มีเรื่องอยากขอปรึกษากับผู้รู้กฏหมายครับ

คือว่าถ้ามีห้องชุดที่กำลังจะโดนยึดไปขายทอดตลาด
แล้วติดสัญญาเช่าไว้เกิน3ปี ซึ่งไปทำไว้ที่กรมที่ดินไว้ก่อนโดนยึด (สลักสัญญาเช่าลงหลังโฉนดเลย 30ปี)

คำถาม
1. ค่าเช่าหลังทรัพย์โดนยึดแล้ว เป็นของใคร
2. หากค่าเช่ายังตกเป็นผลประโยชน์ของเจ้าของเดิม(ผู้โดนยึดทรัพย์) ค่าส่วนกลางใครต้องจ่าย(กรณีในสัญญาเช่าไม่ได้บอกว่าใครต้องจ่าย)
   * เพราะได้ยินว่าทรัพย์ที่ถูกยึดมานั้น กรมบังคับคดีจะสะสางค่าส่วนกลางก่อนนำขายทอดตลาด
3. หากทรัพย์นั้นโดนยึดไปแล้ว ผู้เช่าจะยกเลิกสัญญา ต้องทำอย่างไร ในเมื่อโฉนดยังอยู่ที่กรมบังคับคดี
4. ผู้เช่าไปแจ้งยกเลิกเองที่กรมที่ดินได้ไหม โดยไม่ต้องให้ผู้ให้เช่า(เจ้าของทรัพย์ที่โดนยึด)รับรู้ได้ไหม เนื่องจากทรัพย์นี้เข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาดแล้ว โดยทางทฤษฏีเจ้าของเดิมเองก็ไม่น่าจะมีสิทธิ์ในทรัพย์นี้แล้ว(หรือว่ายังคงมี แม้โดนยึดเข้าสู้กระบวนการขายแล้วครับ)

5. กรณีเราทิ้งเงินมัดจำ ไม่จ่ายเงินที่ค้างไว้(ทิ้งทรัพย์ที่ประมูลได้) ทางกรมบังคับคดีจะฟ้องเราเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายได้
  ค่าเสียหายที่ว่านี้คืออะไรบ้างครับ ได้ยินว่าต้องพิสูจณ์ได้ด้วยว่าค่าเสียหายนี้เกิดจากผู้ประมูลเป็นต้นเหตุจริง!

รบกวนผู้รู้ได้โปรดช่วยแถลงไขด้วยครับ

บังเอิญพลาดผมไปประมูลทรัพย์ที่มียาของนักกฏหมายวางไว้ครับ
ทรัพย์นี้มีผู้มีได้เสียผลประโยชน์และคนกลางหลายคนมาก ผมตามเรื่องจนปวดหัว วางตัวไม่ถูก ไม่รู้จะต้องทำไงต่อไป
แต่ถ้าทราบข้อกฏหมาย หรือข้อปฏิบัติข้างบนนี้ ผมก็ยังพอจะเดินต่อไปบ้างครับ

ขอบคุณครับ