ขอถามท่านผู้รู้หน่อยนะคะ

สนใจอยากซื้อที่ดินอยู่แปลงนึง แต่ที่ดินนี้ติดจำนองกับธนาคารอยู่ค่ะ
ได้คุยกับเจ้าของที่แล้วเค้าอยากขาย แต่ให้ทางเราเอาเงินไปปลดจำนองกับธนาคารให้ก่อนแล้วค่อยโอน
แต่ตอนนี้ทางเรายังไม่พร้อมเรื่องเงินค่ะ เลยคิดว่าจะทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ก่อน

คำถามคือว่า....
การที่เราทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของที่ดินโดยจะวางเงินมัดจำไว้ด้วย ในขณะที่ติดจำนองกับธนาคารอยู่ สามารถทำได้หรือไม่คะ
แล้วสัญญานั้นจะมีผลทางกฏหมายมั๊ยคะ