกไปเป็นครัวจนเต็ม แต่เรารื้อฝ้าเพดานไว้ (ติดฉนวนกันความร้อน แต่ยังไม่ได้ปิดฝ้า) และรื้อห้องที่กั้นไว้ออก กะจะทำเป็นต้องเดียวใหญ่ พอไม่ได้จะอยู่ เลยทิ้งไว้แบบนั้นค่ะ ซึ่งพอมีคนจะซื้อ เราเลยตกลงขายตามสภาพปัจจุบัน ไม่อยากเก็บไว้แล้ว ที่ผ่านมาก็ไม่เคยเข้าไปดูแลเลย (แบบว่าเสียใจทุกครั้งที่เห็น)
มีคนติดต่อเข้ามาจะซื้อบ้านเรา บอกว่าเป็นคนทำอาชีพเป็นนายหน้าซื้อบ้านเก่า ปรับปรุง แล้วขาย โดยเค้าติดต่อมาดังนี้
1. จะขอซื้อบ้าน โดยจะทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเรา และวางมัดจำไว้ 30,000 (ตกลงราคาขายกัน 480,000 บาท) ค่าโอนออกคนละครึ่ง
2. เมื่อทำสัญญาวางมัดจำแล้วเค้าจะให้ช่างเข้ามาตกแต่งปรับปรุงบ้านเลย และภายใน 3เดือน เค้าจะหาคนมาทำสัญญา แล้วให้เราโอนให้ผู้ที่จะมาซื้อเลย
ทีนี้เราสงสัย และขอเรียนสอบถามท่านที่มีประสบการณ์ ดังนี้ค่ะ
1. เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย เค้ามัดจำ 30,000 บาท แล้วให้ช่างเข้ามาปรับปรุงบ้านเราเลย แล้วจะหาคนมาซื้อแล้วโอนภายใน 3เดือน มันปกติมั้ยคะ
เราถามเค้าว่าทำไมไม่โอนไปที่เค้าก่อน แล้วเข้ามาปรับปรุงบ้าน เค้าให้เหตุผลว่า ถ้าโอนไปหาเค้า แล้วเค้าปรับปรุงแล้วโอนไปขายต่อ เค้าจะต้องเสียค่าโอนครั้งที่ 2 แพงมาก เป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะถือครองไม่เกิน 5ปี เลยจะให้ทำโอนครั้งเดียว /// อยากถามว่าอันนี้ผิดปกติมั้ย
2. ถ้าเราจะร่างรายละเอียดในสัญญาจะซื้จะขาย ว่า ในระหว่าง 3เดือนหลังวางมัดจำ ผู้ซื้อจะเข้ามาปรับปรุงสภาพบ้านได้ และจะโอนภายใน 3 เดือน และหากไม่สามารถโอนได้ ผู้ซื้อจะไม่เรียกร้องค่าปรับปรุงตกแต่งบ้านจากผู้ขาย // ตรงนี้มีผลผูกพันได้หรือไม่คะ และควรใช้ข้อความประมาณไหน เนื่องจากเราเกรงว่า เค้าจะมาเก็บเงินค่าปรับปรุงบ้านเรา ถ้าเขาขายไม่ได้ (แต่เค้าบอกว่าเค้าทำอาชีพทางนี้อยู่ มีคนรอซื้ออยู่แน่นอน)
3. ถ้าแนวทางการซื้อขายตามที่เค้าเสนอมานี้ เป็นการซื้อขายผ่านนายหน้าทั่วไปเค้าทำแบบนี้กันหรือเปล่าคะ หรือว่า เหมือนเราจะโดนหลอก
4. ถ้าตกลงขายกัน แต่เราเองยังผ่อนกับธอส. ไม่หมดเลย สามารถขายได้มั้ยคะ และต้องทำอย่างไรกับ ธอส. บ้างคะ
ได้โปรดให้คำแนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
ขอความรู้เรื่องการขายบ้านผ่านนายหน้าค่ะ
เรามีทาวน์เฮ้าส์อยู่ 1หลัง ที่ซื้อไว้ตั้งแต่ปี 2548 โดยปัจจุบันยังผ่อนธนาคารอาคารสงเคราะห์อยู่เลย
