สอบถามหน่อยค่ะ ขายบ้าน วางมัดจำแล้ว แต่ผู้กู้ไม่สามารถกู้ได้เนื่องจากไม่นำส่งภาษีและไม่มีประกันสังคม บริษัทร้านค้าไม่จดทะเบียน แบงค์จึงไม่อนุมัติ

เราจึงมองเห็นหนทางเดียวคือเช่าซื้อ

ทางผู้เช่าเห็นด้วยเพราะอยากได้บ้าน โดยจะชำระก้อนแรก 150,000 บาท และงวดต่อๆมาจำผ่อนเดือนละ 15,000-20,000 บาท ระหว่างนี้ก็ให้ผู้ซื้อทำเรื่องให้ถูกต้อง หากถึงกำหนดในอนาคตก็ไปกู้แบงค์และโอนที่กรมที่ดิน หากถึงกำหนดแล้วโอนไม่ได้ ก็ยึดเงินทั้งหมด

ถามว่าเจ้าของบ้าน มีความเสี่ยงอะไรมั้ย เสี่ยงมากน้อยแค่ไหนคะ และจะคิดดอกเบี้ยในการผ่อนชำระอย่างไร

มีข้อแนะนำอะไรเพิ่มเติม แจ้งได้เลยค่ะ

ปล.เราเป็นเอเจ้นท์ขายบ้านค่ะ รับมาขาย 2 เดือน ผู้ซื้อเห็นแล้วสนใจมีการมัดจำแล้ว เราดำเนินการสินเชื่อให้แล้ว ลองยื่นกู้แล้วแต่โอกาสผ่านน้อยมากค่ะ
เราจึงเสนอทางเลือกนี้ให้ผู้ซื้อ ผู้ซื้อโอเคมากค่ะ แต่เราก็กังวลว่าทางผู้ขายจะเสียเปรียบอะไรมั้ย แต่เท่าที่คิดไม่มีค่ะ แต่ที่มาถามในนี้เผื่อจะเป็นข้อเสียจุดเล็กๆที่เราอาจจะมองไม่เห็นค่ะ เป็นห่วงทางผู้ขายค่ะ เค้าดีกับเราน่ารักมากค่ะ