เรื่องมีอยู่ว่า ผมฟ้องจำเลยที่ 1 ในข้อหา ผิดสัญญาจะซื้อจะขาย โดยที่ผมจะซื้อที่ดินกับจำเลยที่ 1 บางส่วนในราคา 150,000 บาท วางมัดจำแล้ว 50,000 บาท เหลือ 100,000 บาท จะให้ในวันโอนโฉนด(รอแบ่งแยกที่ดิน) แต่จำเลยที่ 1 ไม่ได้ทำการแบ่งแยก โดยจำเลยที่ 1 ได้ไปจำนองที่ดินทั้งแปลงกับจำเลยที่ 2 ในราคา 300,000 บาท ซึ่งผมในฐานะโจทก์ก็ยื่นฟ้อง และจำเลยสู้ถึงชั้นอุธรณ์
คำพิพากษาศาลอุธรณ์ภาค พิพากษาดังนี้ครับ "ให้จำเลยที่ 1 จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เลขที่ .... พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ให้แก่โจทโดยปลอดจำนอง โดยให้โจทก์ชำระค่าซื้อที่ดิน 100,000 บาท แก่จำเลยที่ 1 หากจำเลยที่ 1 ไม่ไถ่ถอนจำนอง ให้โจทก์ไถ่ถอนจำนองได้เอง โดยใช้จำเลยที่ 1 เป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น"  
ในวันฟังคำพิพากษาจำเลยไม่ได้ไปฟัง ผมก็เลยส่งคำบังคับไปให้แล้ว ซึ่งตอนนี้ก็ครบ 45 วันแล้ว มีคำถามดังนี้ครับ
- ผมในฐานะโจทก็จะต้องขอให้ศาลออกหมายบังคับคดี แล้วเจ้าพนักงานบังคับคดี จะดำเนินการ อย่างไรบ้างครับ?

- ผม  งง ตรงที่ "ให้โจทก์ไถ่ถอนจำนองได้เอง โดยใช้จำเลยที่ 1 เป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น" เพราะตัวจำเลยที่ 1 เองก็ไม่มีเงินที่จะไปไถ่ถอน แล้วต้องเป็นไปในรูปแบบไหนครับ?

- แบบนี้เป็นไปได้ไหมครับ คือ เจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินพิพาทมาแบ่งแยกให้โจทก์ โดยให้โจทก์ชำระส่วนที่เหลือ 100,000 บาท กับเจ้าหนักงานหรือจำเลยที่ 1 แล้วในส่วนที่เหลือก็ขายทอดตลาดเพื่อใช้หนี้(ไถ่ถอน)ให้กับจำเลยที่ 2 ครับ(ซึ่งในชั้นศาล ได้มีการรางวัดเขียนแผนที่ ขอบเขตพื้นที่พิพาทไว้แล้ว)?