รบกวนสอบถามครับ

พอดีผมสนใจที่อยู่แปลงหนึ่ง คือแปลง A2 ดูรูปประกอบนะครับ

ซึ่งเจ้าของเดิมแบ่งขายออกมาจากแปลง A1   โดยที่ตั้งของที่ดินแปลงนี้นั้นอยู่ในซอยตัน ที่มีถนนส่วนบุคคล (ติดป้ายชัดเจน) ผ่านหน้าที่เพื่อไปออกถนนใหญ่
เจ้าของที่ดินให้ข้อมูลว่า
1. ที่ดินในซอยนี้ เดิมที เป็นแปลงใหญ่ของเจ้าของเดียว ภายหลังแบ่งให้ ญาติพี่น้องลูกหลาน  และมีการแบ่งขายไปแล้วบ้าง
2. ถนนส่วนบุคคลนี้ เป็นทางภาระจำยอม  ยังไม่ได้มีการยกให้หลวงเป็นสาธารณะ
3. อาจจะมีการยกให้เป็นสาธารณะในอีกไม่นาน (อันนี้ ไม่มีความแน่นอน)
4. ภาระจำยอมนี้ คาบเกี่ยวอยู่กับที่ดิน ประมาณ 5 โฉนด  ซึ่งผมเองยังไม่ค่อยเข้าใจในกรณีนี้ และไม่รู้แน่ๆว่าเป็นแปลงไหนบ้าง ก็เลยเดาเอาคร่าวๆตามที่เห็นในรูป เลข 1-5 (รูปไม่ตรงตามความเป็นจริง แค่ใช้ประกอบลักษณะที่ดินในซอยเพื่อความเข้าใจ)

คำถามคือ  
จะมีวิธีการ ขั้นตอน และรายการสิ่งที่จะต้องตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่า เรื่องภาระจำยอมนี้จะไม่กลายเป็นปัญหาในภายหลัง มีอะไรบ้าง

สึ่งที่ผมกังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้ก็คือ

1. หากซื้อไปแล้วเจ้าของที่ดินทั้ง 5 โฉนดที่เกี่ยวข้อง หรือแปลงใดแปลงหนึ่ง จะมีสิทธิ์ทำการจำกัดสิทธิ์ในการใช้ทาง   ทำการเก็บเงินค่าผ่านทาง หรือ เรียกเก็บค่าซ่อมถนน ในภายหลังหรือไม่  
2. กรณีเรียกเก็บค่าซ่อมถนนนั้น ถ้าหากผมไม่จ่าย เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะไม่ให้ผมใช้ทางหรือไม่ (อันนี้ถามเผื่อเฉยๆ  เพราะเคยอ่านเจอบางรายว่าเจอเจ้าของเรียกเก็บแบบไม่เป็นธรรม)
3. ถ้าเจ้าของทั้ง 5 โฉนด หรือ แปลงใดแปลงหนึ่ง ตัดสินใจ ไม่ยกให้เป็นสาธารณะ ผุ้ที่ใช้ทางนี้เข้าออกก็ไม่มีสิทธิ์เรียกร้องอะไรได้ใช่หรือไม่
4. ถ้าไม่ได้เจอเจ้าของแปลงอื่นๆในซอย จะมีวิธีทราบได้อย่างไรว่า รายละเอียดภาระจำยอมที่เกี่ยวข้องกับที่แปลงที่ผมจะซื้อนั้น เป็นแบบไหน (เท่าที่ทราบคร่าวๆคือ ภาระจำยอมมีรายละเอียดแตกต่างกันไป)

รบกวนขอความรู้จากทุกท่านนะครับ   คือไม่อยากซื้อไปแล้วมีปัญหาภายหลัง