พอดีผมเพิ่งซื้อที่ดินผืนแรกของชีวิต กะว่าจะสร้างบ้านในอนาคต ซึ่งก็พึ่งมาทราบปัญหาที่หลังว่า ทางเข้า-ออกนั้น ไม่ใช่ถนนสาธารณะ (ตอนนั้น ไม่มีความรู้เรื่องโฉนดที่ดินเลยครับ)
ผมขอเล่ารายละเอียดพร้อมภาพประกอบนิดนึงนะครับ

[img]http://image.free.in.th/z/ih/drawing1model.jpg[/img]

1.ที่ดินแปลงนี้ อยู่ในโครงการหมู่บ้านจัดสรรซึ่งถูกแบ่งโฉนดเป็นพื้นที่ขาย 6 แปลง ถนน 150 เมตรและสาธารณูปโภค ตามรูปครับ
2.โครงการสร้างบ้านตัวอย่างได้ 1 หลัง(บริเวณแปลงที่ 1 ตามรูปครับ) ถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร รวมถึงสาธารณูปโภคอื่นๆ โดยเริ่มก่อสร้างถนนจากด้านหลังโครงการ แต่เนื่องจากไม่มีวี่แววว่าจะขายได้ จึงหยุดก่อสร้าง ขายเพียงบ้านตัวอย่างและที่ดินเปล่า
3.โครงการจัดสรรนี้ จัดสรรก่อนจะมี พ.ร.บ จัดสรร จึงไม่ได้ทำการ ขออนุญาติจัดสรร
4.โครงการจัดสรรนี้ ไม่ได้ส่งมอบที่ดินในส่วนของถนนให้เป็นสาธารณะประโยชน์ จึงยังเป็นชื่อบุคคลอยู่
5.ผมได้ซื้อที่ดินแปลงที่ 5 ต่อจากเจ้าของเดิมซึ่งเจ้าของคนเดิมนั้นก็ซื้อมาจากโครงการอีกทีนึง โดยผมไม่ทราบว่า ถนนที่เข้า-ออกที่ดินนั้น ไม่ใช่ถนนสาธารณะประโยชน์

ประเด็นที่กังวนคือหากวันนึง เจ้าของที่ดินไม่ให้ผมใช้ถนน หรือในอนาคต มีการเปลี่ยนเจ้าของ แล้วอาจจะมาปิดทางเข้า-ออกผมได้ครับ
ซึ่งหากผมไปขอภาระจำยอมกับทางเจ้าของ เค้าคงไม่อยากจะยกสิทธิให้กับผม จึงอยากขอคำแนะนำจากเพื่อนๆครับว่า ผมควรทำอย่างไรครับ