ถ้าคุณไม่เข้าใจการลงบัญชี ซึ่งแตกต่างกับหุ้นเป็นอย่างมาก
และสำคัญอย่าไปลงทุนในกองทุนโรงแรม ห้าง(ในราคาแพง) รถไฟฟ้า ฯลฯ
เพราะคุณต้องเข้าใจเรื่อง freehold leasehold หลักการบัญชี การคิดค่าเสี่ยม ธรรมชาติธุรกิจ โมเดลที่พวกที่ปรึกษาทางการเงินมันนั่งเทียน

หลอกลวงที่1.การคิดค่าเสื่อม ถ้าใครลงทุนในกอง โรงแรม ห้าง ผ่านไปอีกไม่กี่ปีมันจะต้องมีค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่เรื่อง renovation ปีแรกๆมันจะไม่มีเพราะมันเตรียมตัวมาดี และแล้วมันจะมาเจอเอาภายหลัง
หลอกลวงที่2.พวกขายกองทุนมันจะรวมหัวหลอกลูกค้า เพราะมันไม่สนหรอกว่าคุณจะได้อะไรไป มันสนแค่เงินที่มันได้ไป
หลอกลวงที่3.เงินปันผลที่แสดงสำหรับ leasehold มันเป็นสิ่งที่รวมทุนผู้ถือหน่วยแล้ว ความจริงมันน้อยนิด เช่น BTSGIF หากจ่าย 0.8 ต่อหุ้น ทุนของเรารวมอยู่ในนั้น 10บาท(ทุน)/ปีที่หมดสัญญา ดังนั้นจะได้ 0.8 - 10/17 ออกมาแทบไม่มีค่าต้องไปวัดดวงเอาในปีถัดไปซึ่งไม่รู้ว่าจะเป็นอย่างไร
หลอกลวงที่4.เรื่อง NAV มันเป็นโมเดลที่ห่วยแตก ผมเคยโทรไปถามกองทุนว่า ได้คนเช่าตามโมเดลหรือไม่ คำตอบคือน้อยกว่ามาก และ NAV มันต้องดูที่ discount rate ด้วย กองๆเดียวกันจะทำให้ NAV เป็น 10 บาทหรือ 20 บาท ก็ได้ แค่ใส่ discount rate ต่ำๆ

มีน้องคนหนี่งมีปัญหาเรื่องที่ดินเวนคืน ผมจึงให้เบอร์โทรไป น้องบอกว่าธนาคารเชียร์ให้ซื้อกองทุน btsgif ผมได้แค่แนะนำว่าเป็นผมผมจะไม่ซื้อราคามันแพง และสุดท้ายเป็น 0 บาท หลายคนเข้าใจว่ามีการคืนทุน ไม่แน่ใจว่ามีใครไปเป่าหู เพราะความจริงจะไม่มีการคืนเงินใดๆทั้งสินนอกจากเงินปันผลที่ได้จากการดำเนินงาน


เลิกจองกองทุนอสังหาเถอะครับ ถ้าไม่มีความรู้ หรือปรึกษาผู้ที่เข้าใจเรื่องบัญชี
อย่าคิดว่าพนักงานธนาคารทั้งหมดจะมีความรู้เรื่องลงทุนดีนะครับ ผมเอาศักดิ์ศรีผมเดิมพัน ว่าไม่จำเป็นที่จบการเงินแล้วจะมีความรู้เรื่องลงทุน เพื่อนผมจบ MBA เยอะไปครับที่ต้องให้ผมอธิบายหลายๆเรื่อง บางคนนึกไม่ออกถึงว่าประเมินธุรกิจอย่างไร

ที่ปรึกษาทางการเงินครับ อย่าเอาเปรียบคนไทยด้วยกันเลยครับ มันปาบติดตัวไปจนวันตายครับ