ดิฉันมีคอนโดให้คนเช่า สรุปปัญหาให้สั้นๆเลยน่ะค่ะ คือผู้เช่าไม่จ่ายไม่ออก ค้างค่าเช่ามาประมาณ 3 เดือนแล้วค่ะ ไม่รับโทรศัพท์ไม่ติดต่อกลับ ดิฉันได้แจ้งยกเลิกสัญญาการเช่า ส่งจดหมายลงทะเบียนไปให้เรียบร้อยแล้วค่ะ เคยดูข่าวเด็กโขมยลูกอม ทางเจ้าของร้านไปแจ้งความเอาเรื่อง(ดูเหมือนโหด) ตำรวจก็มาจับเด็กแถมบอกว่าเป็นกฏหมายอาญายอมความไม่ได้(น่าจะจำไม่ผิด) ส่วนเจ้าของร้านก็บอกจริงๆไม่อยากทำหรอก แต่เด็กมาโขมยหลายครั้งแล้ว ลูกอมราคาก็ไม่กี่สตางค์ แน่นอนหล่ะว่าเป็นพฤติกรรมที่ไม่ดี แต่เด็กก็ถูกลงโทษหนักพอสมควร ถึงยังเป็นเยาวชนก็ต้องเข้าคุกเด็ก(สถานพินิจฯ) ดิฉันเลยนำมาเปรียบเทียบกับกรณีคนมาขอเช่าคอนโด แล้วไม่รับผิดชอบค้างค่าเช่าเป็นจำนวนเงินหลักหมื่นบาท ยังไม่รวมค่าเสียหายอื่นๆอีก(ถ้ามี) เคยเข้าไปดูกระทู้เกี่ยวกับผู้เช่าไม่ยอมชำระค่าเช่าและไม่ยอมย้ายออก ดูเหมือนกฏหมายจะเอื้ออำนวยต่อคนทำผิดพวกนี้ ประมาณว่ากฎหมายไม่แรงไม่เร็ว(พูดแบบขอความเห็นใจ) เช่น จ้างทนายฟ้องผู้เช่าก็ไม่คุ้มเสียทั้งเวลาด้วย(สุดท้ายคุณก็ต้องจ้าง จะให้อยู่ฟรีๆแบบนี้ไปเรื่อยๆหรือ) ,ตามกฎหมายต้องฟ้องขับไล่จะเอากุญแจไปล๊อกไม่ได้ , เป็นคดีแพ่งใช้เวลานานมาก ,เข้าไปสุ่มสี่สุ่มห้าเจอข้อหาบุกรุกอีก ,ตำรวจก็ไม่ค่อยอยากยุ่งให้ไปฟ้องขับไล่กันเองฯ เป็นต้น ทำให้คนพวกนี้ดื้อด้านไม่ค่อยเกรงกลัวต่อกฏหมาย จึงอยากถามประเด็นสองประเด็น ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิยกเลิกสัญญาการเช่าได้ ในสัญญาให้เวลาขนย้าย 30 วัน พอเลยจากนี้ไปก็น่าจะถือว่าการยกเลิกสัญญานี้สิ้นสุดสมบูรณ์แล้วมิใช่หรือ ทำไมเราถึงแจ้งความข้อหาบุกรุกไม่ได้(หรือได้) โอเคพฤติกรรมเก่าคุณมาขอเช่า ไม่ได้มีเจตนาบุกรุกก็ตามแต่ก็จบไปแล้วนิ ทำไมเราถึงตัดน้ำตัดไฟไม่ได้(อ่านในกระทู้เห็นบอกว่า ถ้าในสัญญาไม่ได้มีระบุไว้ ไม่สามารถทำได้) หรือถ้าเราไปซื้อตัวครอบมาครอบทับลูกบิด ถ้าผู้เช่ามาทำลายตัวครอบนี้เพื่อเข้าไปอยู่ต่อ ก็น่าจะเข้าข่ายทำให้เสียทรัพย์มิใช่หรือ(ความเข้าใจของดิฉัน) เป็นต้น ดิฉันเคยขอทางนิติฯว่าจะขึ้นไปลองเคาะห้องดูหน่อย และจะเอาจดหมายไปสอดขู่เตือนว่าจะฟ้องศาลแล้วน่ะ ดิฉันยังทำไม่ได้เลย ทางนิติฯบอกให้ฝากไว้เดี๋ยวเขาจะให้เอง(ดิฉันไม่มีคีย์การ์ดก็ไม่ได้หมายความว่า ดิฉันไม่ใช่เจ้าของห้องนิค่ะ หรือทางนิติฯขี้เกียจก็ไม่รู้) นิ่ไงขณะเดียวกันผู้ให้เช่าจะทำอะไรตามอำเภอใจไม่ได้ ต้องทำอย่างผู้ดี เป็นไปตามขั้นตอนทางกฏหมาย ทั้งๆเป็นผู้เสียหายยิ่งช้าความเสียหายก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไม่ใช่ว่าผู้ให้เช่าอยากจะประหยัดค่าทนายหรอกน่ะ แต่ต้องการกฏหมายที่มีผลบังคับใช้ได้อย่างรวดเร็วมีประสิทธิภาพ เหมือนกรณีอย่างเจ้าของร้านขายของชำแจ้งตำรวจจับเด็ก(ไม่ได้อยากให้จับเด็กหรอกน่ะค่ะ) คำถามอาจจะยาวไปหน่อย แต่น่าจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่มีบ้านคอนโดฯให้ผู้อื่นเช่าด้วย ดิฉันคิดว่าสังคมต้องอยู่กันแบบมีกฏเกณฑ์ ภายใต้กฏหมายที่เป็นธรรม คุณมาเช่าห้องอยู่ก็ต้องจ่ายค่าเช่า ถ้าไม่มีจ่ายก็ต้องย้ายออก ขาดเหลืออะไรหน่อยยังพอคุยกันได้ ไม่ใช่ไม่โทร ไม่รับ ไม่จ่าย ไม่ออก ผู้ให้เช่าต้องมาเสียเวลากับผู้เช่างี่เง่าแบบนี้ ไม่ต้องทำมาหากินกันพอดี ต้องขอขอบคุณผู้ที่เสนอแนะความคิดเห็น ในทางที่เป็นประโยชน์ ไม่ว่าในเชิงกฏหมายหรือเชิงประสบการณ์ด้วยค่ะ