แต่บ้านหลังนี้ตั้งแต่ซื้อมาไม่เคยเข้าไปอยู่ เพราะตอนแรกจะทำเป็นบ้านไว้อยู่กับแฟน แต่พอดีเลิกกัน เลยปล่อยไว้เฉยๆ
ตัวบ้าน เรามีต่อเติมด้านหลังออกไปเป็นครัวจนเต็ม แต่เรารื้อฝ้าเพดานไว้ (ติดฉนวนกันความร้อน แต่ยังไม่ได้ปิดฝ้า) และรื้อห้องที่กั้นไว้ออก กะจะทำเป็นต้องเดียวใหญ่ พอไม่ได้จะอยู่ เลยทิ้งไว้แบบนั้นค่ะ ซึ่งพอมีคนจะซื้อ เราเลยตกลงขายตามสภาพปัจจุบัน ไม่อยากเก็บไว้แล้ว ที่ผ่านมาก็ไม่เคยเข้าไปดูแลเลย (แบบว่าเสียใจทุกครั้งที่เห็น)
มีคนติดต่อเข้ามาจะซื้อบ้านเรา บอกว่าเป็นคนทำอาชีพเป็นนายหน้าซื้อบ้านเก่า ปรับปรุง แล้วขาย โดยเค้าติดต่อมาดังนี้
1. จะขอซื้อบ้าน โดยจะทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเรา และวางมัดจำไว้ 30,000 (ตกลงราคาขายกัน 480,000 บาท) ค่าโอนออกคนละครึ่ง
2. เมื่อทำสัญญาวางมัดจำแล้วเค้าจะให้ช่างเข้ามาตกแต่งปรับปรุงบ้านเลย และภายใน 3เดือน เค้าจะหาคนมาทำสัญญา แล้วให้เราโอนให้ผู้ที่จะมาซื้อเลย
ทีนี้เราสงสัย และขอเรียนสอบถามท่านที่มีประสบการณ์ ดังนี้ค่ะ
1. เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย เค้ามัดจำ 30,000 บาท แล้วให้ช่างเข้ามาปรับปรุงบ้านเราเลย แล้วจะหาคนมาซื้อแล้วโอนภายใน 3เดือน มันปกติมั้ยคะ
เราถามเค้าว่าทำไมไม่โอนไปที่เค้าก่อน แล้วเข้ามาปรับปรุงบ้าน เค้าให้เหตุผลว่า ถ้าโอนไปหาเค้า แล้วเค้าปรับปรุงแล้วโอนไปขายต่อ เค้าจะต้องเสียค่าโอนครั้งที่ 2 แพงมาก เป็นภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะถือครองไม่เกิน 5ปี เลยจะให้ทำโอนครั้งเดียว /// อยากถามว่าอันนี้ผิดปกติมั้ย
2. ถ้าเราจะร่างรายละเอียดในสัญญาจะซื้จะขาย ว่า ในระหว่าง 3เดือนหลังวางมัดจำ ผู้ซื้อจะเข้ามาปรับปรุงสภาพบ้านได้ และจะโอนภายใน 3 เดือน และหากไม่สามารถโอนได้ ผู้ซื้อจะไม่เรียกร้องค่าปรับปรุงตกแต่งบ้านจากผู้ขาย // ตรงนี้มีผลผูกพันได้หรือไม่คะ และควรใช้ข้อความประมาณไหน เนื่องจากเราเกรงว่า เค้าจะมาเก็บเงินค่าปรับปรุงบ้านเรา ถ้าเขาขายไม่ได้ (แต่เค้าบอกว่าเค้าทำอาชีพทางนี้อยู่ มีคนรอซื้ออยู่แน่นอน)
3. ถ้าแนวทางการซื้อขายตามที่เค้าเสนอมานี้ เป็นการซื้อขายผ่านนายหน้าทั่วไปเค้าทำแบบนี้กันหรือเปล่าคะ หรือว่า เหมือนเราจะโดนหลอก
4. ถ้าตกลงขายกัน แต่เราเองยังผ่อนกับธอส. ไม่หมดเลย สามารถขายได้มั้ยคะ และต้องทำอย่างไรกับ ธอส. บ้างคะ
ได้โปรดให้คำแนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