เรายื่นกู้สินเชื่อบ้านค่ะ แล้วทางโครงการเป็นพันธมิตรกับ scb ได้เงื่อนไขดอกเบี้ยพิเศษมา รายละเอียดตามนี้

แจ้งผลอนุมัติดอกเบี้ยพิเศษค่ะ
อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ 3ปี = 2.90%
ปีที่1-3= 2.90%
ปีที่4เป็นต้นไป = MRR-2.00%
ปัจจุบัน MRR SCB = 7.30%
อัตราผ่อนโดยประมาณ
ปีที่1-3 = 18,600
ปีที่4เป็นต้นไป = 38,200
(สามารถชำระเกินกว่าที่กำหนดได้ตั้งแต่งวดแรก)
***ฟรีค่าประเมินหลักประกัน
ค่าใช้จ่ายวันเซนสัญญา
1. ค่าอากรฯ จำนวน 2,800บาท
***ครบ3ปี สามารถขอรีเทนชั่นกับscbได้ 
หรือ รีไฟแนนซ์ย้ายแบงค์ได้ค่ะ
 กับอีกที่ เป็นออมสินค่ะ รายละเอียดประมาณนี้ค่ะ
🔹อัตราดอกเบี้ย
เดือนที่ 1-6 = 1.890%
เดือนที่ 7-12 = MRR-3.785% (3.210%)
ปีที่ 2-3 = MRR-3.320% (3.675%)
ปีที่ 4 เป็นต้นไป = MRR-1.750% (5.245%)
🔺ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3.300%
📍MRR ของธนาคารออมสิน = 6.995% 
(ประกาศ ณ วันที่ 8 มิถุนายน 2566 ) จะมีฉบับปรับใหม่ให้ค่ะ ลดลงมาอีกนิดนึง 3.2%

 ดูเผินๆ 3 ปีแรก ก็ควรต้องเลือก scb แต่ปัญหาก็คือว่า รีวิวของ scb แย่มากๆ ไม่ว่าใครก็อยากให้หนีห่าง ถึงแม้ว่าจะบอกว่าครบ 3 ปีสามารถ retention/refinance ได้ไม่ต้องยื่นเอกสารเพิ่ม ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย ใช้แค่บัตร ปชช แต่รีวิวการขอ refinance คือเจ็บปวดมากจากที่อ่านมา ไม่ง่ายเหมือนตอนขอสินเชื่อเลย ก็เลยกลัวมาก ปีที่ 1-3 ก็ผ่อนสบายอยู่หรอก มาดูปีที่ 4 โอโห 38,000 เลยแม่ ตายแน่ๆถ้ารีไฟแนนซ์ไม่ได้ดอกเบี้ยดีๆ 
คำถามคือ
1. ควรเลือก scb ไปก่อน ค่อยไปผจญปัญหาความยากในที่ที่ 4 เอาดาบหน้า
2. หรือควรเลี่ยงปัญหากับ scb ไปเลยแต่แรก แล้วเลือกออมสินที่เรทมากกว่าหน่อยดีคะ
3. หรือว่าเราควรเลือกหลักทรัพย์ใหม่ที่ถูกลงมากว่านี้ดีเพื่อให้ผ่อนสบายขึ้น (บ้านกลางเมือง ทาวน์โฮม 3 ชั้น สินเชื่อรวมประกันบ้าน 5444000 บาท) ประกันของ scb แพงมาก 267000+ ของออมสิน 120,000
4. หรือควรพับไปเลยดี อย่าหาภาระให้ตัวเองตอนแก่ (42 ปีแล้วค่ะ เงินเดือนเน็ต ประมาณ 5-60,000 แล้วแต่โอที)ไม่มีภาระอื่นนอกจากใช้ในชีวิตประจำวัน เรามีบ้านที่ ตจว. ซึ่งจะโอนเป็นชื่อเรา ไม่ติดภาระอะไร กลับไปอยู่บ้านเถอะ แต่ไม่รู้จะทำอะไรดีนี่สิ 
ยาวมากๆเลย ขอบคุณทุกท่านที่ช่วยอ่านนะคะ