ได้ทำการขายดาวน์คอนโดผ่านเอเจ้นท์ ในช่วงใกล้โอนกรรมสิทธิ์ค่ะ
ปกติจะขายเองค่ะ เป็นขั้นตอนของเรากับผู้ซื้อ คือ
1. ผู้ซื้อวางเงินจอง เราจะทำเรื่องเข้าไปที่โครงการ ให้โครงการเปลี่ยนชื่อในสัญญาเป็นคนใหม่
2. ประมาณ 1 สัปดาห์หลังจากนั้น .... นัดผู้ซื้อเข้าไปเซ็นต์เอกสารตัวใหม่ และผู้ซื้อจ่ายเงินคงค้าง ทำแบบนี้มา 4-5 หลัง ไม่เคยมีปัญหา ขายเองตลอด
แต่....
คอนโดหลังนี้ ขายผ่านเอเจ้นท์เป็นครั้งแรก เราคิดว่า ขั้นตอหลักๆ ก็น่าจะคล้ายๆกัน เพียงแต่มีผู้ช่วยรับเงินผ่านคนกลาง
วันที่ 3 ตค 57 เอเจ้นท์โทรมาแจ้งว่า ผู้สนใจซื้อ วางเงินจอง 40,000 บาทแล้ว ให้เราเข้าไปรับเงินและเซ็นต์เอกสารเพื่อทำเรื่องเปลี่ยนสัญญา เรารีบเข้าไปในเย็นวันนั้น รับเงินมา 30,000 บาท โดยเอเจ้นต์เก็บไว้ 10,000 บาท (เป็นค่ามัดจำนายหน้า)
เราได้เซ็นต์เอกสารมอบอำนาจให้เอเจ้นต์ ดำเนินการเปลี่ยนชื่อผู้โอนกรรมสิทธิ์ จากเราเป็นเค้า โดยสัญญาระบุว่า ดูแลจนถึงขั้นตอนโอนกับกรมที่ดิน เราก็คิดนิดนึง .... แต่ก็ทำไงได้ ขายผ่านเค้า เค้าก็ต้องช่วยดำเนินการให้เราสิ เราก็เซ็นต์ไป....
เอเจ้นแจ้งว่า อีก 3-5 วัน เอกสารจึงดำเนินการเสร็จ
ผ่านไป 2 สัปดาห์ ได้ไลน์สอบถามไปยังเอเจ้นท์ว่า ผู้ซื้อ จะสะดวกจ่ายเงินที่เหลือเมื่อไหร่
ได้รับคำตอบว่า ผู้ซื้อขอตรวจ defect อีกนิดค่อยโอน จึงกำชับให้เอเจ้นท์ตามงาน .... และขอให้จบภายในสัปดาห์นี้ แต่ก็ยังเงียบๆอยู่ในช่วงปลายสัปดาห์นี้
จนวันนี้ เราโทรไปถามทางโครงการ เรื่องความเรียบร้อยของเอกสารที่ส่งเข้าไปขอเปลี่ยนชื่อผู้โอนกรรมสิทธิ์ ..... ทางโครงการแจ้งว่า .....ชื่อผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ ถูกเปลี่ยนไปแล้ว ไม่ใช่คุณ เป็นคนใหม่เรียบร้อย
แต่...... เรายังไม่ได้รับเงินส่วนที่เหลืออีกประมาณ 300,000 บาท (เป็นเงินที่เราต้องรับ 280,000 บาท ค่านายหน้าอีก 20,000 บาท)ผ่านเอเจ้นท์เลย
ร้อนใจ....
จึงขอเบอร์ผู้ซื้อคนใหม่จากทางโครงการ .....เราโทรไปคุยเองเลย เค้ายืนยันที่จะโอนสิ้นเดือนนี้ รอโครงการ แก้ไข defect ก่อน และจะจ่ายเงินดาวน์ที่เหลือผ่านทางเอเจ้นท์ ในวันโอนกรรมสิทธิ์กับโครงการ
เค้าบอกกับเราว่า "คุณคุยกับเอเจ้นทยังงัย ผมไม่รู้" "แต่ผมคุยกับเอเจ้นท์ว่า จะโอนสิ้นเดือน"
เรามองว่า มันไม่ยุติธรรมสำหรับเรา ชื่อได้ถูกเปลี่ยนเจ้าของเป็นเค้าโดยสมบูรณ์ แต่เรายังได้รับแค่เงินมัดจำ
ไม่ทราบว่า .....เอเจ้นท์ไปเสียทีเสียท่าอะไรกับเค้า กลายเป็นว่า เรามอบอำนาจให้เอเจ้นท์ดำเนินการ แต่เอเจ้นท์ดันไปโอนสิทธิให้กับเค้าโดยสมบูรณ์ ทั้งๆที่เงินยังจ่ายไม่ครบ และเงินจำนวนมากพอสมควรด้วย
