รีวิวการไปโอนที่ดินครั้งแรกของครอบครัว จริงๆจะโอนบ้านด้วย แต่ไม่รู้เรื่อง เอกสารไม่ครบ ผิดพลาดตรงไหนแนะนำได้นะคะ อันนี้เล่าที่เราไปเจอมาเนอะ เป็นกรณี พ่อโอนให้ลูก และไปทำธุรกรรมครบ แบบ พ่อ แม่ ลูก

เราไปสำนักงานที่ดินจังหวัดแห่งหนึ่ง ทั่ไม่ใช่ กทม ไม่ได้จองคิวใน App ไปก่อน เพราะเห็น ใน App store review app ไม่ค่อยดี ร่วมกับโทรถามเจ้าหน้าที่ เค้าว่ามา walk in รับบัตรคิวก็ได้ บริเวณสำนักงานมีที่ถ่ายเอกสาร 

1. สำนักงานเปิด 8.30 เราไปนั่งต่อคิวตั้งแต่ 7.30 น. จนท. เปิดให้กดคิว 8.00 น.
2. เอกสารที่ต้องเตรียมไปคือสำเนาทะเบียนสมรสของพ่อแม่ ให้เจ้าของที่ดินเซ็นสำเนาถูกต้อง ทะเบียนบ้านตัวจริง บัตรประชาชนผู้โอน บัตรประชาชนผู้รับโอน โฉนดที่ดิน ใช้ตัวจริงทั้งหมด ไม่ต้องทำสำเนา (ยกเว้นทะเบียนสมรส)
3. ตอนเรียกคิวจริงเค้าให้คนที่กดจองคิวผ่าน app e-qlands ไปก่อน โชคดีมีแค่ประมาณ 2 คิว
4. หลังจากนั้น เรียกคิว walk in ให้ไปตรวจเอกสาร แล้วเค้าจะให้คิวเราใหม่ออกมาอีกคิว รอพบเจ้าหน้าที่โอนที่ดิน
5. รอเรียกคิว ผู้โอนกับผู้รับโอน ไปพบ จนท เขาจะขอเอกสารที่ว่ามาด้านบน แล้วถามว่าเรา 2 คนเป็นอะไรกัน จากนั้นเขาก็จะเช็กเอกสารต่างๆ แล้วออกเอกสารมาให้ ผู้โอนกับผู้รับโอนเซ็น รอกระบวนการนี้ค่อนข้างนาน แล้วก็จะเรียกคู่สมรส (แม่) ให้ไปเซ็นรับทราบด้วย 
6. พอจะโอนบ้าน โอนไม่ได้ เพราะ ต้องมีใบขออนุญาตสิ่งปลูกสร้างด้วย ซึ่งเราไม่ได้นำไปด้วย ซึ่งถ้าหาไม่เจอ เขาบอกว่าให้ไปติดต่อ อบต หาต้นขั้ว ซึ่ง ไม่แน่ใจว่าถ้าไม่ได้จริงๆ เขาบอกว่าต้องมีการถ่ายรูปบ้าน ประมาณนี้ (จากการ google เขาบอกว่า ใช้หลักฐานทีผู้โอนขออนุญาตปลูกสร้างหรือถ้าไม่มีให้ใช้
หลักฐานการออกหมายเลขประจําบ้านให้แก่ผู้โอนหรือหลักฐานของทางราชการที่เป็นหลักฐานเชื่อได้ว่าเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง  จริงเป็นต้น
ฉบับจริง1ฉบับ สําเนา1ฉบับ) หลังจากนั้นต้องติดประกาศ 30 วัน ดูได้ตาม link นี้ https://www.dol.go.th/chiangrai/Documents/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD/3.pdf
7. หลังจากเซ็นเสร็จ เจ้าหน้าที่จะคืนบัตรคิวที่มี QR code ไปให้ส่งที่การเงิน เพื่อนชำระค่าโอนที่เคาน์เตอร์ สามารถ่ายด้วยบัตรเครดิตได้ แต่แสกนจ่ายได้หรือไม่ ไม่แน่ใจเหมือนกัน เพราะเราจ่ายเงินสด โดย
     - ค่าคำขอ 30 บาท
     - ค่าธรรมเนียม อปท. 0.5% ของราคาประเมิน 
     - ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน
     - ค่าพยาน 20 บาท
โดยรวมก็เสียเงินค่าโอนทั้งหมด ประมาณ 1% ของราคาประเมิน (ยกเว้นราคาเกิน 20 ล้านบาท ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท) ซึ่งราคาประเมิน ค่อนข้างต่ำมาก ที่สังเกตดูจากของตนเอง ต่ำกว่าราคาขายเกือบ 10 เท่า (แล้วแต่พื้นที่)
8. จ่ายเสร็จได้ใบเสร็จมา ยื่นที่เคาน์เตอร์ที่เราทำรายการไว้ ข้อ 5. รอเขาพิมพ์ชื่อผู้รับโอนหลังใบโฉนดที่ดิน รอนานอยู่ หลังจากนั้นเขาจะเรียกเราไปรับโฉนดที่มีชื่อผู้รับโอนเสร็จแล้ว เราก็ตรวจเช็ค โฉนดว่ามีชื่อผู้รับโอนครบทุกแผ่นไหม เสร็จแล้วกลับบ้านได้ ค่อยมาโอนบ้านทีหลัง
9. ใบมอบอำนาจ หยิบได้ตรงประชาสัมพันธ์ลองถามเจ้าหน้าที่ดู ถ้าตัวเราไปไม่ได้เขียนใบมอบอำนาจ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน เซ็นรับรองสำนาถูกต้องไปด้วย

รวมเวลาทั้งหมดไปเอาคิว 7.30 ออกมาอีกที 11.00 

ถ้าทำพินับกรรมให้มรดก จะเสียค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 0.5% (ถ้าเกิน 100 ล้านบาท เสียภาษีด้วย) ซึ่งเพื่อนบอกว่าถ้ามีแนวโน้มจะมีปัญหาเรื่องมรดก ควรโอนก่อน เสียชีวิต มิฉะนั้น จะมีการฟ้องร้อง เสียเวลาได้ และหากเจ้าของมรดก มีหนี้สิน เจ้าหนี้มีสิทธิร้องจากมรดกได้  

จบละจ้า ถ้านอกเหนือจากนี้ ต้องโทรถาม จนท สำนักงานที่ดิน+google น้า เพื่อความชัวร์ จะได้ไม่พลาดดด