สัญญาเช่าไม่ระงับเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์
ดังนั้นหากผู้เช่าทำสัญญาเช่ากับเจ้าของเดิมไว้ และ ยังไม่ครบกำหนดระยะเวลา
ผู้รับโอน แม้ว่าจะซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด ก็ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ ที่มีต่อผู้เช่า
ดังนั้นผู้เช่าจึงอยู่ในทรัพย์ที่เช่าได้จนครบกำหนดนั่นเอง

แต่การเช่าอสังหาฯเกินกว่า ๓ ปี หากมิได้ไปจดทะเบียนการเช่า
สัญญาเช่านั้นมีผลบังคับได้เพียง ๓ ปีเท่านั้น สำหรับส่วนที่เกินกว่า ๓ ปี จะกลายเป็นการเช่าแบบไม่มีกำหนดเวลา
ผู้ให้เช่าย่อมบอกเลิกการเช่าได้เมื่อถึงหรือก่อนจะถึงกำหนดการจ่ายค่าเช่าในงวดถัดไป เพื่อให้ผู้เช่าออกจากทรัพย์ที่เช่า

สำหรับเงินค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้า หรือ เงินประกันต่างๆที่ผู้เช่าได้จ่ายให้แก่ผู้ให้เช่าเดิมนั้น
ผู้รับโอนไม่ใช่คู่สัญญา และ ไม่ต้องรับผิด หรือ รับเอาความผูกพันในส่วนนี้มาด้วย
ดังนั้นผู้เช่าเดิม จึงต้องไปเรียกเอาค่าเช่าล่วงหน้า และ เงินประกันคืนจากผู้ให้เช่าเดิม เอาเอง
ส่วนผู้รับโอนก็มีสิทธิเก็บค่าเช่าได้จากผู้เช่าโดยตรงตามกฎหมายอยู่แล้ว..


อนึ่ง หากเป็นการที่ผู้เช่าอยู่โดยไม่มีสิทธิ และ ไม่มีสัญญาเช่า หรือ มีสัญญาเช่า แต่ครบกำหนดแล้ว
ผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลอด ย่อมยื่นคำร้องต่อศาล ขอให้ออกหมายบังคับคดีขับไล่ผู้เช่าได้
โดยไม่ต้องไปฟ้องร้องขับไล่เป็นคดีใหม่อีกด้วย