เราขอร้องไห้เค้า เห็นแก่ความถูกต้อง ช่วยจ่ายเงินที่คงค้างให้ก่อน ไม่ต้องรอสิ้นเดือน
เค้าเพิกเฉย... แต่ตอกกลับว่า ไม่ใช่เรื่องของเค้า ไม่ใช่ความผิดเค้า
สิ่งที่เราไม่พอใจคือ
1. ถ้าเค้าไม่โอนตามกำหนดสิ้นเดือน โครงการจะยืดเงินดาวน์ทั้งหมด เราถามคนใหม่ว่า ถ้าคุณโอนไม่ได้ด้วยเหตุผลต่างๆนาๆ เช่น ไม่พอใจห้อง หรือ กู้ไม่ผ่านฯลฯ โครงการจะยืดเงินดาวน์ทั้งหมดนะ คำตอบของคนใหม่คือ "ยืดก็ยืดไปสิ" (กรรมสิทธิ์ชื่อเค้า แต่เงินเราอ่ะ)
2. ผมไม่รู้ว่า คุณคุยกับเอเจ้นยังงัย แต่ผมคุยกะเอเจนต์จะโอนสิ้นเดือน
เราว่า .....ขั้นตอนการขายดาวน์จบแล้ว เงินก็น่าจะได้รับทั้งหมด
แต่ผู้ซื้อคนใหม่ อ้างคำพูดที่คุยกะเอเจ้น จะไม่จ่ายน่ะค่ะ
เบื้องต้น
เราแจ้งความไว้
เขียนจดหมายด้วยลายมือถึงโครงการ เล่าเหตุการณ์ทั้งหมด และขอความกรุณาโครงการ ระงับการเปลี่ยนมือจากคนใหม่ เป็นบุคคลใดๆก็ตาม (เรากลัวคนใหม่เอาห้องเราไปขายต่อให้คนอื่นค่ะ เพราะเค้ามีสิทธิสมบูรณ์)
พรุ่งนี้.... จะไปปรึกษา สภาทนายความค่ะ
อ่อ .... อาเรา เป็นเพื่อนรุ่นเดียวกับ เจ้าของบริษัทที่ขายโครงการนี้ค่ะ เค้าจะช่วยอะไรได้บ้างมั๊ยคะ เพราะในทางเอกสาร มันสมบูรณ์แล้วค่ะ ถูกเปลี่ยนมือไปแล้ว
รู้สึกเหมือน โดนปล้นค่ะ โทรไปหาคนใหม่ ทำเป็นทองไม่รู้ร้อน เห็นแก่ตัวอ่ะค่ะ (น้ำเสียงเหมือน ช่วยไม่ได้ อยากโง่เอง)
เราจะเอาผิดกับเอเจนท์ได้หรือไม่คะ
ช่วยด้วยค่ะ....เดือดร้อนมาก เรื่องการขายดาวน์ผ่านเอเจ้นต์ จะแก้ไขปัญหาอย่างไรดี
ปกติจะขายเองค่ะ เป็นขั้นตอนของเรากับผู้ซื้อ คือ
1. ผู้ซื้อวางเงินจอง เราจะทำเรื่องเข้าไปที่โครงการ ให้โครงการเปลี่ยนชื่อในสัญญาเป็นคนใหม่
2. ประมาณ 1 สัปดาห์หลังจากนั้น .... นัดผู้ซื้อเข้าไปเซ็นต์เอกสารตัวใหม่ และผู้ซื้อจ่ายเงินคงค้าง ทำแบบนี้มา 4-5 หลัง ไม่เคยมีปัญหา ขายเองตลอด
แต่....
คอนโดหลังนี้ ขายผ่านเอเจ้นท์เป็นครั้งแรก เราคิดว่า ขั้นตอหลักๆ ก็น่าจะคล้ายๆกัน เพียงแต่มีผู้ช่วยรับเงินผ่านคนกลาง
วันที่ 3 ตค 57 เอเจ้นท์โทรมาแจ้งว่า ผู้สนใจซื้อ วางเงินจอง 40,000 บาทแล้ว ให้เราเข้าไปรับเงินและเซ็นต์เอกสารเพื่อทำเรื่องเปลี่ยนสัญญา เรารีบเข้าไปในเย็นวันนั้น รับเงินมา 30,000 บาท โดยเอเจ้นต์เก็บไว้ 10,000 บาท (เป็นค่ามัดจำนายหน้า)
เราได้เซ็นต์เอกสารมอบอำนาจให้เอเจ้นต์ ดำเนินการเปลี่ยนชื่อผู้โอนกรรมสิทธิ์ จากเราเป็นเค้า โดยสัญญาระบุว่า ดูแลจนถึงขั้นตอนโอนกับกรมที่ดิน เราก็คิดนิดนึง .... แต่ก็ทำไงได้ ขายผ่านเค้า เค้าก็ต้องช่วยดำเนินการให้เราสิ เราก็เซ็นต์ไป....
