สอบถามเกี่ยวกับขายฝากที่ดินค่ะ
- คุณอารับขายฝากที่ดิน1แปลง (โฉนดเปลี่ยนชื่อเป็นคุณอาแล้ว)
- ครั้งแรกในสัญญาแจ้งว่า “ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง” 
- แต่หลังจากนั้นมีการขยายต่อเวลาอีก3ครั้ง
จนครั้งที่ 3และ4 มีเพิ่มมาว่า “รวมสิ่งปลูกสร้าง” คาดว่าอาจจะเกิดจากการขอยืมเงินเพิ่ม 
- มีสัญญาที่เขียนกันเองว่าทำการฝากขาย “ที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง”และมีเจ้าบ้านและคุณอาและพยานเซ็นรับรู้ด้วย
- แต่วันที่คุณอาจะทำการโอนให้หลาน กลับพบว่า การโอนครั้งนี้จะไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ถึงแม้ว่าในใบแนบโฉนดแจ้งว่ารวม เพราะจะอ้างอิงจากสัญญาขายฝากฉบับแรกเท่านั้น(อันนี้ทางกรมที่ดินบอก)
- อีกทั้งเค้ายังแจ้งว่าไม่พบหลักฐานการเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้าน

ตามความคิดเราเอง เราคิดว่า ณ ตอนที่ไปขยายต่อเวลา ทางกรมที่ดินเห็นสัญญาที่เราเขียนกันเองโดยเพิ่ม "ที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง" ไปด้วย ทางกรมเลยทำการเปลี่ยนสัญญาแนบฉบับมาให้ว่า "รวมสิ่งปลูกสร้าง" แล้วค่อยให้คู่สัญญาไปโอนบ้านกันทีหลัง รึป่าา? เพราะในหลักฐานมีการคัดสำเนาทะเบียนบ้านมาแล้วรอบนึง แต่ตอนนั้นยังไม่ทำ เพราะทางคนมาฝากอาจจะต่อรองว่า จะรีบหาเงินมาคืน

คำถาม เราควรทำอย่างไรในฐานะ ได้รับโอนที่นี้จากคุณอา ซึ่งล่าสุดโฉนดได้ทำการโอนเป็นชื่อเราเรียบร้อยแล้ว แต่ทางเจ้าหน้าที่ระบุในใบแนบโฉนดมาว่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง
คำถาม หากเราแจ้งให้ตัวเจ้าของชื่อบ้านทำการโอนบ้านให้เรา แต่หากเค้าจะไม่โอน เราสามารถใช้ “หนังสือทำสัญญาที่มำกันเองแต่มีลายเซนรับรู้ทั้งสองฝ่ายและมีพยานรับรู้” มายืนยันได้หรือไม่