เรื่องมีอยู่ว่า ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับญาติในหมู่บ้าน และได้วางเงินมัดจำ พอถึงวันโอนผู้ขายก็ไม่มาทำตามสัญญาแจ้งเพียงแต่ว่าไม่สามารถโอนได้ เพราะ ที่ดินติดจำนอง ไม่สามารถไถ่ถอนออกมาแบ่งแยกโอนให้ได้ ผู้ขายเลยจะคืนเงินมัดจำทั้งหมด แต่ไม่ยอมเสียค่าปรับหรือดอกเบี้ยอะไรให้เลย ทีนี้ในสัญญาเราระบุไว้ว่า ถ้าผู้ขายผิดสัญญา ต้องคืนเงินมัดจำพร้อมค่าปรับ 10 เท่า ซึ่งเรารู้ว่ามันเกินไป ถ้าเกิดฟ้องศาลศาลจะตัดสินให้เสียค่าปรับประมาณเท่าไหร่คะ