สงสัยเรื่องถนนส่วนบุคคลว่า เจ้าของโฉนดแปลงที่เป็นถนนนี้สามารถใช้สิทธิได้แค่ไหนคะ

ที่ดิน 1 แปลง ถูกแบ่งสร้างเป็นทาวน์เฮาส์หลายหลังเพื่อขาย โดยที่ดินส่วนหนึ่งตัดเป็นถนนหน้าทาวน์เฮาส์แต่ละหลังเป็นลักษณะซอยตัน หลังสุดซอยเป็นของเจ้าของที่ดินถนนส่วนบุคคลอยู่อาศัยเอง หน้าปากซอยมีป้ายติดว่าถนนส่วนบุคคล

ที่ดินส่วนที่เป็นถนนไม่มีการจดทะเบียนภาระจำยอมให้ทาวน์เฮาส์แต่ละหลัง แต่เจ้าของถนนส่วนบุคคลให้เจ้าของทาวน์เฮาส์แต่ละหลังใช้ถนนเป็นทางเข้าออก โดยไม่มีการกั้นถนนหรือเรียกเก็บค่าใช้ทางแต่อย่างใด แต่ไม่อนุญาตให้จอดรถค้างคืนบนถนนหน้าบ้าน คือทุกหลังต้องเอารถจอดในรั้วบ้านตนเอง

1. การผ่านเข้าออกลักษณะนี้มีอายุเกิน 10 ปี ถือได้ไหมคะว่าเป็นภาระจำยอมโดยปริยาย แล้วการที่เจ้าของถนนส่วนบุคคลห้ามจอดรถหน้าบ้านบนถนนเช่นนี้สามารถทำได้ไหมคะ หากเจ้าของทาวน์เฮาส์ไม่ปฏิบัติตาม เจ้าของถนนส่วนบุคคลฟ้องได้หรือไม่ จะถือเป็นการริดรอนสิทธิ์ของเจ้าของทาวน์เฮาส์ไหมคะ

2. หากมีทาวน์เฮาส์หลังหนึ่งเปิดเป็นโรงงาน แล้วมีการนำรถขนาดใหญ่เช่น รถหกล้อ หรือสิบล้อ ผ่านเข้าออกเพื่อขนของเป็นประจำ เช่นนี้เจ้าของถนนส่วนบุคคลสามารถหวงกันมิให้รถใหญ่ผ่านเข้าออกได้ไหมคะ เพราะอาจทำให้ถนนทรุดแล้วต้องซ่อมแซมถนน