พัฒนาอสังหาริมทรัพย์  ตอนนี้โดนปัจจัยกดดันเยอะครับ

ดอกเบี้ยขาขึ้น

หนี้ครัวเรืองสูงถึง 80% เมื่อเทียบกับ GDP  เพดานการก่อหนี้ของภาคครัวเรือนแทบจะสุดซอยแล้วครับ

ผู้ประกอบการแข่งกันสร้างจนหลายทำเลเกิด oversupply

ธนาคารแห่งประเทศไทย  เตรียมออกมาตรการคุมอสังหาฯ  เช่น ลด LTV หรือเพิ่มเงินดาวน์  

ธนาคารพาณิชย์คุมเข้มการปล่อยกู้  โดยเฉพาะพวกที่ซื้อบ้างหลังที่ 2 ขึ้นไป  ทำให้ลูกค้าที่จองบ้านแล้วกู้ไม่ผ่านเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัว

GDP ไทยชะลอตัว  การส่งออกแย่  การบริโภคในประเทศติดลบ

ปัจจัยทั้งหมดนี้กดดันยอดขายอสังหาฯ  ซึ่งตอนนี้เริ่มส่งผลแล้ว  แต่ว่ามันยังไม่ชัดเจน  เพราะมัวแต่ไปดูภาพเก่าเมื่อไตรมาส 1 ที่ยอดขายของหลายบริษัททำ new high  และ backlog  ที่สะสมไว้เมื่อ 1 - 2 ปีก่อนยังสูงอยู่  

หากมองกันในระยะยาว  เช่นในปีหน้า (2557)  ยอดขายจะเริ่มลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีนี้ (2556)  และจะเป็นอย่างนี้ในปีถัดๆ ไปครับ

หลายคนมองกันไปถึงว่ารอ AEC แล้วอสังหาฯ ไทยจะบูม  ด้วยหวังกำลังซื้อจากชาติในกลุ่มอาเซียนด้วยกัน  ตรงนี้ผมมองตรงกันข้าม  เพราะแรงงานทักษะที่เคลื่อนย้ายมาไทยคงไม่ได้มีจำนวนมากมายอะไร  ตลาดแรงงานคงเป็นแบบตอนนี้  คือ unskilled labour เป็นที่ต้องการในตลาดแรงงานไทย  เพราะหลายอาชีพคนไทยไม่ทำ  เช่น  ก่อสร้าง  ประมง  หนุ่มสาวโรงงาน  และลูกจ้างทำงานบ้าน  เป็นต้น  คนกลุ่มนี้ไม่มีกำลังซื้ออสังหาฯ หรอกครับ