สวัสดีทุกท่าน ขอรบกวนอ่านของผมทีและช่วยตอบกระทู้ให้ผมด้วย ขอบคุณล่วงหน้ามาณ.โอกาสนี้ด้วย  คือว่าผมได้ทำการซื้อที่ดินโดยเจ้าของที่ชี้จุด แล้วทำการรังวัดกันเองคำนวนได้ 143ตรว. ตกลงกันที่ราคา4.5แสน เป็นแปลงตรงกลางด้านข้างซ้ายและขวายังเป็นของเขา ด้านหน้าเป็นถนนสายหลักซึ่งซื้อสูงกว่าราคาประเมิน600บาทต่อตรว. และจะแพงกว่าราคาซื้อขายที่ดินในระแวกนั้นทั้งหมด  แล้วทำสัญญาจะซื้อจะขายพร้อมวางเงินมัดจำ6หมื่นบาท โดยระบุพื้นที่ต้องได้143ตรว. พอเวลาที่กรมที่ดินมารังวัดปรากฎว่าได้ที่120ตรว.หายไป23ตรว. กรมที่ดินจะขยายด้านซ้ายหรือขวาเจ้าของทีไม่ยอม ให้ลดราคาซื้อขายตามจำนวนทีที่หายไปก็ไม่ให้ ที่ที่หายไปเกิดจากเจ้าของที่ทำรั่วกำแพงออกไปในที่ถนนสายหลักและชี้จุดนั้นในการวัดให้ผม แต่พอกรมที่ดินมาฝั่งหมุดกลายเป็นที่อยู่ข้างในแม้แต่บริเวรรั่วยังเป็นที่หลวงชายคาบ้านยังเข้าที่หลวง แล้วทำรั้วจากชายคาออกไปอีก1.5เมตรในที่ของหลวง  ผมจึงขอเลิกสัญญาเพราะที่ไม่ครบและไม่ยอมลดจำนวนเงินตามที่ที่หายไป พอขอเงิน6หมื่นคืน เจ้าของที่บอกยังไม่มี ขอระบุว่าจะให้ผมเมื่อไหร่ เขาก็บอกไม่รู้ ถ้ามีจะให้พร้อมทั้งบอกว่าถ้าใบโฉนดออกแล้วเราไม่ไปรับโอนพร้อมจ่ายเงินที่เหลืออีก3.9แสน เขาจะยึดเงินมัดจำ6หมื่นบาทนี้อ้างว่าผมผิดศัญญา  ผมจึงต้องซื้อท้ังๆที่ได้ที่ไม่ครบ143ตรว.ตามที่ตกลงกันไว้ เพราะกลัวจะสูญเงิน6หมื่นที่วางมัดจำไว้ ตอนนี้โฉนดโอนเป็นชื่อผม ผมจึงอยากถามท่านผู้รู้ว่า 1.ถ้าผมฟ้องร้องต่อศาลหลังจากโฉนดเป็นของผมได้หรือเปล่า ผมมีโอกาสชนะหรือแพ้มากกว่ากัน โดยมีเอกสารเป็นหนังสือจะซื้อจะขายและตัวโฉนด และต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ จะคุ้มกับที่ที่หายไปไหมเป็นเงินประมาณ6หมื่นบาท เพราะเขาบอกว่าค่าทนายจะแพงมากเขาคิดกันอย่างไร  2.ถ้าผมแพ้ผมต้องทำอย่างไรต่อไป ช่วยชี้ทางผมด้วยนะครับ