คืออยากทราบเรื่องระยะร่นอาคารครับ

ตอนนี้ที่ดินว่างเปล่าครับ ด้านหน้าเป็นถนนสาธารณะกว้าง 6 เมตร
ด้านข้างหนึ่งด้านเป็นอาคารบ้านแถว (สร้างชิดเขตที่ดิน)
อีกด้านเป็นที่ว่างเปล่า

ตอนนี้สงสัยครับ ว่า อาคารที่สูงไม่เกิน 15 เมตร ที่ผมจะสร้างบนที่ดินนี้
จะต้องร่นรอบด้าน อย่างน้อย 1 เมตร ร่นหน้าบ้านอย่างน้อย สามเมตร
ตามกฎหมาย แต่พอจะเปิดช่องเปิด .... ตรงนี้หละครับที่ผมสงสัย

ว่ากันด้วยกฎหมาย
1. ทั่วไปที่ชั้นสอง ช่องเปิดนั้นต้องร่น 2 เมตร และที่ชั้นสามหรือ 9 เมตร ต้องร่นอย่างน้อย สามเมตร
2. กันสาด เหนือช่องหน้าต่าง สามารถร่นได้ถึง 1 เมตร

ตอนนี้ผมมีคำถามคือ ....
1. เจ้าของที่ดินโดยรอบ สามารถเซนต์ยินยอม ให้เราเปิดช่องเปิด โดยที่เว้น
ระยะห่างแค่ 1 เมตร ได้หรือเปล่าครับ .... ทางเขตจะรับทราบว่าถูกกฎหมายหรือเปล่า
ในกรณีที่ผมมีช่องเปิดถึง 10% แล้ว (ถ้าได้จะไปขอให้เขาเซนต์ยินยอม)

2. หากได้ ลักษณะช่องเปิดนั้น ๆ มีข้อกำหนดมั้ยครับ ว่าต้องเป็นรูปแบบไหน
สูงกว้างได้แค่ไหน แล้วผนังด้านนั้น ๆ ต้องเป็นวัสดุแบบไหนครับ

ขอบคุณครับ