สวัสดีครับ คำถามตามหัวข้อกระทู้เลยครับ
รบกวนผู้รู้ทุกท่านช่วยผมทีครับ

ขอเกริ่นนิดนึง(ปนบ่นเล็กน้อย)​นะครับ
ลูกค้าต่างชาติมาขอเช่าบ้าน ต่อราคา ตินู้นนี้นั้น
ด้วยความที่บ้านผมก็ไม่ได้ดีพร้อม ผมลดให้ครับ เพื่อความสบายใจ 

เวลามีปัญหาภายในบ้านผมดูแลรับผิดชอบค่าใช้จ่ายตลอด 

แต่ยอมรับว่าบ้านผมไม่ได้ใหม่จึงมีข้อเสีย

จึงต้องขอความร่วมมือและแจ้งตั้งแต่ต้นให้ผู้เช่าเรียบร้อยแล้ว

ข้อเสียของบ้าน : เนื่องจากเป็นบ้านเก่า จึงมีจุดน้ำประปาที่แตก ผมซ่อมมาตลอดแต่มันหาต้นตอไม่เจอ 

วิธีที่แก้ไข -​ ตอนที่ผมอาศัยอยู่คือ เวลาใช้น้ำก็เปิดปั๊มน้ำ เวลาไม่ใช้น้ำก็ปิดปั๊มน้ำ(ปั๊มอยู่ในตัวบ้านเปิด-ปิดสะดวก)​ ค่าน้ำก็จะไม่พุงสูงขึ้น

ปัญหาที่เจอ 1 : เดือนแรก ลูกค้าให้คนงานต่างชาติเข้าไปอยู่ และคาดว่าคงจะลืมปิดปั๊มน้ำ ค่าน้ำเลยพุ่งสูงขึ้น

ผู้เช่าจึงมาขอให้ผมหารค่าน้ำกับเขาในเดือนแรก
คำถามคือ ผมควรจ่ายให้เขาไหมครับ ควรหรือไม่ควรเพราะอะไร 
(ด้วยความที่ผมเป็นคนยอมคน ผมก็คิดไม่ตก ในความคิดของผมเองคือผมได้บอกเขาไปแล้วตั้งแต่แรก)​

ปัญหาที่เจอที่ 2 : ในสัญญาจ่ายค่าเช่า วันที่ 1 -​ 3 ของทุกเดือน หากเกินถูกปรับวันละ 1,000 บาท

แต่ผู้เช่าจ่ายช้ามา 2 เดือน แล้วผมต้องทวงทุกครั้งและผมไม่เคยปรับเขาเลย

ครั้งล่าสุด ผู้เช่ายังไม่จ่ายค่าเช่า จนล่วงเลยวันที่กำหนดจ่ายมา 3วันแล้ว
เพราะเขารอผมตอบเรื่องหารค่าน้ำกับเขาครับ
คำถามคือ ผมควรปรับเขาไหมหรือควรแก้ปัญหาตรงนี้อย่างไรดีครับ

ปัญหาที่เจอ 3 : ผู้เช่าขอจดตั้งบริษัทซึ่งราคาบ้านผมลดให้แล้ว โดยปกติที่อื่นเขาคิดค่าเช่าเพิ่มหากอยากจดตั้งบริษัทถูกต้องไหมครับ

ผมเข้าใจว่าเขาจะจดบริษัท 1 บริษัท​ ผมก็อลุ่มอล่วยให้เขา แต่ตอนนี้กลายเป็นว่าเขามาขอเอกสารเพิ่มเขาจะจดอีก 3 บริษัท.... 

คำถามคือ ผมควรให้หรือไม่ให้หรือควรคิดเงินเพิ่มดีครับ จะเป็นปัญหาอะไรในอนาคตหรือไม่

ผมไม่รู้ว่าจะแก้ไขตรงนี้อย่างไรดี ค่าบ้านผมก็ลดให้แล้วเหมือนตัวเองตัดสินใจผิดพลาดอย่างไรไม่รู้ครับ

กราบขอบพระคุณทุกท่านจริงๆครับ
ขออภัยถ้าทำอะไรผิดพลาดไป

ปล.หากท่านใดอนุเคราะห์ผมช่วยเรื่องแก้ไขน้ำประปาได้โปรดช่วยผมทีครับ
ผมให้ช่างมาหาก็แล้ว แจ้งการประปาก็แล้ว
เหมือนมีท่อรั่วอยู่ใต้ดินแต่เขาหากันไม่เจอ

ถ้าจะรื้อพื้นทั้งหมดก็ใช้งบค่อนข้างสูง กำลังทรัพย์ผมยังไม่มีมากขนาดนั้นครับ

ขอบพระคุณอย่างสูงครับ