ช่วยแนะนำทีครับ สนใจบ้านในโครงการโนเนม อยากทราบว่าต้องระวังเรื่องอะไรบ้าง

อย่างเช่น

1.เราจะทราบได้อย่างไรครับ ว่าโครงการได้รับอนุญาติเป็นบ้านจัดสรรถูกต้องไหม? (ถ้าไม่ได้ขออนุญาติ แต่สร้างขายเฉยๆ จะมีปัญหาตามมาไหมครับ)

2.เราจะทราบได้อย่างไรว่า ที่ดินที่เจ้าของสร้างบ้านขายไม่ได้ติดจำนอง?

3.เราจะทราบได้อย่างไรว่า ถนนในโครงการเป็นถนนทางสาธารณะ หรือถนนสาธารณูปโภคของโครงการ หรือถนนภาระจำยอม? (แบบไหนดี แบบไหนควรหลีกหนีบ้างครับ)

4.หมู่บ้านจัดสรร ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีฟิตเนส ไม่มีสวนสาธารณะ ไม่มีสาธารณูปโภคส่วนกลางเลยได้หรือไม่?

ใครทราบ ช่วยทีนะครับ หรือถ้ามีข้อควรระวังอื่นๆรบกวนแนะนำทีนะครับ

ขอบคุณมากครับ