เอเจ้นแจ้งว่า อีก 3-5 วัน เอกสารจึงดำเนินการเสร็จ
ผ่านไป 2 สัปดาห์ ได้ไลน์สอบถามไปยังเอเจ้นท์ว่า ผู้ซื้อ จะสะดวกจ่ายเงินที่เหลือเมื่อไหร่
ได้รับคำตอบว่า ผู้ซื้อขอตรวจ defect อีกนิดค่อยโอน จึงกำชับให้เอเจ้นท์ตามงาน .... และขอให้จบภายในสัปดาห์นี้ แต่ก็ยังเงียบๆอยู่ในช่วงปลายสัปดาห์นี้
จนวันนี้ เราโทรไปถามทางโครงการ เรื่องความเรียบร้อยของเอกสารที่ส่งเข้าไปขอเปลี่ยนชื่อผู้โอนกรรมสิทธิ์ ..... ทางโครงการแจ้งว่า .....ชื่อผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ ถูกเปลี่ยนไปแล้ว ไม่ใช่คุณ เป็นคนใหม่เรียบร้อย
แต่...... เรายังไม่ได้รับเงินส่วนที่เหลืออีกประมาณ 300,000 บาท (เป็นเงินที่เราต้องรับ 280,000 บาท ค่านายหน้าอีก 20,000 บาท)ผ่านเอเจ้นท์เลย
ร้อนใจ....
จึงขอเบอร์ผู้ซื้อคนใหม่จากทางโครงการ .....เราโทรไปคุยเองเลย เค้ายืนยันที่จะโอนสิ้นเดือนนี้ รอโครงการ แก้ไข defect ก่อน และจะจ่ายเงินดาวน์ที่เหลือผ่านทางเอเจ้นท์ ในวันโอนกรรมสิทธิ์กับโครงการ
เค้าบอกกับเราว่า "คุณคุยกับเอเจ้นทยังงัย ผมไม่รู้" "แต่ผมคุยกับเอเจ้นท์ว่า จะโอนสิ้นเดือน"
เรามองว่า มันไม่ยุติธรรมสำหรับเรา ชื่อได้ถูกเปลี่ยนเจ้าของเป็นเค้าโดยสมบูรณ์ แต่เรายังได้รับแค่เงินมัดจำ
ไม่ทราบว่า .....เอเจ้นท์ไปเสียทีเสียท่าอะไรกับเค้า กลายเป็นว่า เรามอบอำนาจให้เอเจ้นท์ดำเนินการ แต่เอเจ้นท์ดันไปโอนสิทธิให้กับเค้าโดยสมบูรณ์ ทั้งๆที่เงินยังจ่ายไม่ครบ และเงินจำนวนมากพอสมควรด้วย
เราขอร้องไห้เค้า เห็นแก่ความถูกต้อง ช่วยจ่ายเงินที่คงค้างให้ก่อน ไม่ต้องรอสิ้นเดือน
เค้าเพิกเฉย... แต่ตอกกลับว่า ไม่ใช่เรื่องของเค้า ไม่ใช่ความผิดเค้า
สิ่งที่เราไม่พอใจคือ
1. ถ้าเค้าไม่โอนตามกำหนดสิ้นเดือน โครงการจะยืดเงินดาวน์ทั้งหมด เราถามคนใหม่ว่า ถ้าคุณโอนไม่ได้ด้วยเหตุผลต่างๆนาๆ เช่น ไม่พอใจห้อง หรือ กู้ไม่ผ่านฯลฯ โครงการจะยืดเงินดาวน์ทั้งหมดนะ คำตอบของคนใหม่คือ "ยืดก็ยืดไปสิ" (กรรมสิทธิ์ชื่อเค้า แต่เงินเราอ่ะ)
2. ผมไม่รู้ว่า คุณคุยกับเอเจ้นยังงัย แต่ผมคุยกะเอเจนต์จะโอนสิ้นเดือน
เราว่า .....ขั้นตอนการขายดาวน์จบแล้ว เงินก็น่าจะได้รับทั้งหมด
แต่ผู้ซื้อคนใหม่ อ้างคำพูดที่คุยกะเอเจ้น จะไม่จ่ายน่ะค่ะ
เบื้องต้น
เราแจ้งความไว้
เขียนจดหมายด้วยลายมือถึงโครงการ เล่าเหตุการณ์ทั้งหมด และขอความกรุณาโครงการ ระงับการเปลี่ยนมือจากคนใหม่ เป็นบุคคลใดๆก็ตาม (เรากลัวคนใหม่เอาห้องเราไปขายต่อให้คนอื่นค่ะ เพราะเค้ามีสิทธิสมบูรณ์)
พรุ่งนี้.... จะไปปรึกษา สภาทนายความค่ะ
อ่อ .... อาเรา เป็นเพื่อนรุ่นเดียวกับ เจ้าของบริษัทที่ขายโครงการนี้ค่ะ เค้าจะช่วยอะไรได้บ้างมั๊ยคะ เพราะในทางเอกสาร มันสมบูรณ์แล้วค่ะ ถูกเปลี่ยนมือไปแล้ว
รู้สึกเหมือน โดนปล้นค่ะ โทรไปหาคนใหม่ ทำเป็นทองไม่รู้ร้อน เห็นแก่ตัวอ่ะค่ะ (น้ำเสียงเหมือน ช่วยไม่ได้ อยากโง่เอง)
เราจะเอาผิดกับเอเจนท์ได้หรือไม่คะ