สำหรับผมขายบ้านได้ราคาคิดเป็น เพิ่มขึ้น 1 เท่าตัวหรือ 200% ของราคาเดิมในวันซื้อมา

ผมซื้อบ้านเดี่ยวในโครงการหมู่บ้านจัดสรรแห่งหนึ่งราวๆ ปี 2550
กู้ราวๆ 50% ของราคาบ้าน ผ่อนชำระหมดราวๆ 8 ปี หลังกู้
ระหว่างนี้ใช้สิทธิเบิกค่าเช่าซื้อจากส่วนงานต้นสังกัดได้จำนวนตามสิทธิ์

ราวๆ 8 ปีที่แล้วคิดว่าบ้านหลังนี้ไม่ตอบโจทย์ในเรื่องจอดรถในบ้านได้ไม่หลายคัน
พื้นที่สวนนอกบ้านไม่กว้างมากนัก จึงหาซื้อบ้านโครงการอื่นๆ ที่ตอบโจทย์มากกว่า
ได้มาอีก 1 หลัง บ้านหลังแรกนี้จึงให้ญาติมาอยู่อาศัยแทน

ปีที่แล้วญาติย้ายไปทำงานที่อื่น จึงลงมือปรับปรุงบ้านหลังแรกนี้ทุกจุด ทุกรายละเอียด
โดยใช้วัสดุเกรด Premium ราคาสูงสุด เริ่มปรับปรุงป้องกันตั้งแต่หลังคาลงมาเลยทั้งที่ยังไม่พบปัญหาใดๆ
ทาสีภายนอก ภายในใหม่หมด เปลี่ยนกระเบื้องพื้นทุกจุดที่มีรอยหรือแตกร้าว
เปลี่ยนผ้าม่านใหม่เป็นบางห้อง ฯลฯ หมดงบไปนับแสน คิดว่าจะลองประกาศขายดู
โดยอ้างอิงราคาจากบ้านในละแวกนั้น

ระหว่างปรับปรุง ยังไม่ได้มีการประกาศขาย
ก็มีคนติดต่อมาต้องการซื้อ
จึงตั้งราคาขายที่ต่ำกว่าบ้านแถวๆ นั้นขายได้ (ก่อนช่วงโควิด)
และอำนวยความสะดวกในเรื่องเช็คราคาประเมิน
(พบว่าที่ดินแถวนั้นราคาประเมินเพิ่มขึ้นกว่า 200% ของราคาเดิม)
เช็คจำนวนภาษี, ค่าธรรมเนียมในการโอน และเอกสารสัญญาเพื่อยื่นกู้
ผ่ายผู้ซื้อก็ได้ต่อรองราคาลงอีก
จึงขายต่ำกว่าราคาที่ตั้งใจไว้ โดยฝ่ายซื้อจะรับในส่วนค่าธรรมเนียมและค่าภาษีเอง
และก็ขายได้ในที่สุดโดยไม่ได้มีการประกาศขาย
ได้ราคาที่ 200% ของราคาที่ซื้อมาเดิมครับ
ตอนแรกก็กังวลว่าจะขายออกยากจากสถานการณ์ช่วงนี้เหมือนกัน