1. ใช่ครับ
2. ในตลาดบ้านเรายังไม่เคยมีกอง leasehold ตัวไหนหมดอายุมาก่อน เพราะพวกกลุ่ม property fund เพิ่งมีในตลาดบ้านเรามาไม่ถึง 20 ปีครับ เลยยังไม่เคยมีตัวไหนหมดอายุ แต่มี futurepf ที่ต่ออายุไปทีนึงแล้วตอนที่อายุเหลือแค่ประมาณสิบปี เพราะฉะนั้นตรงนี้ยังตอบไม่ได้ แต่ทางทฤษฏี เจ้าของที่ดินก็น่าจะต่อสัญญา เพราะถ้าไม่ต่อสัญญา ตอนหมดอายุ เจ้าของเค้าต้องเอาที่ดินคืนพร้อมตึกไปด้วย ซึ่งตึกที่ได้มาต้องไปเสียภาษีด้วย เป็นเงินมหาศาล ส่วนใหญ่ก็น่าจะต่อครับ เพราะคงไม่มีใครอยากได้ตึกมา บริหารเองก็ไม่ถนัด แถมต้องมาเสียภาษีก้อนใหญ่อีก (บางตึกต้องเสียภาษีเป็นพันล้าน)
3. ถ้าสินทรัพย์เป็น leasehold ยังไง nav ก็ต้องลดลงเรื่อยๆตามทฏษฏีโดยเฉพาะปีท้ายๆ มันจะต้องโดน book ค่าเสื่อมลงไปในที่นี่ มักจะใช้คำว่า ประเมินมูลค่ายุติธรรมใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับการคาดการกระแสเงินสดที่จะได้รับจากอายุคงเหลือของกอง เพราะฉะนั้น ถ้าอายุเหลือน้อย nav ก็ควรจะน้อยลงด้วยครับ