คำถามข้อแรกนะครับ สมมติ property fund แบบ freehold 2 กอง จ่ายปันผลในเรทเท่ากัน และสินทรัพย์ในกองมีลักษณะเหมือนกัน เราควรจะซื้อกองที่ราคา discount (ราคาต่ำกว่า NAV) ดีกว่าซื้อกองที่ราคา premium ถูกมั้ยครับ

ข้อสอง ตัวที่ทำให้ราคาเป็น discount หรือ premium นอกจากดีมานด์ซัพพลาย์ในตลาด และการคาดการณ์รายได้ หรือมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคตแล้ว มีอะไรอื่นอีกบ้างครับ

ข้อสาม property fund แบบ freehold ยังไงก็ไม่เจ๊ง ถูกรึป่าวครับ เพราะเหมือนกับมีตัวอาคารค้ำประกันอยู่ คือ ยังไงๆ NAV ไม่มีทางเป็น 0 ถึงแม้ว่าจะเกิดไฟไหม้ตึก หรือภัยพิบัติ มันก็มีประกันค้ำอยู่อีกที

ข้อสี่ ไม่ทราบว่ามีการประเมินมูลค่า ทรัพย์สิน เช่น ตัวอาคาร ทุกปีรึป่าวครับ และถ้ามี มันส่งผลต่อ NAV ด้วยใช่รึป่าวครับ

ข้อห้า ค่าเบี้ยประกัน และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคาร มีผลต่อ NAV แต่ค่าเสื่อมราคาของตัวอาคารไม่มีผล ผมเข้าใจถูกหรือผิดครับ

ข้อหก ข้อสุดท้าย property fund แบบ freehold มีความเสี่ยงอื่นๆอะไรอีกบ้างครับ