ในมุมมองของบริษัทผู้เช่าที่
อยากทราบว่ากรณีทำสัญญาเช่าที่ดินเปล่า
เจ้าของที่ต้องมีสำเนาโฉนดแนบประกอบสัญญาเช่าด้วยหรือเปล่า
ถ้าไม่มีสำเนาโฉนดแนบ แล้วผู้เช่าจะรู้ได้อย่างไรว่า
ทำสัญญากับเจ้าของที่ตัวจริงหรือเปล่า...

หากวันหนึ่งเกิด มีผู้มาอ้างว่าเป็นเจ้าของที่ตัวจริงขึ้นมา
บริษัทผู้เช่าอาจเสียหายได้..เพราะจ่ายเงินให้กับคนที่ไม่ใช่เจ้าของที่ตัวจริง



ในทางกลับกัน ในมุมมองของเจ้าของที่ดิน

กรณีที่สัญญาไม่ได้มีการเซ็นกันต่อหน้า[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ฝากทิ้งไว้ให้เซ็น แล้วไปรับภายหลัง
จะรู้ได้อย่างไรว่าลายเซ็นผู้มีอำนาจกระทำการแทนบริษัทนั้น ใช่ตัวจริง
แม้หนังสือรับรองจะระบุว่า นาย ก เป็นผู้มีอำนาจลงนามจริง
แต่เราไม่อาจรู้ว่าลายเซ็นนั้นเป็นของนาย ก เซ็นจริงหรือเปล่า

เพราะในทางปฏิบัติแล้วสัญญาเช่าที่ไม่ใช่จำนวนเงินมากมาย เป็นร้อยล้าน
คงไม่ต้องนัดเจอกันทั้งหมดและเปิดโต๊ะเซ็นสัญญาถ่ายภาพไว้เป็นหลักฐานแน่
อย่างเก่งก็ต่างฝ่ายเซ็นทิ้งไว้แล้วให้อีกฝ่ายเซ็นให้ครบ
จากนั้นก็นับไปรับสัญญาที่เซ็นครบแล้วแบ่งกันคนละฉบับเท่านั้น

หากเกิดปัญหาฟ้องร้องกันมาภายหลัง
บริษัทฯอาจอ้างว่าคนที่เซ็นสัญญาไม่มีอำนาจกระทำการแทนบริษัท
ฉะนั้นบริษัทไม่รับผิดชอบก็ได้