รบกวนกูรูให้คำแนะนำหน่อยครับ
พอดีกำลังจะกู้ซื้ออาคารพาณิชย์ราคา 4 ล้านกว่า พร้อมมีเงินเหลือเกือบล้าน มาปล่อยเช่าเดือนละ 20,000 - 25,000 (การันตีผู้เช่า)
ผ่อนธนาคาร 3 ปีแรก 25,000 ปีที่ 4 คิดว่าน่าจะต้อง Refinance หรือไม่ก็ลองขอ Retention เพื่อไม่ให้ยอดผ่อนต่อเดือน เกินค่าเช่า
แต่กรณีเกินค่าเช่า คิดว่ายังไงก็จะดึงเงินส่วนเกินจากการกู้นั้นมาผ่อนชำระเข้าไปเดือนละ 5,000-10,000 บาท (ผ่อนมากสุด น่าจะไม่เกิน 30,000 บาท)
น่าจะหล่อเลี้ยงตัวมันเองได้หลายปีอยู่ ก่อนที่เราจะเริ่มควักเนื้อ และรอมูลค่าตึกเพิ่มไปในตัวด้วย 
ขอบคุณมากครับ