รบกวนขอความรู้จากเพื่อนสมาชิกที่พอทราบข้อกฏหมาย หรือทราบข้อมูลช่วยชี้แนะแนวทางด้วยครับ

เรื่องมีอยู่ว่า ผมมีที่ดินที่ล้อมรั้วถมดินมีบ้านเลขที่และไฟฟ้า+ น้ำปะปา พร้อม เอาไว้ให้เช่า 1 แปลง
เมื่อต้นปี 2560 มีคนติดต่อมาขอเช่าที่ดิน และทำสัญญาเช่ากันมีกำหนดเช่า 3 ปี

ต่อมาผู้เช่า(ขอเรียกว่าผู้เช่าA) ก็ได้สร้างสิ่งปลูกสร้าง อาทิ โรงเรือน ที่พักคนงาน ต้นไม้ยืนต้น โดยสิ่งปลูกสร้างมีการตั้งเสาเข็ม และเทพื้นปูน
ปรากฏว่าเดือนที่ผ่านมา(มิถุนายน 2561) ผู้เช่าA ติดต่อมาเพื่อแจ้งว่าจะให้เพื่อนมารับหน้าที่ดูแลต่อ(เพื่อนคนนี้ช่วยกันทำงาน ณ ที่ดินให้เช่านี้อยู่ครับ)
โดยเพื่อนจะจ่ายค่าจ้างให้ตามจำนวนเท่าเดิมไม่ขาดตก แต่ผู้เช่าA จะวางมือและให้เพื่อนดูแลต่อทั้งหมด โดยอาจจะเข้ามาช่วยเหลือบ้างเป็นบางครั้งบางคราว(ซึ่งขอไม่เล่าถึงสาเหตุที่ผู้เช่าA วางมือไปนะครับ เพราะเป็นเรื่องภายในขอผู้เช่า และเท่าที่สอบถามเพื่อนของเขา พอทราบมาว่ามีเรื่องการทุจริตกันเกิดขึ้น เป็นสาเหตุให้ผู้เช่าA ต้องวงมือ ให้เพื่อนดูแลต่อ)

แต่ทางผมแย้งว่า ถ้าเป็นแบบนั้น ขออนุญาตเปลี่ยนสัญญาไปเลยดีกว่า เพราะผู้เช่าA จะได้ขาดกันไปเลย ไม่มีปัญหาตามมาทีหลัง ซึ่งได้คุยกับทั้งผู้เช่าA และผู้เช่ารายใหม่ที่เป็นเพื่อนของเขาแล้ว ได้ข้อสรุปตรงกันว่าจะยกเลิกสัญญาเช่าเก่า เคลียร์ค่าเสียหายทุกอย่าง(หากมี) ให้จบเรียบร้อย และให้ผมทำสัญญาเช่าใหม่กับเพื่อนได้เลย ซึ่งต่อมาขอเรียกเพื่อนเขาคนที่จะมาเช่าต่อว่าผู้เช่าB ครับ

ปัญหามีอยู่ที่ สิ่งปลูกสร้าง โรงเรือนต่างๆ ทางผู้เช่าA ประสงค์จะยกให้ผู้เช่าB ดูแลต่อ พูดง่ายๆคือยกให้ไปเลย
ผมได้มีการคุยในส่วนนี้กับผู้เช่าB แล้ว ทราบว่าเป็นความจริง และยินยอมรับผิดชอบดูแลโรงเรือน สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเช่าต่อไป
หากในอนาคตต้องมีการรื้อถอน หรือมีความเสียหายแก่ที่ดินอันเกิดจากทรัพย์สินดังกล่าว ผู้เช่าB ยินดีเป็นผู้รับปิดชอบจัดการทั้งหมด

