รบกวนผู้รู้หน่อยคับ เรื่องกฏหมายผมไม่รู้จะปรึกษาใครจริงๆ
คือ แม่ผมปล่อยเช่าที่ดินไปเพื่อที่จะไปเปิดร้านอาหาร ทำสัญญาไว้ 5 ปี เท่าที่จำได้ สัญญาได้ระบุไว้ว่าเมื่อครบสัญญา จะต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างออก แลจ่ายค่าเช่ารายปี จ่ายทุกๆ เดือน มกราคมคับ  แต่ตอนนี้ อยู่ในระหว่างการเช่าของปีที่ 3 ทางผู้เช่าขอผลัดผ่อนค่าเช่ามาจนถึงตอนนี้ เดือน มีนาคม 58 ซึ่งเป็นเวลาเกือบ 3 เดือนแล้วที่เค้าผลัดไป และเค้ามาบอกแม่ผมว่าเช่าต่อไม่ไว้แล้ว ขอจาค่าเช่าครึ่งนึงได้ไหม และ ตอนนี้เค้าได้ติดป้ายเซ้งร้านนั้นแล้ว
** ผมเลยอยากรู้คับว่า
1. เรามีสิทธ์บอกเลิกสัญญาเค้าได้มั้ยเพราะเค้าจ่ายค่าเช่าไม่ตรงกำหนด
2. เค้ามีสิทธิ์ให้เซ้งร้านต่อได้หรือไม่ทั้งที่เราไม่ยินยอมให้ทำแบบนั้น
3. ถ้าเราบอกเลิกสัญญาเค้าได้เค้ามีสิทธิ์รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างไหมเพรายังไม่ครบตามที่สัญญาระบุไว้ว่าให้รื้อถอนได้
4. ถ้าเราบอกเลิกสัญญาเค้าเรามีสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างนั้นไหม
5. ที่เค้าติดป้ายเซ้งไปทั้งที่ผิดสัญญา ถ้ามีคนจะมาเซ้งเราในฐานะผู้ให้เช่า จะมีสิทธิ์เป็นผู้รับผลประโยชน์จากการเซ้งไหม
และสุดท้ายเราควรทำอย่างไรให้บอกเลิกสัญญาได้โดยที่เราไม่ต้องเสียเปรียบอะไร
# ขอรบกวนผู้รู้หน่อยคับ บ้านผมไม่มีความรู้เรื่องกฏหมายเลย กลัวจะเสียเปรียบให้กับผู้เช่า
ขอรบกวนด่วนเลยคับ อยากแก้ปัญหาตั้งแต่เนิ่นๆ ไม่อยากให้ต้องถึงกับขึ้นศาลครับ. #ขอขอบคุณล่วงหน้านะคับ