กรณีที่เราเช่าที่ดิน และมีสิ่งปลูกสร้างอยู่แล้ว โดยได้เซ้งร้านอาหาร พร้อมอุปกรณ์มา แล้วทำสัญญาใหม่กับเจ้าของที่ดิน แต่สัญญาเช่าเขียนไว้ว่าเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารและประกอบธุรกิจ และยังระบุว่าหากครบสัญญาให้ผู้เช่ารื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ยกเว้นแต่ผู้ให้เช่าต้องการสิ่งปลูกสร้างนั้น ให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า

คำถาม
1. ในกรณีนี้สัญญานี้เป็นธรรมหรือไม่ 
2. เมื่อครบสัญญา ผู้ให้เช่าต้องการให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง พร้อมทั้งยกเลิกบ้านเลขที่ ในกรณีนี้ผู้เช่าต้องตามหรือไม่ ผู้เช่าไม่ได้เป็นคนสร้าง และไม่มีแบบก่อสร้างตั้งแต่แรก
3. กรณีผู้เช่าขอยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดเนื่องจากผลกระทบจากโควิท หากผู้เช่าไม่ติดค้างใดๆผู้ให้เช่าสามารถริบเงินประกันได้หรือไม่ ในสัญญาระบุว่าจะคืนในกรณีที่อยู่ครบตามสัญญา แต่ที่อ่านมาหลายแหล่ง พบว่าตามกฏหมายเงินประกันต้องคืนให้ผู้เช่าหากไม่ได้ทำให้ที่ดินเสียหายและไม่ติดค้างใดๆ