คำถามคือ กรณีนี้ที่ผู้เช่าเก่าขอยกเลิกสัญญาเช่าและยกสิ่งปลูกสร้างให้กับผู้เช่าใหม่ ในมุมของเจ้าของที่ดิน(ผู้ให้เช่า) จำเป็นต้องดำเนินการอย่างไรบ้างครับ เช่น ให้ผู้เช่าA ทำหนังสืออะไรบ้างไหมครับ เพื่อแสดงความจำนงค์ในการยกโรงเรือนให้กับผู้เช่าB หรือต้องดำเนินการอะไรบ้าง เพื่อให้ในอนาคตหากผู้เช่าB เลิกเช่า หรือไม่ได้ต่อสัญญาเช่า และต้องมีการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ผมจะไม่เสียเปรียบและตกเป็นผู้ที่จะต้องออกค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนเอง หรือหากผู้เช่าB จะยกสิ่งปลูกสร้างให้ผม จะได้มีสิทธิ์จะกระทำได้ โดยไม่ขัดต่อสัญญาและกฏหมายครับ

หมายเหตุ : ในสัญญาเช่าที่ทำกับผู้เช่าทั้งA และ B มีข้อสัญญาที่ระบุไว้ดังต่อไปนี้ครับ(ขออนุญาตสรุปคร่าวๆ)
- เรื่องของการรับผิดชอบในการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินบนที่ดินเช่า ให้ผู้เช่ามีหน้าที่จัดการเคลียร์ให้ผมให้เรียบร้อยก่อนส่งมอบ และผู้เช่าออกค่าใช้จ่ายเองทั้งหมด
- หากไม่ดำเนินการรื้อถอนภายในกรอบเวลาที่กำหนด(30 วัน) ผมมีสิทธิรื้อถอน และค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
- หากไม่ดำเนินการรื้อถอน ภายในเวลาที่กำหนด ผมมีสิทธิ์เข้าครอบครองทรัพย์ที่เช่า(ที่ดิน) และทรัพย์สินเหนือที่ดินเช่าได้ หากผมต้องการรื้อถอน ก็สามารถกระทำได้โดยผู้เช่าต้องจ่ายค่ารื้อถอน (พูดง่ายๆคือ ถ้าไม่รื้อตามกำหนดหรือตามที่ตกลงไว้ ถ้าผมอยากเก็บไว้ผมก็มีสิทธิ์เข้าครอบครอง แต่ถ้าผมไม่อยากเก็บไว้ ผมก็มีสิทธิ์จัดการรื้อถอนได้ และคุณต้องจ่ายค่ารื้อถอนให้ผมด้วย)

สาระสำคัญคือผมกังวลในส่วนของความรับผิดชอบในส่วนของโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง ที่ A เขายกให้ B แต่กลัวว่าในอนาคตถ้าเลิกสัญญากันแล้ว B ไม่ยอมรื้อ โดยอ้างว่าเขาไม่ใช่คนสร้างหนิ กลัวผมจะต้องมารับภาระค่ารื้อถอนเสียเอง หรือเป็นไปได้ไหมว่า A เขาจะมีสิทธิ์มาเรียกร้องค่าปลูกสร้างจาก B หรือจากผมทีหลังได้ไหมครับ

ที่กังวลจนดูมากเกินไป เพราะ A เขามีประวัติจบไม่สวยสักเท่าไหร่ แต่กับผมตกลงกันได้ด้วยดี เพียงแต่อยากทำให้การเปลี่ยนผ่านสัญญาครั้งนี้ราบรื่น ถูกต้อง และไม่ส่งผลเสียในภายหลังต่อทุกฝ่ายครับ จึงรบกวนขอคำแนะนำจากเพื่อนๆสมาชิกด้วย และน้อมรับฟังทุกข้อคิดเห็นครับ

ปล. ปรึกษาคนรู้จัก เขาบอกให้ทำหนังสือโอนสิทธิ์เรียกร้อง ระบุข้อความว่าผู้เช่าA ยกสิ่งปลูกสร้างให้ผู้เช่าB และยกความรับผิดชอบในสิ่งปลูกสร้างไปด้วยทั้งหมด และให้ผู้เช่า A และ B ลงรายมือชื่อร่วมกัน + ให้ทำหนังสือแจ้งขอยกเลิกสัญญาเช่า และให้ผู้เช่าA เซ็นต์ แบบนี้ถูกต้องไหมครับ