คือ มีแนวคิดอยากจะซื้อที่ดินแปลงเล็กๆ แปลงนึงครับ (ที่ดินเปล่า ค่อนข้างรก ไม่มีอาคาร)
เจ้าของที่ดินบอกว่าที่ดินแปลงนี้ติดจำนองกับธนาคาร และค้างจ่ายธนาคารด้วยครับ (ผมไม่แน่ใจว่าเกิน 5 ปีหรือยัง แต่เท่าที่เข้าใจคือยังไม่เกิน 5 ปีครับ)

ที่ผมเข้าใจคือ ผมต้องติดต่อธนาคารที่เป็นผู้รับจำนองที่ดิน (ผมเอาสำเนาโฉนดที่ผมขอทำสำเนาจากกรมที่ดินไปด้วย) แล้วบอกธนาคารว่าผมกำลังซื้อที่ดินแปลงนี้
แล้วผมก็ไปทำแคชเชียร์เช็คกับธนาคารบัญชีของผม โดยระบุชื่อผู้รับเงินเป็นชื่อผู้ขาย
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้สมมุติว่า เป็นการจ่ายก้อนเดียวเลย ไม่ได้ซื้อผ่อน และไม่ได้ซื้อแบบผ่อนธนาคาร
แล้วผมก็นัดทุกฝ่าย ประกอบไปด้วย ฝ่ายผู้ซื้อ (ผม), ผู้ขาย, เจ้าหน้าที่จากธนาคาร, พยาน ไปซื้อขายที่ดินต่อเจ้าพนักงานกรมที่ดิน ที่กรมที่ดิน พร้อมทำสัญญาซื้อขาย (รวมถึงค่าอากรฯ, ค่าภาษี, ฯลฯ)

หลังจากเซ็นต์เอกสารครบ
ทางฝ่ายผมก็ได้ที่ดินมาครอบครอง
ทางฝ่ายผู้ขายก็เอาเงินที่ได้จากการขายที่ดินไปจ่ายธนาคาร
ทางฝ่ายธนาคาร (ผู้รับจำนอง) ก็รับเงินจากทางฝ่ายผู้ขาย



ผมไม่อยากพลาดครับ (กลัว)
เลยอยากจะรบกวนปรึกษาว่า

1.  ผมทำตามขั้นตอนด้านบนจนจบ เป็นอันจบเรื่องใช่ไหมครับ และผมเข้าใจขั้นตอนถูกต้องไหมครับ ผมขาดขั้นตอนไหนไปบ้างครับ
2.  ขั้นตอนที่ผมทำถือว่าปลอดภัยไหมครับ มีช่องโหว่ให้ถูกโกงไหม
3.  สัญญาซื้อขายใครเป็นคนจัดการครับ
4.  แคชเชียร์เช็คผมระบุจ่ายชื่อผู้ขาย หรือ ธนาคารที่เป็นผู้รับจำนองครับ
5.  การซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดิน แต่ที่ดินแปลงนี้ติดจำนองกับธนาคาร ต้องระวังอะไรบ้างครับ (ที่แน่ๆ ผมไม่จ่ายก่อนแน่ๆ ครับ ไปยื่นหมูยื่นแมวที่กรมที่ดิน)

รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