มีบ้านเก่าให้เช่าอยู่เปลี่ยนคนเช่าเรื่อยๆทุก 2-3 ปี หลังๆนี่มีแต่คนเช่าเจ้าเล่ห์เวียนหัว ชอบผลัดค่าเช่าเกินในสัญญาระบุไว้ทุกวันที่ 5 ของเดือน แต่ก็ประนีประนอมกันมาตลอด แต่..ที่รู้มาคือมีเงินแต่ไม่ยอมจ่าย ดึงให้ช้ามากที่สุด แล้วพอจ่ายเงินจะเรื่องเยอะ ต้องเอาใบเสร็จรวมทั้ง ตามของเดิม เดือนที่ผ่าน ระบบใบเสร็จเป็นการออกล่วงหน้า คือจะลงวันที่ 5 ของทุกเดือนไว้ แต่เมื่อเกินกำหนดแล้ว เจ้าของบ้านจะไม่ให้เลยเพราะถือว่า ผิดสัญญา ต่อมาก็เคลียร์กันว่าจะออกให้โดยหลังจากได้รับเงินแล้ว แต่ทางผู้เช่าไม่ยอมอีก จะต้องแลกกันกับเงินเลยทันที พอเขียนใบเสร็จไปล่วงหน้า ก็เก็บเงินไม่ได้อีก เสียเวลาเข้าไปเก็บ ก็ต้องโทรเช็คกันเหมือนเข้าไปขอยืมเงินเลยทีเดียว

ข้อสำคัญคือพูดจากลับ~กลอก กำหนดจ่ายคือวันที่ 5 เข้าไปเก็บ บอกว่าจะให้วันที่ 10 พอ10โทรไปขอขยับเป็น 15 พอ 15 เข้าไป ขอเลื่อนเป็นช่วงปลายเดือน พอ 27 โทรถาม ก็ว่านัดไว้สิ้นเดือนนะ 30 เย็นโทรเข้าไป บอกว่า ไม่เข้าใจเหรอว่าเงินเดือนออกวันที่ 30 ก็ต้องให้ เวลาหน่อย วันแล้วบอกอีกว่าเดี๋ยวมีเงินแล้วจะโทรมาเอง นี่วันที่ 2 แล้ว ค่าเช่าเดือนกันยา ยังไม่ได้ รบกวนถามผู้รู้ดังนี้
1. ทำเลที่บ้านดีเป็นร้านขายของได้ และถ้าติดป้ายไม่เกิน 1 สัปดาห์ (ที่ผ่านมา) ก็มีคนมาเช่าแล้ว คิดว่าควรหาคนเช่าใหม่แต่...ปัญญาคือคนที่เช่าอยู่ปัจจุบัน เป็นห้องติดกัน ก็ชอบหาเรื่องทะเลาะจนไม่มีใครอยู่ได้นานเลย เลยต้องจำทนตัดความรำคาน
2.ตอนนี้สัญญาเช่าสิ้นสุดแล้ว ตั้งแต่ต้นปี 56 ยังไม่ต่อสัญญา แต่เราจะสามารถระบุในใบเสร็จแจ้งให้ทราบได้หรือไม่ ว่า กรณีที่ชำระเกิน จะมีค่าปรับ/หรือ ค่าติดตาม อะไร ได้ตามกฏหมายมีกำหนดไว้ ว่าได้หรือไม่ ?( แจ้งล่วงหน้า 1 เดือน ) จำนวนค่าปรับเรากำหนดเองได้หรือไม่?
รบกวนผู้สันทัดให้คำแนะนำด้วย ขอขอบคุณทุกท่าน