พ่อผมสร้างทาวน์เฮ้า 2 ชั้น จำนวน 5 หลัง คิดพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมด 475 ตารางเมตร ได้รับการอนุมัติก่อสร้างเรียบร้อยจากเทศบาลเมือง
แต่ละหลัง กว้าง 5 เมตร ลึก 9.5 เมตร สูง 8 เมตร (รวมหลังคาแล้ว) พื้นที่ใช้สอย 95 ตารางเมตร

ตอนนี้ผ่านมา 2 ปี และขายให้กับลูกค้าไปหมดทุกหลังแล้วเรียบร้อย

แต่เมื่อผมไปดูที่หน้างานตัวบ้านจริงๆ (เนื่องจากหน้างานอยู่ไกล และผมกำลังเรียนอยู่ เลยไม่เคยเห็นทาวน์เฮ้าที่พ่อทำ)
ผมสังเกตุเห็นว่าตัวอาคารของทาวน์เฮ้า ได้ดังนี้
1) หน้าบ้านเว้นจากถนนซอย 6 เมตร
2) อาคารอยู่ห่างจากกำแพงของที่ดินด้านข้างเคียงไม่ถึง 50 ซม.

และผมได้ศึกษาดูรายละเอียดของกฏกระทรวง ซึ่งออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522

กฎกระทรวงข้อ 41  
อาคารที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลถนนสาธารณะที่มีความกวางนอยกวา 6 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอยางนอย 3 เมตร
อาคารที่สูงเกินสองชั้นหรือเกิน 8 เมตร หองแถว ตึกแถว บานแถว อาคารพาณิชย โรงงาน อาคารสาธารณะ ปายหรือสิ่งที่สรางขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปาย หรือคลังสินคา ที่กอสรางหรือดัดแปลงใกลถนนสาธารณะ
(1) ถาถนนสาธารณะนั้นมีความกวางนอยกวา 10 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อยางนอย 6 เมตร
(2) ถาถนนสาธารณะนั้นมีความกวางตั้งแต 10 เมตรขึ้นไป แตไมเกิน 20 เมตร ใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนสาธารณะอยางนอย 1 ใน 10 ของความกวางของถนนสาธารณะ
(3) ถาถนนสาธารณะนั้นมีความกวางเกิน 20 เมตรขึ้นไป ใหรนแนวอาคารหางจากเขตถนนสาธารณะอยางนอย 2 เมตร

เพราะฉะนั้นอาคารพ่อผม ในข้อ 1) ก็จะถูกต้องตามกฏหมาย ใช่มั้ยครับ ????

กฎกระทรวงข้อ 50  
ขอ 50 ผนังของอาคารที่มีหนาตาง ประตู ชองระบายอากาศหรือชองแสง หรือระเบียงของอาคารตองมีระยะหาง
จากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไมเกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงตองอยูหางเขตที่ดินไมนอยกวา 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แตไมถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงตองอยูหางเขตที่ดินไมนอยกวา 3เมตร
ผนังของอาคารที่อยูหางเขตที่ดินนอยกวาตามที่กําหนดไวใน (1) หรือ (2) ตองอยูหางจากเขตที่ดินไมนอยกวา 50
เซนติเมตร เวนแตจะกอสรางชิดเขตที่ดินและอาคารดังกลาวจะกอสรางไดสูงไมเกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยูชิดเขตที่ดินหรือหางจาก
เขตที่ดินนอยกวาที่ระบุไวใน (1) หรือ (2) ตองกอสรางเปนผนังทึบ และดาดฟาของอาคารดานนั้นใหทําผนังทึบสูงจากดาดฟาไมนอยกวา 1.80 เมตร ในกรณีกอสรางชิดเขตที่ดินตองไดรับความยินยอมเปนหนังสือจากเจาของที่ดินขางเคียงดานนั้นดวย

ในข้อนี้อาคารพ่อผมก็จะไม่ถูกต้องตามกฏหมาย ซึ๋งผมตั้งใจว่าจะไปขอความยินยอมจากที่ข้างเคียง คำถามคือว่า

---

1) ถ้าที่ข้างเคียง ยอมเซ็นให้ อาคารของพ่อผมก็ไม่มีปัญหาเรื่องระยะร่น อีกต่อไป ใช่มั้ยครับ ????

---

2) ถ้าที่ข้างเคียงไม่ยอมเซ็นให้ ผมจะทำอย่างไงดี ????

ปล.ผมเอารูปด้านข้างบ้านที่ติดกับที่ดินมาให้ดูด้วยครับ เพราะผมไม่แน่ใจว่าแบบนี้เรียกว่า "ผนังทึบ"" ใช่มั้ย

---

แล้วถ้าหากเป็นผนังทึบจริงๆ ผมยังต้องไปขอให้ที่ข้างเคียงเซ็นมั้ยครับ ??

รบกวนผู้ที่มีความรู้ แนะนำผมด้วยนะครับ ว่าจะทำอย่างไงดี ให้อาคารของพ่อผม ถูกกฏหมายครับ (เป็นห่วงลูกค้าที่ซื้อบ้านไป แล้วจะมีปัญหาในอนาคต
)
ขอบคุณครับ